近年來,房地產(chǎn)市場發(fā)展迅速,房屋價格上漲快,過高的房價使消費(fèi)者難以承受,問題已嚴(yán)重到上至中央、下到普通百姓的高度關(guān)注。房價節(jié)節(jié)攀升,城市土地價格也不斷上漲。土地是房地產(chǎn)發(fā)展的承載基礎(chǔ),房屋建筑不可能離開土地而獨(dú)立存在,土地與房地產(chǎn)市場有著錯綜復(fù)雜的聯(lián)系。研究城市土地價格與房地產(chǎn)價值之間相互作用機(jī)理有助于維護(hù)房地產(chǎn)市場秩序,促進(jìn)其持續(xù)健康發(fā)展。論文以商品房價格代表房地產(chǎn)市場價值,以城市商品房建筑用地價格代表土地價格。所用數(shù)據(jù)均來自國家統(tǒng)計局《中國經(jīng)濟(jì)景氣月報》房屋交易價格指數(shù)和土地交易價格指數(shù)。本文的研究內(nèi)容主要包括以下幾個方面：（1）城市房地產(chǎn)市場分析；（2）房價和地價的相互作用分析；（3）天津市房地產(chǎn)市場分析和實(shí)證檢驗(yàn)。本文采用理論分析與實(shí)證分析相結(jié)合的方法,通過對商品房市場價格和土地價格的分析,研究城市土地價格與房地產(chǎn)市場價值的相互作用機(jī)理,通過Granger因果檢驗(yàn)對房地產(chǎn)市場中地價和房價的相互作用關(guān)系進(jìn)行檢驗(yàn)。最后得出結(jié)論：天津市土地價格和房地產(chǎn)價格短期內(nèi)的相互作用關(guān)系較弱,但是在長期內(nèi),高房價會通過對土地的引致需求帶動地價上漲,高地價對高房價有一定程度的影響,但不是主要因素。 

【文章來源】：天津大學(xué)天津市 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：64 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
第一章 緒論
    1.1 研究背景及意義
    1.2 城市土地價格與房地產(chǎn)市場關(guān)系的研究動態(tài)概述
    1.3 論文研究的技術(shù)路線與研究方法
    1.4 論文研究的內(nèi)容與結(jié)論
    1.5 論文主要創(chuàng)新點(diǎn)
第二章 房地產(chǎn)市場分析
    2.1 房地產(chǎn)市場的相關(guān)概念及特點(diǎn)
    2.2 房地產(chǎn)市場價值及影響因素
    2.3 城市土地價格
第三章 城市土地價格與房地產(chǎn)價值的形成機(jī)制及作用關(guān)系
    3.1 城市土地價格與房地產(chǎn)價值的比較分析
    3.2 城市土地價格與房地產(chǎn)價值關(guān)系的經(jīng)濟(jì)學(xué)分析
第四章 天津市土地價格和房地產(chǎn)價值分析
    4.1 天津市房地產(chǎn)市場介紹
    4.2 天津市地價與房價的相互作用分析
    4.3 天津市房地產(chǎn)市場影響因素分析
第五章 天津市土地價格與房地產(chǎn)價值關(guān)系實(shí)證分析
    5.1 樣本數(shù)據(jù)的選擇
    5.2 平穩(wěn)性檢驗(yàn)
    5.3 協(xié)整性檢驗(yàn)
    5.4 Granger因果檢驗(yàn)分析
    5.5 本章結(jié)束語
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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本文編號：2979277