隨著我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的快速發(fā)展,房地產(chǎn)融資的一些深層次矛盾和問(wèn)題開(kāi)始顯露出來(lái)。長(zhǎng)期以來(lái),我國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)融資渠道單一,對(duì)銀行依賴(lài)過(guò)大,負(fù)債率居高不下；與此同時(shí),由于大量貸款投放于房地產(chǎn)項(xiàng)目,商業(yè)銀行面臨著較大的可能由房地產(chǎn)業(yè)引起的金融風(fēng)險(xiǎn)。在房地產(chǎn)融資渠道急需進(jìn)一步多元化的背景下,房地產(chǎn)投資信托基金（以下簡(jiǎn)稱(chēng)REITs）作為一種切實(shí)可行的房地產(chǎn)融資方式已經(jīng)逐漸被房地產(chǎn)業(yè)和金融業(yè)所重視。但我國(guó)對(duì)REITs的研究起步較晚,絕大部分還限于對(duì)其起源、概念、國(guó)外運(yùn)作模式、運(yùn)作規(guī)則、現(xiàn)狀的介紹,對(duì)REITs研究的理論深度不夠,同時(shí)由于房地產(chǎn)投資信托發(fā)展的滯后,案例的缺乏,導(dǎo)致實(shí)證研究也顯不足。本文在以上的背景下,提出了房地產(chǎn)投資信托的概念,希望借房地產(chǎn)投資信托的研究,指出我國(guó)的房地產(chǎn)投資信托應(yīng)該走的發(fā)展路徑。首先,在本文的開(kāi)始部分（第2章）,指出了房地產(chǎn)信托基金的定義,是以房地產(chǎn)投資為主要目的的投資基金,有一系列的認(rèn)證條件,符合這些條件的信托基金才可以被稱(chēng)為“不動(dòng)產(chǎn)投資信托”,并可以獲得稅收上的各種優(yōu)惠。把在中國(guó)不常見(jiàn)的不動(dòng)產(chǎn)投資信托基金推上舞臺(tái),并對(duì)其一般形式進(jìn)行了總結(jié),并指出了不動(dòng)產(chǎn)投資信托（REI... 

【文章來(lái)源】：陜西師范大學(xué)陜西省 211工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：66 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 問(wèn)題的提出
    1.2 研究意義
    1.3 文獻(xiàn)綜述
        1.3.1 國(guó)外研究現(xiàn)狀
        1.3.2 國(guó)內(nèi)研究現(xiàn)狀
    1.4 創(chuàng)新點(diǎn)
第2章 關(guān)于房地產(chǎn)投資信托基金
    2.1 房地產(chǎn)投資信托基金在西方的發(fā)展
    2.2 REITs的一般形式
        2.2.1 公司型基金和契約型基金
        2.2.2 權(quán)益型、抵押型和混合型基金
    2.3 REITs的優(yōu)勢(shì)
第3章 我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)性缺陷分析
    3.1 房地產(chǎn)業(yè)的金融共生理論及其模型
        3.1.1 房地產(chǎn)業(yè)也存在金融共生現(xiàn)象
        3.1.2 房地產(chǎn)業(yè)的金融共生關(guān)系模型的創(chuàng)建
    3.2 對(duì)房地產(chǎn)業(yè)金融共生關(guān)系的驗(yàn)證
        3.2.1 指標(biāo)的選取
        3.2.2 金融共生關(guān)系的驗(yàn)證
    3.3 金融共生關(guān)系導(dǎo)致的房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)性缺陷
    3.4 消除房地產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)性缺陷的有效途徑——發(fā)展房地產(chǎn)投資信托
        3.4.1 房地產(chǎn)投資信托
        3.4.2 引入房地產(chǎn)投資信托后新的房地產(chǎn)業(yè)金融共生關(guān)系模型
        3.4.3 發(fā)展房地產(chǎn)投資信托消除地產(chǎn)業(yè)的結(jié)構(gòu)性缺陷
第4章 房地產(chǎn)投資信托基金的國(guó)際經(jīng)驗(yàn)比較與借鑒
    4.1 美國(guó)REITs的產(chǎn)生與發(fā)展
        4.1.1 REITs理念的起源
        4.1.2 REITs的設(shè)立條件
        4.1.3 美國(guó)REITs的類(lèi)型
        4.1.4 美國(guó)REITs的主要結(jié)構(gòu)
        4.1.5 美國(guó)的REITS與金融共生風(fēng)險(xiǎn)
    4.2 歐洲房地產(chǎn)投資信托類(lèi)產(chǎn)品的發(fā)展
        4.2.1 歐洲房地產(chǎn)投資基金的發(fā)展概況
    4.3 亞洲的REITs
        4.3.1 日本的房地產(chǎn)投資信托基金
        4.3.2 新加坡的地產(chǎn)投資信托
    4.4 國(guó)際比較與經(jīng)驗(yàn)借鑒
        4.4.1 REITS的國(guó)際比較
        4.4.2 我國(guó)REITs產(chǎn)品的三種發(fā)展路徑比較
        4.4.3 信托形式是發(fā)展中國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金的最優(yōu)選擇
第5章 我國(guó)發(fā)展房地產(chǎn)投資信托（REITs）的環(huán)境構(gòu)建
    5.1 中國(guó)REITs的發(fā)展現(xiàn)狀
    5.2 中國(guó)REITs的發(fā)展環(huán)境
        5.2.1 法律環(huán)境不完善
        5.2.2 業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)亟待法規(guī)規(guī)范
        5.2.3 REITs稅收制度法規(guī)缺乏
        5.2.4 REITs監(jiān)督管理法規(guī)不健全
    5.3 中國(guó)準(zhǔn)REITS產(chǎn)品存在的問(wèn)題
        5.3.1 缺乏完善、健全的房地產(chǎn)金融市場(chǎng)體系
        5.3.2 房地產(chǎn)金融機(jī)構(gòu)體系有待深化和創(chuàng)新
        5.3.3 融資結(jié)構(gòu)不合理
        5.3.4 房地產(chǎn)信貸投向存在偏差
    5.4 我國(guó)REITs發(fā)展環(huán)境的構(gòu)建
        5.4.1 市場(chǎng)環(huán)境構(gòu)建
        5.4.2 法律制度構(gòu)建
參考文獻(xiàn)
致謝
攻讀碩士學(xué)位期間科研成果


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]我國(guó)房地產(chǎn)投資信托基金（REITs）運(yùn)行模式研究[J]. 張財(cái)廣.  理論學(xué)習(xí)與探索. 2007(06)
[2]借鑒美國(guó)經(jīng)驗(yàn)發(fā)展中國(guó)REITs[J]. 潘遠(yuǎn)秀.  現(xiàn)代商業(yè). 2007(21)
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[4]房地產(chǎn)融資的資本市場(chǎng)[J]. 李冬梅.  城市開(kāi)發(fā). 2004(12)
[5]房地產(chǎn)融資主渠道及其風(fēng)險(xiǎn)防范[J]. 殷紅.  城市開(kāi)發(fā). 2004(10)
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[7]美國(guó)房地產(chǎn)投資信托（REIT）的模式及其對(duì)我國(guó)的啟示[J]. 任佩.  商業(yè)研究. 2003(22)
[8]信托產(chǎn)品對(duì)我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的融資貢獻(xiàn)及其局限性[J]. 宗國(guó)英.  中國(guó)房地產(chǎn). 2003(10)
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[10]房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展?fàn)顩r、發(fā)展前景和當(dāng)前工作[J]. 謝家瑾.  中國(guó)房地產(chǎn). 2001(10)

碩士論文
[1]中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的權(quán)益型REITs融資模式研究[D]. 陳瑩.華中師范大學(xué) 2008
[2]我國(guó)房地產(chǎn)信托運(yùn)作模式研究[D]. 鄧瓊.華中師范大學(xué) 2007



本文編號(hào)：3019705