發(fā)布時(shí)間：2021-01-09 12:45

　　預(yù)告登記制度起源于德國(guó)法,是為了保全預(yù)告登記權(quán)利人將來(lái)能夠請(qǐng)求實(shí)現(xiàn)其所期待的不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的權(quán)利,而申請(qǐng)辦理的一類不動(dòng)產(chǎn)登記。在我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)事業(yè)迅猛發(fā)展的勢(shì)頭下,預(yù)告登記越來(lái)越被廣泛應(yīng)用于商品房預(yù)售交易之中。預(yù)購(gòu)商品房的價(jià)格普遍偏高,因此大多數(shù)購(gòu)房人在交易時(shí)會(huì)選擇向銀行申請(qǐng)住房貸款,而銀行為了降低貸款風(fēng)險(xiǎn)、確保購(gòu)房人未來(lái)能夠履行清償義務(wù),通常會(huì)要求購(gòu)房人提供抵押物也即所預(yù)購(gòu)的房屋進(jìn)行擔(dān)保;但此時(shí)由于商品房尚未建成,登記機(jī)關(guān)無(wú)法辦理抵押權(quán)登記,雙方當(dāng)事人便會(huì)轉(zhuǎn)而選擇預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記,以擔(dān)保未來(lái)能夠在該不動(dòng)產(chǎn)上設(shè)立抵押權(quán)。由于我國(guó)目前對(duì)預(yù)告登記制度的規(guī)定尚不完善,對(duì)預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記的規(guī)定也不明確,導(dǎo)致實(shí)踐中解決相關(guān)具體問(wèn)題的時(shí)候總是爭(zhēng)議不斷。本文通過(guò)深入分析“唐一與葉輝等民間借貸糾紛執(zhí)行案”,一方面對(duì)預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記的性質(zhì)及效力進(jìn)行了說(shuō)明,另一方面也對(duì)實(shí)務(wù)中類似問(wèn)題的解決提出了一些建議。本文除去引言和結(jié)語(yǔ),總共分為五部分:第一部分,主要對(duì)基本案情及爭(zhēng)議焦點(diǎn)進(jìn)行了介紹。首先簡(jiǎn)要介紹了案件事實(shí)和裁判結(jié)果,其次總結(jié)了本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn):一是預(yù)購(gòu)商品房抵押登記行為具有怎樣的法律性質(zhì)... 

【文章來(lái)源】：西南政法大學(xué)重慶市

【文章頁(yè)數(shù)】：39 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
內(nèi)容摘要
abstract
引言
一、基本案情與爭(zhēng)議焦點(diǎn)
    （一）案件事實(shí)與裁判結(jié)果
    （二）爭(zhēng)議焦點(diǎn)
    （三）小結(jié)
二、預(yù)購(gòu)商品房抵押登記行為的定性
    （一）預(yù)購(gòu)商品房抵押登記行為的性質(zhì)爭(zhēng)議
    （二）預(yù)購(gòu)商品房抵押登記行為本質(zhì)上是預(yù)告登記
三、預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記不具有優(yōu)先受償?shù)男Я?br>    （一）抵押預(yù)告登記的權(quán)利本質(zhì)為債權(quán)
    （二）抵押預(yù)告登記不具有完整的物權(quán)效力
    （三）小結(jié)
四、預(yù)查封不影響預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記轉(zhuǎn)為本登記
    （一）預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記的法律效力
    （二）正式登記條件具備時(shí)被預(yù)查封的抵押預(yù)告登記仍可轉(zhuǎn)為本登記
五、對(duì)預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記效力的相關(guān)問(wèn)題思考
    （一）非因權(quán)利人原因而未能辦理正式抵押登記
    （二）預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記與處分性強(qiáng)制執(zhí)行措施
結(jié)語(yǔ)
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]預(yù)告登記排除金錢債權(quán)執(zhí)行中的幾個(gè)問(wèn)題——以房屋所有權(quán)預(yù)告登記為例[J]. 司偉.  法律適用. 2017(21)
[2]論抵押權(quán)的預(yù)告登記[J]. 程嘯.  中外法學(xué). 2017(02)
[3]預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記的法律效力[J]. 常鵬翱.  法律科學(xué)(西北政法大學(xué)學(xué)報(bào)). 2016(06)
[4]論房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓預(yù)告登記在金錢債權(quán)執(zhí)行中的法律地位[J]. 章曉英.  政治與法律. 2016(11)
[5]商品房抵押權(quán)預(yù)告登記的效力探析[J]. 蔡嘯,王雙.  法制博覽. 2016(27)
[6]預(yù)告登記在強(qiáng)制執(zhí)行程序中的效力[J]. 莊加園.  當(dāng)代法學(xué). 2016(04)
[7]預(yù)告登記制度的死亡與再生[J]. 常鵬翱.  法學(xué)家. 2016(03)
[8]抵押權(quán)預(yù)告登記權(quán)利人無(wú)過(guò)錯(cuò)時(shí)有權(quán)對(duì)商品房?jī)?yōu)先受償[J]. 林秀榕,陳光卓.  人民司法(案例). 2016(14)
[9]預(yù)購(gòu)商品房抵押權(quán)預(yù)告登記權(quán)利保護(hù)的法律基礎(chǔ)與路徑選擇[J]. 司偉.  人民司法(案例). 2016(14)
[10]預(yù)告登記的破產(chǎn)保護(hù)效力[J]. 莊加園.  南京大學(xué)學(xué)報(bào)（哲學(xué)·人文科學(xué)·社會(huì)科學(xué)）. 2014(06)

博士論文
[1]不動(dòng)產(chǎn)預(yù)告登記制度研究[D]. 王榮珍.武漢大學(xué) 2013
[2]期待權(quán)理論研究[D]. 申衛(wèi)星.中國(guó)政法大學(xué) 2001

碩士論文
[1]預(yù)購(gòu)商品房抵押預(yù)告登記權(quán)利保護(hù)探析[D]. 祝麗燕.浙江大學(xué) 2017



本文編號(hào)：2966676