近年來,房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速,房屋價(jià)格上漲快,過高的房價(jià)使消費(fèi)者難以承受,問題已嚴(yán)重到上至中央、下到普通百姓的高度關(guān)注。房價(jià)節(jié)節(jié)攀升,城市土地價(jià)格也不斷上漲。土地是房地產(chǎn)發(fā)展的承載基礎(chǔ),房屋建筑不可能離開土地而獨(dú)立存在,土地與房地產(chǎn)市場有著錯綜復(fù)雜的聯(lián)系。研究城市土地價(jià)格與房地產(chǎn)價(jià)值之間相互作用機(jī)理有助于維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序,促進(jìn)其持續(xù)健康發(fā)展。論文以商品房價(jià)格代表房地產(chǎn)市場價(jià)值,以城市商品房建筑用地價(jià)格代表土地價(jià)格。所用數(shù)據(jù)均來自國家統(tǒng)計(jì)局《中國經(jīng)濟(jì)景氣月報(bào)》房屋交易價(jià)格指數(shù)和土地交易價(jià)格指數(shù)。本文的研究內(nèi)容主要包括以下幾個方面：（1）城市房地產(chǎn)市場分析；（2）房價(jià)和地價(jià)的相互作用分析；（3）天津市房地產(chǎn)市場分析和實(shí)證檢驗(yàn)。本文采用理論分析與實(shí)證分析相結(jié)合的方法,通過對商品房市場價(jià)格和土地價(jià)格的分析,研究城市土地價(jià)格與房地產(chǎn)市場價(jià)值的相互作用機(jī)理,通過Granger因果檢驗(yàn)對房地產(chǎn)市場中地價(jià)和房價(jià)的相互作用關(guān)系進(jìn)行檢驗(yàn)。最后得出結(jié)論：天津市土地價(jià)格和房地產(chǎn)價(jià)格短期內(nèi)的相互作用關(guān)系較弱,但是在長期內(nèi),高房價(jià)會通過對土地的引致需求帶動地價(jià)上漲,高地價(jià)對高房價(jià)有一定程度的影響,但不是主要因素。 

【文章來源】：天津大學(xué)天津市 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：64 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 緒論
    1.1 研究背景及意義
    1.2 城市土地價(jià)格與房地產(chǎn)市場關(guān)系的研究動態(tài)概述
    1.3 論文研究的技術(shù)路線與研究方法
    1.4 論文研究的內(nèi)容與結(jié)論
    1.5 論文主要創(chuàng)新點(diǎn)
第二章 房地產(chǎn)市場分析
    2.1 房地產(chǎn)市場的相關(guān)概念及特點(diǎn)
    2.2 房地產(chǎn)市場價(jià)值及影響因素
    2.3 城市土地價(jià)格
第三章 城市土地價(jià)格與房地產(chǎn)價(jià)值的形成機(jī)制及作用關(guān)系
    3.1 城市土地價(jià)格與房地產(chǎn)價(jià)值的比較分析
    3.2 城市土地價(jià)格與房地產(chǎn)價(jià)值關(guān)系的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析
第四章 天津市土地價(jià)格和房地產(chǎn)價(jià)值分析
    4.1 天津市房地產(chǎn)市場介紹
    4.2 天津市地價(jià)與房價(jià)的相互作用分析
    4.3 天津市房地產(chǎn)市場影響因素分析
第五章 天津市土地價(jià)格與房地產(chǎn)價(jià)值關(guān)系實(shí)證分析
    5.1 樣本數(shù)據(jù)的選擇
    5.2 平穩(wěn)性檢驗(yàn)
    5.3 協(xié)整性檢驗(yàn)
    5.4 Granger因果檢驗(yàn)分析
    5.5 本章結(jié)束語
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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本文編號：2979277