房地產業(yè)作為國民經濟發(fā)展的支柱性產業(yè),關系到國家經濟的發(fā)展和社會的穩(wěn)定。當前,我國房地產業(yè)正處在一輪全國范圍內的快速增長,為了防止市場過熱,規(guī)避房地產市場風險,政府已經出臺了相應的宏觀調控措施,但是由于全國各個城市房地產的發(fā)展水平和狀態(tài)參差不齊,對相同的宏觀調控政策做出的市場反應卻完全不同�；诖�,本文的研究目的就是構建城市房地產健康狀況評價指標體系,以便對各城市的房地產市場發(fā)展狀況進行準確的分析判斷,確保我國房地產業(yè)健康穩(wěn)定的發(fā)展。本文研究的主要內容為:在對國內外房地產指標體系相關理論發(fā)展現(xiàn)狀的廣泛閱讀和深入的研究的基礎上,分析了房地產指標體系和健康狀況評價的基本內涵,從統(tǒng)計評價理論的角度出發(fā)建立重慶市房地產健康狀況評價指標體系。研究方法主要包括:采用聚類分析法和定性分析法在房地產健康狀況評價指標體系的設置過程中對各個指標進行分類;采用主成分分析法在房地產健康狀況評價指標權重的確定階段對各個指標所占權重進行分析;采用系統(tǒng)化方法對健康狀況評價評價指標的臨界值進行劃分;最后通過單指標健康狀況分析和綜合指標健康狀況分析兩個層面進行房地產市場發(fā)展健康狀況評價。本研究在構建房地產健康評價指標體... 

【文章來源】：重慶大學重慶市 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：70 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
英文摘要
1 緒論
    1.1 問題的提出
    1.2 本文研究意義
        1.2.1 建立城市房地產健康狀況評價指標體系的學術意義
        1.2.2 建立城市房地產健康狀況評價指標體系的實踐意義
    1.3 國內外研究概況
        1.3.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.3.2 國內研究現(xiàn)狀
        1.3.3 小結
    1.4 本文研究的主要內容、方法及技術路線
        1.4.1 論文的主要內容
        1.4.2 本文主要研究方法
        1.4.3 本文研究的技術路線
2 房地產市場健康評價指標體系相關理論研究
    2.1 房地產市場的簡述
        2.1.1 房地產市場的內涵
        2.1.2 房地產市場的特征
    2.2 房地產指標簡述
        2.2.1 房地產指標概念及特征
        2.2.2 房地產指標作用
    2.3 房地產指標體系簡述
        2.3.1 房地產指標體系概念及特征
        2.3.2 房地產指標體系作用
    2.4 房地產市場健康含義
        2.4.1 房地產市場健康含義
        2.4.2 房地產健康狀況研究的特點
    2.5 房地產市場健康狀況評價基本概念
        2.5.1 房地產市場健康狀況評價的含義
        2.5.2 房地產健康狀況評價的基本原則
        2.5.3 房地產健康狀況評價的基本方法
3 房地產健康狀況評價指標體系構建
    3.1 房地產健康狀況評價指標選擇
        3.1.1 房地產健康狀況評價指標入選原則
        3.1.2 房地產健康狀況評價指標選擇的方法
    3.2 房地產健康狀況評價指標權重的確定
    3.3 房地產健康狀況區(qū)間劃分
    3.4 房地產健康狀況評價
4 重慶市房地產健康狀況評價指標體系的建立
    4.1 重慶市房地產健康狀況評價指標的確定
        4.1.1 評價指標的初選
        4.1.2 評價指標的確定
    4.2 重慶市房地產健康狀況評價指標權重的確定
    4.3 評價指標健康狀況區(qū)間的劃分
5 重慶市房地產市場健康狀況研究
    5.1 重慶市房地產市場發(fā)展回顧
    5.2 重慶市房地產市場健康研究
        5.2.1 單個指標健康狀況評價
        5.2.2 綜合指標健康狀況評價
6 促進重慶市房地產健康發(fā)展措施建議
    6.1 強化土地資源的科學管理
    6.2 拓寬融資渠道，防范金融風險
    6.3 優(yōu)化居民消費環(huán)境
    6.4 優(yōu)化行政管理環(huán)境
    6.5 優(yōu)化房地產業(yè)發(fā)展環(huán)境
7 結論與展望
    7.1 研究結論
    7.2 研究不足與展望
致謝
參考文獻
附錄
    A. SPSS 統(tǒng)計軟件運算結果表格
    B. 攻讀碩士學位期間發(fā)表的文章


【參考文獻】：
期刊論文
[1]對房價收入比科學涵義的再探討[J]. 沈久沄.  中央財經大學學報. 2006(06)
[2]房價收入比真實性的分析[J]. 陳穎,王幼松,劉漢民.  廣東廣播電視大學學報. 2006(01)
[3]基于Matlab的房地產銷售預測的科學計算[J]. 楊志輝,顏七笙,徐輝.  統(tǒng)計與決策. 2005(01)
[4]中國房地產開發(fā)投資與GDP的互動關系[J]. 沈悅,劉洪玉.  清華大學學報(自然科學版). 2004(09)
[5]基于神經網(wǎng)絡BP算法的市場預測研究[J]. 石慶喜,華杰.  重慶工商大學學報(自然科學版). 2004(01)
[6]商品房空置率計算方法初探[J]. 賈海.  中國統(tǒng)計. 2003(07)
[7]房價收入比的理性認識[J]. 楊文武.  價格理論與實踐. 2002(07)
[8]房價收入比的性質與合理取值范圍[J]. 鄭睿祺,劉洪玉.  中國房地產. 2002(08)
[9]對房地產市場中空置問題的界定及衡量[J]. 謝昌浩,阮萍.  中國青年政治學院學報. 2002(02)
[10]企業(yè)景氣調查方法概述[J]. 陳 雷.  上海統(tǒng)計. 2001(05)

博士論文
[1]中國房地產業(yè)指標體系建立的理論分析與實證研究[D]. 楊文武.四川大學 2003

碩士論文
[1]上海房地產市場發(fā)展狀況與宏觀經濟的相關性研究[D]. 周艷.重慶大學 2004
[2]房地產投資預警管理系統(tǒng)設計[D]. 胡鵬.電子科技大學 2003



本文編號：3075270