本文關(guān)鍵詞：杭州存量商業(yè)物業(yè)價值提升策略研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：在新常態(tài)下,新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的實施與房地產(chǎn)調(diào)控長效機制的建立,整個房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展模式將進(jìn)入精細(xì)化、集約化的發(fā)展時代;商業(yè)地產(chǎn)作為房地產(chǎn)行業(yè)最具發(fā)展空間的領(lǐng)域,隨著近幾年互聯(lián)網(wǎng)的興起,人們消費方式的改變,從而使傳統(tǒng)商業(yè)模式正在發(fā)生著一次革命性的顛覆;處于城市中心區(qū)域的商業(yè)物業(yè)占整個商業(yè)地產(chǎn)的市場份額大并且保值增值能力最強,但在前期招租業(yè)態(tài)選擇、平面布局、工程設(shè)計、動線規(guī)劃、物業(yè)管理等方面的欠缺導(dǎo)致商業(yè)物業(yè)沒有發(fā)揮其最大的價值,甚至空置現(xiàn)象到處都是。文章在對商圈理論、地租理論、飽和度理論等經(jīng)典理論與實證研究綜述的基礎(chǔ)上,選擇了杭州存量商業(yè)物業(yè)為研究對象,介紹了杭州的主要商圈與代表性街道的成因變遷等,詳細(xì)地論述杭州存量商業(yè)物業(yè)的現(xiàn)狀;從外部因素(商圈飽和度、交通)、物業(yè)自身(產(chǎn)權(quán)關(guān)系、建筑規(guī)劃設(shè)計以及配套設(shè)施設(shè)備)、運營管理(定位、招商、物業(yè)管理)等三方面構(gòu)建了影響商業(yè)物業(yè)價值提升的核心要素,運用案例分析,聚類分析,訪談?wù){(diào)查等,研究了這些影響因素與商業(yè)物業(yè)價值提升的相關(guān)性;結(jié)合實操過多個項目的實踐經(jīng)驗,提出了合理業(yè)態(tài)規(guī)劃布局和工程改造的建議策略,基于對專家和相關(guān)營運人員的訪談,歸納總結(jié)了營業(yè)額反推法、租金水平類比法和項目收益定價法構(gòu)成了存量商業(yè)物業(yè)的定價策略;同時結(jié)合C52項目運用了價值提升的策略進(jìn)行案列研究分析,使得物業(yè)的價值有了大幅度的提升。商業(yè)物業(yè)價值提升策略的研究將有助于盤活存量的商業(yè)不動產(chǎn),實現(xiàn)城市有機更新,實現(xiàn)物業(yè)增值的經(jīng)濟(jì)回報和較好的社會效益。杭州市區(qū)的存量商業(yè)物業(yè)因其占據(jù)不可復(fù)制的核心地段,而具有稀缺性和價值,是一塊待發(fā)掘的璞玉,應(yīng)該而且可以通過合理業(yè)態(tài)規(guī)劃布局和工程改造、切合市場的定價策略、加強優(yōu)質(zhì)業(yè)態(tài)捕獲能力等手段將杭州的存量商業(yè)物業(yè)價值得到有效的提升。
【關(guān)鍵詞】：商業(yè)物業(yè) 房屋租金 價值提升
【學(xué)位授予單位】：浙江工業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號】：F299.233.47
【目錄】：

• 摘要3-4
• ABSTRACT4-9
• 1 緒論9-13
• 1.1 本文研究的背景及意義9-10
• 1.1.1 選題的背景9-10
• 1.1.2 研究的意義10
• 1.2 研究的內(nèi)容與框架10-11
• 1.3 研究方法與創(chuàng)新點11-13
• 1.3.1 本文的研究方法11-12
• 1.3.2 本論文的創(chuàng)新點12-13
• 2 文獻(xiàn)綜述13-19
• 2.1 商業(yè)物業(yè)的含義與特點13-14
• 2.1.1 商業(yè)物業(yè)的含義13
• 2.1.2 商業(yè)物業(yè)的特點13-14
• 2.2 本文研究的相關(guān)文獻(xiàn)綜述14-19
• 2.2.1 國外研究綜述14-16
• 2.2.2 國內(nèi)文獻(xiàn)綜述16-19
• 3 杭州市存量商業(yè)物業(yè)現(xiàn)狀分析19-25
• 3.1 杭州商業(yè)地產(chǎn)的形成和發(fā)展19-21
• 3.2 杭州存量商業(yè)物業(yè)現(xiàn)狀分析21-25
• 3.2.1 各主流商圈存量商業(yè)物業(yè)產(chǎn)權(quán)關(guān)系分析21-22
• 3.2.2 杭州存量商業(yè)物業(yè)存在的普遍問題22-25
• 4 影響杭州存量商業(yè)物業(yè)價值提升的主要因素25-35
• 4.1 外部影響25-27
• 4.1.1 商圈飽和度25-26
• 4.1.2 交通26
• 4.1.3 商圈飽和度和交通對于部分商家選址的影響26-27
• 4.2 物業(yè)自身27-30
• 4.2.1 商業(yè)物業(yè)權(quán)屬關(guān)系的影響分析27-28
• 4.2.2 商業(yè)地產(chǎn)規(guī)劃設(shè)計與設(shè)施設(shè)備因素28-30
• 4.3 招商運營因素30-35
• 4.3.1 商業(yè)物業(yè)的定位因素30-31
• 4.3.2 招商因素31-32
• 4.3.3 物業(yè)管理因素32
• 4.3.4 招商運營對物業(yè)價值提升的的影響32-35
• 5 杭州存量商業(yè)物業(yè)價值提升的策略35-50
• 5.1 商業(yè)業(yè)態(tài)規(guī)劃布局策略35-42
• 5.1.1 各主流商家選址要求解析35-40
• 5.1.2 業(yè)態(tài)規(guī)劃布局策略40-42
• 5.2 契合市場的定價策略42-44
• 5.2.1 研究存量商業(yè)物業(yè)定價策略的意義42
• 5.2.2 租金類比法42-43
• 5.2.3 營業(yè)額反推法43-44
• 5.2.4 投資收益分析法44
• 5.3 提高優(yōu)質(zhì)業(yè)態(tài)捕獲能力44-47
• 5.3.1 各業(yè)態(tài)承租能力簡介44-45
• 5.3.2 如何獲取優(yōu)質(zhì)業(yè)態(tài)捕獲能力45-47
• 5.4 與互聯(lián)網(wǎng)結(jié)合提升商業(yè)物業(yè)價值47-50
• 5.4.1 大數(shù)據(jù)的挖掘運用，，利用精細(xì)化管理提升商業(yè)物業(yè)價值47
• 5.4.2 擁抱互聯(lián)網(wǎng)提升物業(yè)價值的典型模式47-50
• 6 案例研究--C52項目價值提升策略50-62
• 6.1 C52號項目概況50-51
• 6.1.1 地理位置50-51
• 6.1.2 物業(yè)照片51
• 6.2 C52號項目價值提升方案51-62
• 6.2.1 項目背景52
• 6.2.2 項目定位52-54
• 6.2.3 業(yè)態(tài)規(guī)劃54-56
• 6.2.4 項目工程改造方案56-57
• 6.2.5 租金定價策略57-60
• 6.2.6 項目投資收益60-62
• 7 結(jié)論和不足62-64
• 7.1 論文的主要研究結(jié)論62-63
• 7.2 不足之處和今后應(yīng)進(jìn)一步深入研究的課題63-64
• 參考文獻(xiàn)64-66
• 致謝66

【參考文獻(xiàn)】

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  本文關(guān)鍵詞：杭州存量商業(yè)物業(yè)價值提升策略研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：306220