大學(xué)科技園是知識(shí)經(jīng)濟(jì)時(shí)代一個(gè)熱門課題,它是大學(xué)服務(wù)社會(huì)的重要紐帶,是創(chuàng)新社會(huì)的重要公共基礎(chǔ)設(shè)施,對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展發(fā)揮著十分重要的作用。與房地產(chǎn)相關(guān)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng),是大學(xué)科技園的重要基礎(chǔ)工作。配合大學(xué)科技園獨(dú)特的功能定位,其房地產(chǎn)建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理,也具有不同于其它房地產(chǎn)類型的獨(dú)特之處。深入認(rèn)識(shí)大學(xué)科技園房地產(chǎn)的特性,建立一套規(guī)范化、易操作的大學(xué)科技園房地產(chǎn)建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理體系,對(duì)指導(dǎo)大學(xué)科技園建設(shè)實(shí)踐,充分發(fā)揮其功能十分必要。但目前國(guó)內(nèi)鮮有針對(duì)該課題的專題系統(tǒng)研究。這促使本人結(jié)合自己的工作經(jīng)歷,以大學(xué)科技園房地產(chǎn)建設(shè)運(yùn)營(yíng)管理為題,做專題研究。本論文的研究方法是通過(guò)梳理國(guó)內(nèi)外關(guān)于大學(xué)科技園的相關(guān)理論和經(jīng)驗(yàn),界定大學(xué)科技園房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)現(xiàn)象的相關(guān)概念,找出支配其經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的獨(dú)特屬性和原因。借助產(chǎn)學(xué)研機(jī)制、創(chuàng)新管理、戰(zhàn)略管理、建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)工程項(xiàng)目管理、房地產(chǎn)供應(yīng)鏈管理、資產(chǎn)管理等多個(gè)交叉學(xué)科的相關(guān)研究成果,通過(guò)縱橫比較、案例分析等方法,用統(tǒng)一的框架將關(guān)于大學(xué)科技園功能定位、運(yùn)營(yíng)機(jī)制、規(guī)劃設(shè)計(jì)、建設(shè)管理等方面的分散研究加以整合,從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的角度,抽象出聚焦于大學(xué)科技園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、運(yùn)營(yíng)、管理的一般性理念... 

【文章來(lái)源】：電子科技大學(xué)四川省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：75 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

大學(xué)科技園的功能定位

大學(xué)科技園開(kāi)發(fā)平臺(tái)在引入此類客戶時(shí)一定要慎重，若確需引進(jìn)都應(yīng)該事前訂必要的規(guī)約，限定未來(lái)“承租人”條件，應(yīng)與園區(qū)整體定位客戶一致。一些政主管部門也意識(shí)到，需限制總部基地及工業(yè)科技園區(qū)內(nèi)，脫離研發(fā)產(chǎn)業(yè)的單純地產(chǎn)投資行為。例如，成都市市政府辦公廳，2007 年 6 月就出臺(tái)文件，規(guī)定工總部性質(zhì)的科研辦公樓，不能出售給自然人，而且單宗房屋出讓的最小建筑面應(yīng)該在 300 ㎡以上，否則不予辦理產(chǎn)權(quán)。這雖然在一定程度上，阻斷了大學(xué)科園房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的籌資渠道，但卻從制度上規(guī)范了園區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)，是長(zhǎng)期的利好大學(xué)科技園房地產(chǎn)的市場(chǎng)戰(zhàn)略須同時(shí)考慮企業(yè)員工的特點(diǎn)和需求，園區(qū)的硬件環(huán)境都應(yīng)該為他們提供滿意的客戶體念。2.4.2 大學(xué)科技園房地產(chǎn)市場(chǎng)戰(zhàn)略“六”力分析依據(jù)波特的市場(chǎng)五力模型，再加上中國(guó)特色的“其它利益相關(guān)方”-政府，以清晰地呈現(xiàn)大學(xué)科技園房地產(chǎn)的市場(chǎng)戰(zhàn)略狀況，如圖 2-3 所示。潛在進(jìn)入者

的真正內(nèi)因是城市和大學(xué)都有降低獲取創(chuàng)新資源成本，提高創(chuàng)新產(chǎn)出的需求。大學(xué)科技園的選址必須緊跟城市的創(chuàng)新發(fā)展戰(zhàn)略，是多數(shù)大學(xué)科技園采用獨(dú)立型選址建在高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)的主要原因。通過(guò)前文的分析，從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的角度，大學(xué)科技園選址需至少滿足 3 條以上的條件[41]：1. 須便于大學(xué)科技園與所依托的高校形成實(shí)質(zhì)地地緣或管理關(guān)聯(lián)；2. 便于與城市發(fā)展戰(zhàn)略同步，選擇規(guī)劃理念先進(jìn)，配套基礎(chǔ)設(shè)施齊全、運(yùn)營(yíng)成本低廉，提供產(chǎn)業(yè)優(yōu)惠政策的高新技術(shù)開(kāi)發(fā)新區(qū)；3. 區(qū)域產(chǎn)業(yè)類型、供應(yīng)鏈狀況與大學(xué)科技園的研發(fā)資源存在共生關(guān)系；4. 有條件提供持續(xù)、充足、多層次的人力資源供給，其中以高端研發(fā)創(chuàng)新人才為主，輔助勞動(dòng)力，各種專業(yè)技術(shù)人才和服務(wù)支持人才；5. 以園區(qū)為中心的交通系統(tǒng)可形成靈活、快捷、方便、高性價(jià)比的人流、物流通道；6. 舒適的生活環(huán)境條件

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
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本文編號(hào)：3014304