近些年來,我國城市土地使用制度的改革進(jìn)一步深入,地價機(jī)制對我國城市土地資源合理配置,空間結(jié)構(gòu)的優(yōu)化布局和土地的節(jié)約集約利用具有越來越重大的作用。伴隨著城市土地價值的日益顯化,全國各地房地產(chǎn)價格出現(xiàn)顯著上漲。如何全面、系統(tǒng)、準(zhǔn)確地掌握城市地價和房價的變化情況,分析城市房地產(chǎn)價格的動態(tài)發(fā)展趨勢和變化規(guī)律,合理地對城市地價和房價進(jìn)行監(jiān)測和調(diào)控,成為土地管理工作者面臨的重要課題,也是土地市場交易、房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)項(xiàng)目投資決策和房地產(chǎn)稅制改革的重要依據(jù)。目前我國城市地價時空變化的研究較少,研究方法尚不成體系,研究成果難以滿足當(dāng)前城市地價管理的需要。隨著計算機(jī)技術(shù)的日益完善,對城市地價和房價的研究由定性過渡到定量研究成為可能。本文以武漢市城區(qū)2002年至2009年部分住宅價格數(shù)據(jù)為實(shí)證基礎(chǔ),利用地理信息系統(tǒng)軟件Mapgis的空間分析功能,構(gòu)建武漢市住宅價格數(shù)字地價模型,輔之以時間序列分析和數(shù)學(xué)模型,詳解了武漢市住宅價格時間變化和空間演化規(guī)律。全文在分析武漢市房地產(chǎn)市場近況的基礎(chǔ)上,首先利用武漢市2002年第一季度至2009年第四季度的住宅價格數(shù)據(jù)對武漢市住宅價格的時間變化情況分別進(jìn)行總體分析和分區(qū)... 

【文章來源】：華中農(nóng)業(yè)大學(xué)湖北省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：88 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【部分圖文】：

武漢在湖北省的位置圖

圖3一2武漢市行政區(qū)劃圖Fig.3· 2AdministrativezoningmaPofWuhan圖3一2所示為武漢市十三個行政轄區(qū)，分別是江岸區(qū)(7)、江漢區(qū)(8)、嬌口區(qū)(9)、漢陽區(qū)(10)、武昌區(qū)(11)、青LI--I區(qū)(12)、洪山區(qū)(6)、東西湖區(qū)(2)、蔡甸區(qū)(3)、江夏區(qū)(5)、黃阪區(qū)(l)、新洲區(qū)(13)、漢南區(qū)(4)。3.1自然地理武漢地形以平原為主，市內(nèi)江河縱橫，湖港交織，長江、漢水交匯于市境中央，眾多大小湖泊鑲嵌在大江兩側(cè)，形成湖沼水網(wǎng)。全市共有水域面積2205.06平方公里，占全市總面積的25.790b，居中國大城市之首。武漢屬北亞熱帶季風(fēng)性濕潤氣候，有雨量充沛、日照充足、四季分明、夏季酷熱、冬季較冷的特點(diǎn)，一般年均氣溫15.8℃一17.5℃。由于武漢處于北緯30度，夏季正午太陽高度角可達(dá)83“

人口自然增長率2.46%0，其中，人口出生率8.20%0，人口死亡率5.74編，人口凈遷移率2.08%0。全年常住人口897.00萬人。武漢市歷年總戶數(shù)和總?cè)丝跀?shù)變化情況如下圖(圖3一3)所示:;;;……..〕 :::::::::::::::::::::::::::一一一總戶數(shù)(萬戶)~總?cè)丝跀?shù)(萬人 033200420052006200720)0888年年年年年年年年年年年年年年年年年年份 份… …一總戶數(shù)(萬戶)~總?cè)丝跀?shù)(萬人 )}}}圖3一3武漢市2000年至2008年總戶數(shù)和總?cè)丝跀?shù)變化圖Fig.3· 3TheNumberofHouseholdsandTOtalPOPulationof、 VUhanfrom2000to20083.2.2居民人均可支配收入2008年城市居民人均可支配收入16712.44元，比上年增長16.4%;人均消費(fèi)支出11432.97元，增長7.9%。全年農(nóng)民人均純收入6349元，比上年增長18.2%。人均消費(fèi)支出4755元，增長12.7%。城鎮(zhèn)單位在崗職工人數(shù)157.41萬人，增加8.91萬人。新增城鎮(zhèn)就業(yè)人數(shù)14萬人，下崗職工實(shí)現(xiàn)再就業(yè)5.5萬人，轉(zhuǎn)移農(nóng)村富余

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]基于Mapgis的三維地價制作[J]. 陳榮清,鄒時林,黃濤.  安徽農(nóng)業(yè)科學(xué). 2006(22)
[2]房地產(chǎn)價格波動與投機(jī)行為——對中國14城市的實(shí)證研究[J]. 周京奎.  當(dāng)代經(jīng)濟(jì)科學(xué). 2005(04)
[3]城市地價水平變化的成因分析——以石家莊市為例[J]. 葛京鳳,鄭艷東,鄭小剛.  河北師范大學(xué)學(xué)報. 2005(03)
[4]基于GIS的地價空間分布規(guī)律研究——以北京市住宅地價為例[J]. 蔣芳,朱道林.  經(jīng)濟(jì)地理. 2005(02)
[5]大連商品住宅價格空間分異規(guī)律研究[J]. 李雪銘,張馨,張春花,申娜.  地域研究與開發(fā). 2004(06)
[6]房地產(chǎn)價格變化規(guī)律的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析[J]. 劉洪玉,沈悅.  建筑經(jīng)濟(jì). 2004(09)
[7]地統(tǒng)計學(xué)在都市房價空間分布規(guī)律研究中的應(yīng)用——以北京市為例[J]. 王霞,朱道林.  中國軟科學(xué). 2004(08)
[8]炒樓投機(jī)對房地產(chǎn)價格的影響分析[J]. 鄭恒.  預(yù)測. 2004(04)
[9]南京市區(qū)地價空間分布及其影響因素分析[J]. 杜小婭,陸躍進(jìn).  國土資源遙感. 2004(02)
[10]灰色理論在商品住宅價格預(yù)測中的應(yīng)用[J]. 李菲,孫文彬,張軍.  遼寧工程技術(shù)大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版). 2004(03)

博士論文
[1]基于GIS的城市住宅價格時空演變規(guī)律探索及其應(yīng)用研究[D]. 吳宇哲.浙江大學(xué) 2005

碩士論文
[1]武漢市城市地價時間變化與空間分布規(guī)律研究[D]. 李璐.華中農(nóng)業(yè)大學(xué) 2008
[2]深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)住宅基準(zhǔn)地價時空分布研究[D]. 劉志霞.華南師范大學(xué) 2007
[3]長沙市商品房價格時空特征及其影響因素研究[D]. 彭敏娟.湖南師范大學(xué) 2007
[4]城市地價的時間序列變化和空間分布規(guī)律研究[D]. 甘曉輝.江西師范大學(xué) 2007
[5]1990年以來城市地價時空變化研究[D]. 沈瑾怡.浙江大學(xué) 2006
[6]武漢市城市土地交易價格空間分異研究[D]. 陳燕.華中農(nóng)業(yè)大學(xué) 2006
[7]城市地價動態(tài)監(jiān)測與地價時空分布規(guī)律研究[D]. 鄭艷東.河北師范大學(xué) 2005
[8]濟(jì)南市住宅房地產(chǎn)市場發(fā)展的時空分析[D]. 孫明達(dá).山東師范大學(xué) 2005
[9]北京市地價空間分布規(guī)律及其形成機(jī)制研究[D]. 蔣芳.中國農(nóng)業(yè)大學(xué) 2004



本文編號：3029862