近年來,隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展體制的建立與完善,房地產(chǎn)業(yè)飛速發(fā)展,房地產(chǎn)開發(fā)也日新月異,房地產(chǎn)交易快速增長,房地產(chǎn)業(yè)已成為我國巿場經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)之一。房地產(chǎn)業(yè)對拉動(dòng)內(nèi)需起到重要作用,房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展可以帶動(dòng)房屋家裝、建筑材料、家用家具、家用電器、日常用品等相關(guān)市場的發(fā)展。近年來,為了防止房價(jià)上漲速度增加、加速城鎮(zhèn)化發(fā)展進(jìn)程、刺激內(nèi)需,房地產(chǎn)調(diào)控成為了政府工作的重點(diǎn)。在政府加大力度對房價(jià)進(jìn)行調(diào)控、企業(yè)很難獲取足夠資金、企業(yè)負(fù)債難以償還等相關(guān)情形下,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對法律風(fēng)險(xiǎn)的管理就顯得尤為重要,其中最有效的方式就是建立起企業(yè)完善的法律風(fēng)險(xiǎn)防控體系。房地產(chǎn)企業(yè)在開發(fā)房地產(chǎn)項(xiàng)目過程中企業(yè)做出的一系列商業(yè)行為導(dǎo)致的,違反法律或者行政法規(guī)的可能性,這種情況可能是能遇見的,也可能是無法預(yù)見的。房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目開發(fā)中要經(jīng)歷眾多環(huán)節(jié),項(xiàng)目公司的設(shè)立、公司經(jīng)營,與其他企業(yè)進(jìn)行商業(yè)合作等過程中,法律風(fēng)險(xiǎn)自始至終。大多數(shù)的房地產(chǎn)企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防控屬于事后防控,側(cè)重點(diǎn)是在風(fēng)險(xiǎn)事件之后。屬于標(biāo)準(zhǔn)的以“問題”為核心,哪里產(chǎn)生問題解決哪里的解決方式,處理風(fēng)險(xiǎn)事件主要利用訴訟手段。但訴訟可控性差,不確定因素較多,風(fēng)險(xiǎn)情況出... 

【文章來源】：河北經(jīng)貿(mào)大學(xué)河北省

【文章頁數(shù)】：37 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 引言
    1.1 選題背景及意義
        1.1.1 選題背景
        1.1.2 選題意義
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.3 研究方法與創(chuàng)新點(diǎn)
        1.3.1 研究方法
        1.3.2 創(chuàng)新點(diǎn)
2 房地產(chǎn)開發(fā)法律風(fēng)險(xiǎn)基本問題
    2.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)概述
        2.1.1 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的特征
        2.1.2 房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)的主要階段
    2.2 房地產(chǎn)開發(fā)的法律風(fēng)險(xiǎn)理論分析
        2.2.1 法律風(fēng)險(xiǎn)的定義
        2.2.2 法律風(fēng)險(xiǎn)的原因
        2.2.3 法律風(fēng)險(xiǎn)的分類
    2.3 目前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防控現(xiàn)狀
        2.3.1 多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)以事后防控為主
        2.3.2 房地產(chǎn)企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)的事前防控能力有待提高
3 房地產(chǎn)開發(fā)各階段常見法律風(fēng)險(xiǎn)問題
    3.1 土地獲取與投資決策階段
        3.1.1 土地閑置法律風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對措施
        3.1.2 資產(chǎn)并購與股權(quán)并購法律風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對
    3.2 項(xiàng)目建設(shè)階段
        3.2.1 建設(shè)工程發(fā)包和承包法律風(fēng)險(xiǎn)和應(yīng)對
        3.2.2 對施工單位監(jiān)督管理問題的法律風(fēng)險(xiǎn)和應(yīng)對
        3.2.3 施工索賠管理法律風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對
    3.3 商品房銷售階段
        3.3.1 房地產(chǎn)廣告法律風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對
        3.3.2 商品房包銷法律風(fēng)險(xiǎn)和應(yīng)對
        3.3.3 階段性擔(dān)保法律風(fēng)險(xiǎn)與應(yīng)對
4 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防控體系的構(gòu)建
    4.1 法律風(fēng)險(xiǎn)防控體系構(gòu)建基本問題
        4.1.1 法律風(fēng)險(xiǎn)防控體系的定義
        4.1.2 建立法律風(fēng)險(xiǎn)防控體系的作用
        4.1.3 法律風(fēng)險(xiǎn)防控體系的內(nèi)容
        4.1.4 法律風(fēng)險(xiǎn)防控體系的形式
    4.2 房地產(chǎn)法律風(fēng)險(xiǎn)防控主客體研究
        4.2.1 房地產(chǎn)法律風(fēng)險(xiǎn)防控的主體分析
        4.2.2 房地產(chǎn)法律風(fēng)險(xiǎn)防控的客體分析
    4.3 完善房地產(chǎn)企業(yè)法律風(fēng)險(xiǎn)防控體系建設(shè)的建議
        4.3.1 將風(fēng)險(xiǎn)防控與企業(yè)內(nèi)審相結(jié)合
        4.3.2 重視法律培訓(xùn)和日常合同審查
        4.3.3 提高管理層防控意識，加深對法務(wù)部的認(rèn)識
結(jié)語
參考文獻(xiàn)
后記
攻讀學(xué)位期間取得的科研成果清單



本文編號：3061586