本文關鍵詞：商品房預約合同研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：市場經濟兩面性的特點，決定了交易者們在享受市場經濟帶來各種機遇的同時,卻也不得不承受著更大的風險和競爭。經濟全球化的快速發(fā)展,交易形式的不斷創(chuàng)新,使得市場行情捉摸不定,交易機會稍縱即逝。只有把雙方的權利和義務加以固定、盡早達成交易意向,才可以有效保護各自的商業(yè)利益,實現利益的最大化。但某些法律規(guī)定和事實障礙有時又成了交易者按照自己意愿達成協(xié)議的阻礙。直到一些被稱為備忘錄、意向書、框架協(xié)議、認購書等預約合同的出現,這些阻礙才得以被掃除。而這形式的合同也被大量運用在房地產交易中�？v觀我國的民事法律規(guī)定,在2003年最高人民法院院頒布的《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》之前,《合同法》只有一些預售合同、買賣合同的規(guī)定;而《民法通則》中僅可看到具有廣泛適用性的誠實信用原則和公平、公正原則。上述法律法規(guī),規(guī)定過于模糊,法條內容泛泛,實踐操作不夠強。這就使得司法機關在審理房地產預約交易中對與認購書性質認定不清、定金原則適用不準等,致使司法判決不一致。在筆者看來,解決之道在于預約合同制度的建立和完善,只有如此才可保證司法審判的一致性。本文試圖對我國商品房預約制度進行探討和研究,圍繞商品房預約合同認定、效力和成立問題進行闡述。本文從多個角度,對商品房預約合同的概念、特征、意義、認定及效力進行了探討,并分析了我國商品房交易的現狀。提出了商品房預約合同應作為一種獨立的合同制度應用于實踐當中的觀點。本文共分為三個部分:第一部分:主要從一個具體的案例入手,引出了預約合同的概念和特征,并借鑒中華人民共和國最高人民法院的對于商品房預約合同的認定給出了自己的觀點和看法;本部分還對商品房預約合同與類似合同進行了區(qū)分,主要包括同商品房買賣認購書、意向書、預售合同進行了比較;再就是理清了商品房預約合同的概念。第二部分:本部分主要分析了關于商品房預約合同的國內外立法狀況,包括英美法系和大陸法系中對于預約的不同規(guī)定;剖析和評價了關于商品房預約合同性質的幾種學說,主要為締約說、磋商說、區(qū)分說等;對商品房預約合同的效力及成立條件進行了剖析,重點闡述了商品房預約合同的成立條件以及生效條件。第三部分:本部分分析了商品房預約合同制度在我國的發(fā)展情況,并分析了立法以及在司法實踐中存在的問題。根據存在的問題提出了個人的一些想法,主張應該完善商品房買賣司法解釋,細化關于商品房預約合同的認定、違約責任等內容。市場經濟兩面性的特點,決定了交易者們在享受市場經濟帶來各種機遇的同
【關鍵詞】：預約合同 商品房買賣合同 本約 違約責
【學位授予單位】：中國社會科學院研究生院
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：D923.6
【目錄】：

• 摘要3-4
• Abstract4-8
• 引言8-9
• 本文的研究目的及意義9-10
• 一、商品房預約合同的認定10-15
• (一)問題的提出10-11
• 1、案例回顧10
• 2、法院判決10-11
• （二）商品房預約合同的概念和特征11-12
• （三）商品房預約合同與類似合同的區(qū)分12-15
• 1、商品房預約合同與商品房認購意向書的區(qū)分12-13
• 2、商品房預約合同與商品房預售合同的區(qū)分13-14
• 3、商品房預約合同與附期限合同的區(qū)分14-15
• 二、商品房預約合同的成立和效力15-20
• （一）我國及外國商品房預約合同制度的立法現狀15-16
• 1、國外關于商品房預約合同的立法15
• 2、我國商品房預約合同立法的現狀15-16
• (二)商品房預約合同的效力學說及評析16-17
• 1、必須磋商說16
• 2、必須締約說16-17
• 3、區(qū)分說17
• 4、本約說17
• （三）商品房預約合同的效力17-20
• 1、合同的成立17-18
• 2、商品房預約合同的生效18-19
• 3、違反商品房預約合同承擔責任的方式19-20
• 三、我國商品房預約制度的構建的思考20-24
• （一）我國商品房預約合同實踐當中存在的問題20-21
• 1、相關法律滯后和增加審理難度20
• 2、訴求不理智性加大20-21
• （二）完善我國商品房預約制度的合理性和緊迫性21-22
• 1、有利于彌補我國商品房預約合同法律規(guī)定的空白21
• 2、有利于緩解預約合同立法與實踐之間的矛盾21-22
• 3、有利于活躍商品房交易市場22
• （三）我國商品房預約合同法律制度的構建22-24
• 1、加強完善我國商品房買賣的司法解釋22-23
• 2、制定商品房認購書的格式范本23
• 3、強化司法實踐中的指引作用23-24
• 結論24-26
• 一、本文的觀點梳理24-25
• 二、本文的不足和局限25-26
• 參考文獻26-28
• 致謝28

【參考文獻】

中國期刊全文數據庫 前3條

1 王利明;;預約合同若干問題研究——我國司法解釋相關規(guī)定述評[J];法商研究;2014年01期

2 韓強;論預約的效力與形態(tài)[J];華東政法學院學報;2003年01期

3 金儉;析商品房預售合同[J];現代法學;1996年01期

中國碩士學位論文全文數據庫 前1條

1 周楠;論預約合同[D];黑龍江大學;2012年

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本文編號：298842