近年來,房地產(chǎn)行業(yè)隨著我國經(jīng)濟發(fā)展的迅猛之勢而日益昌盛,從而也推動了房屋交易市場的浪潮�；谛畔⒌牟粚ΨQ,房產(chǎn)中介機構(gòu)逐漸成為溝通買受人與出賣人的重要媒介。然而,由于我國房產(chǎn)中介市場不規(guī)范,有關(guān)的法律法規(guī)的滯后,加之委托人誠信缺失,委托人與房產(chǎn)中介機構(gòu)之間的矛盾日益凸顯,進而頻繁引發(fā)“跳單”行為。在司法實踐中,“跳單”糾紛法律法規(guī)的不完備,致使對同一個問題產(chǎn)生不同的裁判結(jié)果,影響社會的公平公正。全文共分為五部分。第一部分是緒論,主要分析了本文選題的背景、研究目的和意義,并闡述了國內(nèi)外關(guān)于“跳單”行為問題的研究現(xiàn)狀以及本文的主要內(nèi)容;第二部分是對“跳單”行為進行的學(xué)理分析,在對“跳單”概念予以界定之后,闡述了其產(chǎn)生的原因及表現(xiàn)形式,隨后介紹了認(rèn)定“跳單”行為的不同觀點并提出本文觀點;第三部分是對“跳單”糾紛案件的實證分析,首先分別從年份及審理程序上對“跳單”糾紛案件進行考察,并引入兩個典型案例分析其裁判觀點,再選取50篇案例進行歸納比較分析,總結(jié)出“跳單”案件在司法實踐中的爭議焦點。第四部分主要圍繞著案件的爭議焦點,從立法以及司法兩個層面對禁止“跳單”條款的效力認(rèn)定、“跳單”違約的認(rèn)定條... 

【文章來源】：長春理工大學(xué)吉林省

【文章頁數(shù)】：39 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

“跳單”糾紛案件的年度分布

10的增長態(tài)勢來看，一方面說明了隨著我國房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展，二手房交易數(shù)量增加，房產(chǎn)中介的亂象發(fā)生頻繁；另一方面說明實踐中“跳單”現(xiàn)象也越來越多，導(dǎo)致居間人與委托人之間的利益紛爭加劇。這就表明，在司法實踐中，這一現(xiàn)象已經(jīng)成為了熱點和難點問題，同時也側(cè)面反映出房屋買賣中介市場急需規(guī)范化和制度化，以使居間合同各方當(dāng)事人的合法權(quán)益都能夠得到維護和保障。3.1.2“跳單”糾紛案件的審級分布在上述767件關(guān)于“跳單”糾紛案件中，一審程序案件共有466件，二審程序案件共有297份,從歷年數(shù)據(jù)統(tǒng)計來看，案件進入二審和再審程序高達40%左右�？梢姡课葙I賣居間合同中“跳單”問題在司法審判實務(wù)中矛盾尤為突出，糾紛難以在一審程序中一次性得以解決。但是由于在司法實踐中對“跳單”糾紛的處理并沒有統(tǒng)一的裁判規(guī)則，即使最高法在2011年頒布了指導(dǎo)性案例，這對司法實踐中“跳單”糾紛的解決具有一定的參考作用，但是在司法實務(wù)中，各地法院并非完全贊同指導(dǎo)案例的裁判觀點，并且有些問題指導(dǎo)案例也沒有作出完全明確的界定，這就導(dǎo)致在司法審判中各地法院裁判不一，從而使居間人和委托人之間在產(chǎn)生糾紛時，當(dāng)事人不滿一審裁判結(jié)果時，往往就會選擇通過上訴審程序以維護自己合法利益。統(tǒng)計的具體數(shù)據(jù)結(jié)果，如下圖所示。圖3.2“跳單”糾紛案件的審級分布


本文編號：3042439