發(fā)布時(shí)間：2021-02-03 10:26

　　伴隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展,商業(yè)、旅游等產(chǎn)業(yè)迅速崛起,現(xiàn)代城市發(fā)展對(duì)商業(yè)地產(chǎn)業(yè)的需求也在不斷增大。當(dāng)前,隨著我國(guó)城市人口與面積的不斷激增,深圳市的房地產(chǎn)行業(yè)整體上呈現(xiàn)一派繁榮發(fā)展的趨勢(shì),與此同時(shí)深圳市的房地產(chǎn)價(jià)格也是持續(xù)走高。在這樣的大環(huán)境下,深圳市如何加強(qiáng)對(duì)商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的宏觀調(diào)控,對(duì)于政府來(lái)說(shuō)是一個(gè)巨大的考驗(yàn)。面對(duì)持續(xù)走高的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀,深圳市政府如何制定相關(guān)的房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管政策和實(shí)施措施,對(duì)于保障地方房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展是具有非常重要的現(xiàn)實(shí)意義和價(jià)值的。本文的研究對(duì)象是深圳市商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)下有關(guān)政府監(jiān)管的部分,隨著深圳的經(jīng)濟(jì)發(fā)展,深圳市的地產(chǎn)業(yè),特別是商業(yè)地產(chǎn)板塊發(fā)展迅猛。深圳市政府近年來(lái)采取了一系列的政策措施來(lái)使深圳商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)保持積極健康,政府既面對(duì)地方商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)快速發(fā)展的可喜態(tài)勢(shì),同時(shí)也面臨著嚴(yán)峻的政府監(jiān)管的政策問(wèn)題。因此,深圳市政府必須通過(guò)積極借鑒國(guó)內(nèi)外的優(yōu)秀經(jīng)驗(yàn),科學(xué)地落實(shí)對(duì)地方商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的政府監(jiān)管的諸多政策措施,以適應(yīng)新時(shí)代深圳商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)的新特征,探索出深圳商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)下政府監(jiān)管問(wèn)題及對(duì)策。本論文由五個(gè)部分組成:開(kāi)篇是緒論,闡述深圳商業(yè)地... 

【文章來(lái)源】：西北師范大學(xué)甘肅省

【文章頁(yè)數(shù)】：55 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

12006-2019年深圳住宅批售數(shù)量表（單位：套）

第二章深圳市商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)政府監(jiān)管現(xiàn)狀21市場(chǎng)較為簡(jiǎn)單，其共享公寓缺少針對(duì)高端人才和藍(lán)領(lǐng)技術(shù)人才的多樣化產(chǎn)品類型。雖然在價(jià)格方面，深圳的共享公寓未能體現(xiàn)明顯的價(jià)格優(yōu)勢(shì)，但因?qū)嶋H缺口，發(fā)展空間依然存在。圖2.1.22006-2019年深圳商務(wù)公寓批售數(shù)量表（單位：套）如圖2.1.2，在累計(jì)14年里，深圳一共批建了95158套商務(wù)公寓，加上2020年的計(jì)劃供應(yīng)，15年供應(yīng)超過(guò)11萬(wàn)套。但是因?yàn)楣a(chǎn)品的“功能缺失”，無(wú)法算作有效的住房供應(yīng)。對(duì)于房地產(chǎn)而言，此類用地的非常寶貴的土地資源，大面積去批建公寓，不但會(huì)造成資源錯(cuò)配，還會(huì)加劇住宅供應(yīng)的緊缺，遠(yuǎn)期還會(huì)帶來(lái)非常多的社會(huì)問(wèn)題（比如學(xué)位配給）。所以政府在出具規(guī)劃時(shí)，應(yīng)合理配比，來(lái)對(duì)深圳的供應(yīng)缺口起到緩解作用。深圳的甲級(jí)寫(xiě)字樓在2018年新供應(yīng)量達(dá)到70萬(wàn)平方米。雖同比下降將近18%，但按供求比，仍屬于高位。受到整體經(jīng)濟(jì)中的一些負(fù)面因素影響，企業(yè)業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)壓力及其對(duì)未來(lái)需求的負(fù)面影響表明下半年寫(xiě)字樓需求明顯放緩，但全年456，000平方米的吸收容積仍然是歷史上的最高水平。另一方面，在持續(xù)的高供應(yīng)下，A級(jí)寫(xiě)字樓的平均供需比率從2014年起明顯增加，市場(chǎng)壓力也同時(shí)加大，深圳甲級(jí)寫(xiě)字樓的空置率比去年同期增長(zhǎng)3.1個(gè)百分點(diǎn)至15.7%，深圳寫(xiě)字樓的總數(shù)量增加到490萬(wàn)平方米。然而伴隨著監(jiān)管力度的收緊，P2P企業(yè)相繼爆雷、債券違約等消極因素使金融業(yè)需求放緩，在福田中心區(qū)聚集的金融企業(yè)是空置率增高的重要原因，市場(chǎng)活動(dòng)減少，導(dǎo)致租船客戶和金融企業(yè)的租賃情況不佳。2018年末空缺率比上年年末高出2.9個(gè)百分點(diǎn)，同比增長(zhǎng)13.8%。但平均租金同比增長(zhǎng)0.8%，達(dá)到了307.6元/m2/月，那是因?yàn)樽鳛樯钲诳萍计髽I(yè)的集中區(qū)，南山寫(xiě)字樓市場(chǎng)迅速發(fā)展，特別是在后海地?

第二章深圳市商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)市場(chǎng)政府監(jiān)管現(xiàn)狀23圖2.2.12018年深圳商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)圖（二）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)趨向密集化如圖2.2.1，深圳市優(yōu)質(zhì)的購(gòu)物中心存量總體量達(dá)到378萬(wàn)平方米，在2018年全年新增供應(yīng)達(dá)到51.7萬(wàn)。但是這些新項(xiàng)目都各具特色，例如在購(gòu)物中心頂層打造的商業(yè)小鎮(zhèn)、深圳的首家索尼直營(yíng)店以及全球首個(gè)三合一的無(wú)印良品的項(xiàng)目；80余家首次引入深圳的品牌，入駐深圳第二座萬(wàn)象城—南山萬(wàn)象城。而這些新增供應(yīng)的商業(yè)地產(chǎn)，都主要集中于人流密集的商務(wù)區(qū)或人口集中的成熟居住區(qū)①。（三）商業(yè)購(gòu)物中心日益精準(zhǔn)化商業(yè)地產(chǎn)的精準(zhǔn)定位是投資者與開(kāi)發(fā)商面對(duì)市場(chǎng)存量巨大、同類型項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)眾多的關(guān)鍵倡導(dǎo)點(diǎn)。因地制宜地進(jìn)行差異化定位，對(duì)輻射范圍內(nèi)商業(yè)供給和需求進(jìn)行仔細(xì)分析從而鎖定目標(biāo)群體，從而同時(shí)滿足經(jīng)營(yíng)者與顧客的需求。目前圳經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略升級(jí)的蛇口自貿(mào)區(qū)與前海自貿(mào)區(qū)和深圳灣總部基地三大CBD交匯，讓深圳南山成為全球國(guó)際精英的聚集地，匯聚了最具前沿消費(fèi)觀與強(qiáng)勁消費(fèi)力的國(guó)際人群，而未來(lái)商業(yè)的意義在于洞察社群，為品牌提供精準(zhǔn)的群落，經(jīng)營(yíng)社群的關(guān)系，讓其建立品牌忠誠(chéng)度與消費(fèi)的粘性。根據(jù)圖2.2.1中2018年深圳市商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)顯示，在深圳市商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)中，深圳灣萬(wàn)象城位于深圳灣畔華潤(rùn)集團(tuán)總部大廈樓下，總建面約8萬(wàn)平方米，規(guī)劃為融合奢侈購(gòu)物、①商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)趨向密集化.［EB/OL］：http://news.winshang.com/html/064/2146.html深圳商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)統(tǒng)計(jì)研究，2019-12-2.

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[3]我國(guó)房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度研究[J]. 晏雨薇.  城市住宅. 2017(03)
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碩士論文
[1]地方政府房地產(chǎn)市場(chǎng)有效監(jiān)管研究[D]. 于琪.吉林大學(xué) 2015
[2]地方政府房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的不足及對(duì)策研究[D]. 劉齊富.湖南師范大學(xué) 2014
[3]風(fēng)險(xiǎn)管理視角下的房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管機(jī)制困境及其路徑選擇[D]. 唐傳寶.武漢科技大學(xué) 2013



本文編號(hào)：3016354