本文關(guān)鍵詞：某集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)入市的政策分析及投資決策研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：當前中國正處于新城鎮(zhèn)化快速推進的過程,城市建設(shè)用地緊缺,供求矛盾十分突出。本文對中國農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀、特點和各地集體用地流轉(zhuǎn)模式進行研究對比,分析了廣東南海在集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的實踐,研究發(fā)現(xiàn)南海通過集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)出讓的改革探索,建立健全了農(nóng)村資產(chǎn)交易市場,集體土地產(chǎn)權(quán)不穩(wěn)定性得到明顯改善,實現(xiàn)集體建設(shè)用地的抵押按揭,推動了集體建設(shè)用地進入房地產(chǎn)市場。將南海在集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)出讓的新實踐稱為“新南海模式”。通過構(gòu)建集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)參與者農(nóng)村集體、地方政府、開發(fā)商三方的利益博弈模型,說明集體建設(shè)用地屢禁不止的原因在于缺乏政策法規(guī)的約束下巨大經(jīng)濟利益驅(qū)使農(nóng)村集體和用地企業(yè)主動私下推動流轉(zhuǎn),而政府對集體用地流轉(zhuǎn)缺乏源動力的主要原因是政府在土地流轉(zhuǎn)收益分配中的不確定性。針對南海首宗集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)出讓的項目,通過構(gòu)建層次分析模型,探討了在集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)出讓、國有建設(shè)用地招拍掛和集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)出租三種不同方案下的投資決策,對集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)出讓的市場經(jīng)濟價值做出了定量評估,結(jié)果證實在該項目上集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)出讓的方案和國有建設(shè)用地出讓的方案非常接近,差距不超過10%,集體建設(shè)用地有望進入房地產(chǎn)市場,成為國有建設(shè)用地的有益補充。在推動集體用地和國有用地同地、同權(quán)、同價上邁出了重要的一步。展望“新南海模式”在珠三角乃至全國范圍內(nèi)進一步推廣,建議以土地確權(quán)登記、頒證為基礎(chǔ),加快健全農(nóng)地流轉(zhuǎn)交易市場,保障農(nóng)村資產(chǎn)使用權(quán)流轉(zhuǎn)后產(chǎn)權(quán)的穩(wěn)定,積極引入金融機構(gòu)參與集體資產(chǎn)的貸款融資,建立集體土地的基準地價制度及評估體系,釋放集體土地的巨大價值。
【關(guān)鍵詞】：新南海模式 集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)出讓 動態(tài)博弈 層次分析法
【學位授予單位】：華南理工大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.23
【目錄】：

• 摘要5-6
• ABSTRACT6-9
• 第一章 緒論9-15
• 1.1 選題背景及意義9
• 1.2 國內(nèi)外文獻綜述9-12
• 1.2.1 國內(nèi)文獻綜述9-12
• 1.2.2 國外文獻綜述12
• 1.3 基本思路和研究路線12-14
• 1.4 基本概念14-15
• 1.4.1 農(nóng)村集體建設(shè)用地14
• 1.4.2 農(nóng)村集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)14-15
• 第二章 中國農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)研究15-21
• 2.1 中國農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)的現(xiàn)狀和特點15-17
• 2.1.1 集體土地流轉(zhuǎn)規(guī)模不斷增大，耕地流失較為嚴重15-16
• 2.1.2 流轉(zhuǎn)方式主要以轉(zhuǎn)包和出租為主，土地股份合作制逐漸成為主流16
• 2.1.3 各地政府引導建立集體土地流轉(zhuǎn)市場，，規(guī)范管理流轉(zhuǎn)過程16-17
• 2.2 中國農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)模式對比17-19
• 2.2.1 南海模式17-18
• 2.2.2 江蘇宜興年租制模式18-19
• 2.2.3 蕪湖模式19
• 2.3 中國農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)研究小結(jié)19-21
• 第三章 新南海模式下的集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)出讓21-30
• 3.1 南海農(nóng)村集體用地流轉(zhuǎn)歷史沿革21-22
• 3.2“新南海模式”得以在南海發(fā)展的基礎(chǔ)22-23
• 3.3“新南海模式”政策分析23-28
• 3.4“新南海模式”政策分析小結(jié)28-30
• 第四章 集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)的三方博弈分析30-42
• 4.1 三方利益博弈過程分析30-31
• 4.2 三方動態(tài)博弈分析及模型的構(gòu)建31-40
• 4.2.1 土地所有者與土地管理者（農(nóng)村集體和政府）31-37
• 4.2.2 土地管理者與土地使用者（政府和用地企業(yè)）37-39
• 4.2.3 土地使用者和土地所有者（用地企業(yè)和農(nóng)村集體）39-40
• 4.3 動態(tài)博弈模型的結(jié)論和啟示40-42
• 第五章 層次分析法問題的提出及模型建立42-50
• 5.1 房地產(chǎn)傳統(tǒng)投資決策方法及適用性的局限42-44
• 5.2 層次分析法應用于房地產(chǎn)投資決策44
• 5.3 層次分析法模型的提出和建立44-49
• 5.3.1 建立層次結(jié)構(gòu)模型44-45
• 5.3.2 構(gòu)造兩兩比較判斷矩陣45-46
• 5.3.3 單一準則下元素相對排序權(quán)重的計算及判斷矩陣的一致性46-47
• 5.3.4 各層元素對目標層的組合權(quán)重計算及組合一致性檢驗47-49
• 5.4 層次分析法在房地產(chǎn)最優(yōu)方案的決策流程和小結(jié)49-50
• 5.4.1 房地產(chǎn)最優(yōu)方案投資決策流程49
• 5.4.2 小結(jié)49-50
• 第六章 南海首宗集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)出讓項目投資決策應用50-59
• 6.1 項目的基本情況50-51
• 6.1.1 項目地理位置及基本指標50
• 6.1.2 項目發(fā)展定位50-51
• 6.2 項目投資的候選方案51-52
• 6.3 項目投資方案的層次分析法求解52-57
• 6.4 項目實際運作效果及小結(jié)57-59
• 結(jié)論及展望59-62
• 結(jié)論59-60
• 展望60-62
• 參考文獻62-64
• 附錄64-69
• 攻讀碩士學位期間取得的研究成果69-70
• 致謝70-71
• 附件71

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前7條

1 江凌;;集體建設(shè)用地入市對房地產(chǎn)市場的影響及其法律規(guī)制[J];法制博覽(中旬刊);2014年07期

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1 管學雷;基于模糊層次分析法的房地產(chǎn)投資風險的決策研究[D];南京理工大學;2010年

  本文關(guān)鍵詞：某集體建設(shè)用地流轉(zhuǎn)入市的政策分析及投資決策研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號：300947