截至2019年10月27日,2019年我國已有408家房地產(chǎn)企業(yè)宣告破產(chǎn)。在房企大規(guī)模倒閉的背后,購房者權(quán)益如何保護(hù)將涉及到生存利益的穩(wěn)固和國計民生的穩(wěn)定。當(dāng)前,我國關(guān)于購房者優(yōu)先權(quán)的規(guī)定較為分散且模糊,理論和實(shí)務(wù)對于該權(quán)利均有不同認(rèn)識,造成了購房者權(quán)利保護(hù)的不穩(wěn)定性。以房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)中的購房者優(yōu)先權(quán)為視角,深入分析其內(nèi)在邏輯和立法缺陷,為該優(yōu)先權(quán)的司法實(shí)踐提出完善建議。 

【文章來源】：湖北經(jīng)濟(jì)學(xué)院學(xué)報(人文社會科學(xué)版). 2020,17(04)

【文章頁數(shù)】：4 頁

【文章目錄】：
一、購房者與破產(chǎn)企業(yè)的債權(quán)債務(wù)關(guān)系分析
二、與其他優(yōu)先權(quán)的沖突與協(xié)調(diào)
    （一）與擔(dān)保物權(quán)
    （二）與建設(shè)工程承包人優(yōu)先權(quán)
三、保護(hù)現(xiàn)狀
    （一）立法體系混亂
    （二）缺乏配套公示程序，有損交易安全和市場穩(wěn)定
    （三）規(guī)定本身過于抽象
        1．“消費(fèi)者”
        2．“支付全部或者大部分房款”
            （1）支付比例模糊
            （2）支付時點(diǎn)不明
        3．“不得對抗”
四、購房者優(yōu)先權(quán)適法路徑
    （一）具體規(guī)則的確立
        1．立法規(guī)定購房者優(yōu)先權(quán)
        2．對《批復(fù)》內(nèi)容進(jìn)行細(xì)化規(guī)定
    （二）擴(kuò)大擔(dān)保物權(quán)體系
    （三）完善公示制度


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)制度的完善——從購房人權(quán)益保障視角來看[J]. 劉天利.  人民論壇. 2013(17)
[2]優(yōu)先權(quán)制度與我國司法實(shí)踐中相關(guān)問題分析[J]. 譚兆強(qiáng).  法律適用. 2005(08)
[3]論優(yōu)先權(quán)同其他擔(dān)保物權(quán)之區(qū)別與競合[J]. 申衛(wèi)星.  法制與社會發(fā)展. 2001(03)



本文編號：3017623