我國《物業(yè)管理條例》于2003年9月1日開始施行。它的施行對我國房地產(chǎn)業(yè)和物業(yè)管理行業(yè)的健康有序發(fā)展起到了巨大的促進作用。但是,物業(yè)管理在我國是一個新興行業(yè),起步較晚,許多問題還停留在理論上的研究和實踐上的探索,在《物業(yè)管理條例》中未作規(guī)定,留下了一些缺憾,因此引起學術界和實務界不少爭議。其中,業(yè)主委員會的法律性質(zhì)和地位是當前物業(yè)管理活動中爭議最大、最廣的問題。本文從理論上闡明業(yè)主委員會的作用和明確業(yè)主委員會法律地位的必要性。結合問卷調(diào)查和事實依據(jù),剖析了當前物業(yè)管理實踐中業(yè)主委員會存在的問題及矛盾,并從矛盾出發(fā)分析了原因,探討并明業(yè)主委員會應有的法律地位,力圖使業(yè)主委員會這一業(yè)主自治機構更好地發(fā)揮其應有的職能,更好地為業(yè)主利益服務,推動物業(yè)管理的健康發(fā)展。論文的主要結論是:業(yè)主委員會應具備民事主體資格,承擔民事責任,應將業(yè)主委員會納入非法人組織,這樣才能更好地發(fā)揮作用,履行其應有的職責,更好地保護全體業(yè)主的合法權益。 

【文章來源】：浙江工業(yè)大學浙江省

【文章頁數(shù)】：60 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

調(diào)查對象從事職業(yè)情況

以及調(diào)查對象對業(yè)主委員會在法律上所處地位的看法（見附錄）。為了能切實的掌握與物業(yè)管理工作相關的單位及個人對此問題的意見，調(diào)查報告的發(fā)放針對性地選擇了對此較為關心的物業(yè)管理主管部門、法律工作者、物業(yè)管理企業(yè)員工及管理層以及部分業(yè)主，調(diào)查地點為杭州地區(qū)。發(fā)放問卷300份，其中主管部門、法律工作者各25份，物業(yè)管理企業(yè)100份，業(yè)主150份；回收的有效問卷共250份，分別是20份、15份、85份、130份，回收率分別是：80%、60%、85%、86.7%。4.2 調(diào)查內(nèi)容及結果分析4.2.1 調(diào)查對象及所住小區(qū)情況在所調(diào)查的對象中在機關事業(yè)單位工作的有 83 人，在企業(yè)上班的有 109 人，是個體經(jīng)營者的有 25 人，屬于其他行業(yè)的有 33 人；在所調(diào)查的對象中擁有商品房的有 175 人，經(jīng)濟適用房的有 40 人，占調(diào)查總?cè)藬?shù)的 86%；所在的小區(qū)位于位于市中心的有 120 人，位于郊區(qū)的有 88 人，位于小鎮(zhèn)的有 30 人，農(nóng)村的有12 人，前兩者占總?cè)藬?shù)的 83.2%，可見大多數(shù)的調(diào)查對象擁有較好的職業(yè)和地理位置良好的小區(qū)。

圖 3 調(diào)查對象所在小區(qū)的位置所住小區(qū)的業(yè)主委員會情況屋中已成立業(yè)委會的小區(qū)有125個，未成立的有付未滿二年的有45個，入住率未達50%的有15個問題，有110人選擇已召開過，85人選擇未召開經(jīng)召開過業(yè)主委員會的小區(qū)之中，有32%只召開，20%的小區(qū)召開過5次以上，13%的業(yè)主選擇會重組過的占46 %，沒有重組過的占34%。就以小區(qū)中業(yè)委會成立的比例相對較少，只占到50%為交付年限及入住率等客觀原因；而在已成立業(yè)已召開了業(yè)主大會，這也說明了業(yè)主委員會已經(jīng)

【參考文獻】：
期刊論文
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本文編號：2966975