20世紀(jì)80年代以后,伴隨著快速的城市化過程以及城市房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)制度的改革,在住宅小區(qū)基礎(chǔ)上成立的業(yè)主大會以及業(yè)主委員會的大量出現(xiàn),給中國社會傳統(tǒng)的政府管理和基層治理帶來了很大沖擊。這種因產(chǎn)權(quán)共有而形成的社會自治組織,已經(jīng)成為一個跨越法律、經(jīng)濟(jì)、政治,乃至社會學(xué)等學(xué)科的重大課題。上海當(dāng)代的業(yè)主自治的制度化實踐可以上溯至1995年。業(yè)主大會和業(yè)主委員會制度的確立和實踐,在推動作為國際性都市的上海的社區(qū)建設(shè)、社會發(fā)展中發(fā)揮出日益重要的作用;在實現(xiàn)小區(qū)業(yè)主對區(qū)分所有權(quán)建筑物進(jìn)行民主化自我管理方面顯現(xiàn)處積極的推進(jìn)作用。但是,由于業(yè)主委員會作為新生事物發(fā)展較晚,業(yè)主自我管理的模式尚未完善,業(yè)主委員會的組建和運(yùn)作不盡規(guī)范,業(yè)主自我約束、監(jiān)督機(jī)制不夠健全,還未形成有效的化解機(jī)制,業(yè)主自我管理中業(yè)主委員會與業(yè)主、業(yè)主大會、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、居民委員會、政府監(jiān)管部門等的關(guān)系難以有效協(xié)調(diào),更重要的是,相關(guān)的行政監(jiān)管協(xié)調(diào)體制尚未完整建立,因此,產(chǎn)生的社會矛盾日益突出,成為阻礙本市和諧社區(qū)建設(shè)和物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展的一個難點(diǎn)問題。本文從綜合分析本市業(yè)主委員會發(fā)揮的作用及其組建、運(yùn)作和自身建設(shè)中存在問題等方面著手,剖析產(chǎn)生... 

【文章來源】：上海交通大學(xué)上海市 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：44 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
引言
第一章 住宅小區(qū)業(yè)主委員會組建和運(yùn)作的現(xiàn)狀
    第一節(jié) 業(yè)主委員會的產(chǎn)生背景
    第二節(jié) 業(yè)主委員會的制度化過程
    第三節(jié) 上海市業(yè)主委員會組建和運(yùn)作的基本情況
第二章 業(yè)主自我管理存在的主要問題
    第一節(jié) 相關(guān)管理部門職責(zé)不明確
    第二節(jié) 業(yè)主委員會的法律主體資格不明晰
    第三節(jié) 業(yè)主委員會組建辦法存在缺陷
    第四節(jié) 業(yè)主委員會的日常運(yùn)作缺乏有效規(guī)制
第三章 優(yōu)化業(yè)主自我管理模式的對策和建議
    第一節(jié) 明確相關(guān)職能部門的職責(zé)和關(guān)系
    第二節(jié) 明確業(yè)主委員會法律定位
    第三節(jié) 完善業(yè)主委員會的組建辦法
    第四節(jié) 完善業(yè)主委員會的運(yùn)作規(guī)范
    第五節(jié) 加強(qiáng)對業(yè)主委員會的指導(dǎo)和服務(wù)
結(jié)語 作為系統(tǒng)工程的業(yè)主自治模式優(yōu)化
參考文獻(xiàn)
附錄一 臨汾路街道各小區(qū)業(yè)主委員會情況一覽表
附錄二 加強(qiáng)業(yè)主大會、業(yè)主委員會管理的若干意見
附錄三 關(guān)于進(jìn)一步明確物業(yè)權(quán)益糾紛案件審理口徑的相關(guān)建議
致謝



本文編號：3034184