目前,我國還沒有一部完整的不動產(chǎn)登記法來規(guī)范過不動產(chǎn)行政登記管理的一系列環(huán)節(jié),進(jìn)行不動產(chǎn)行政登記的根本目的和出發(fā)點保護權(quán)利人的合法權(quán)益。不動產(chǎn)行政登記的目的是將房屋的權(quán)利對外公開,保證不動產(chǎn)交易的安全和便捷。因此,不動產(chǎn)行政登記制度的完善對于維護當(dāng)事人合法的權(quán)益具有重要的作用。蘭州市作為西部地區(qū)的經(jīng)濟中一帶一路建設(shè)的“橋頭堡”,近年來,不動產(chǎn)市場也蓬勃發(fā)展,如何更好地對其進(jìn)行行政管理已經(jīng)成為一個十分重要的問題。蘭州市不動產(chǎn)交易中心、蘭州市不動產(chǎn)事務(wù)登記中心作為推動我市不動產(chǎn)統(tǒng)一登記工作的主體單位,從建立高效、規(guī)范的房屋登記流程、完善房屋登記標(biāo)準(zhǔn)、提高登記服務(wù)質(zhì)量辦公場所調(diào)配、人員劃轉(zhuǎn)、業(yè)務(wù)流程設(shè)置、信息系統(tǒng)支撐等方面推動了我市不動產(chǎn)登記機構(gòu)的整合。但是,隨著蘭州市房屋登記工作的逐步推進(jìn)和發(fā)展,一些問題仍舊沒有得到解決,迫切需要不斷改革和完善,包括不動產(chǎn)行政登記的基本涵義、分類及其意義,對相關(guān)理論進(jìn)行融合總結(jié)。本文著重以蘭州市不動產(chǎn)行政登記作為研究對象,從不動產(chǎn)行政登記管理角度出發(fā),對其現(xiàn)狀、存在的進(jìn)行問問一一陳述,找出登記流程復(fù)雜繁瑣、登記查詢制度不規(guī)范、登記內(nèi)容出現(xiàn)錯誤問題,糾錯程序... 

【文章來源】：西北民族大學(xué)甘肅省

【文章頁數(shù)】：44 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
第一章 導(dǎo)論
    一、選題背景
    二、選題目的
    三、選題意義
第二章 不動產(chǎn)行政登記管理的法律涵義、意義
    一、不動產(chǎn)行政登記的內(nèi)容
    二、不動產(chǎn)行政登記的法律性質(zhì)
        （一）行政行為說
        （二）民事行為說
        （三）雙重屬性說
    三、房產(chǎn)登記制度的基本原則
        （一）依申請登記原則
        （二）審查方式中,形式審查占主導(dǎo)地位,其次是實質(zhì)審查
        （三）登記替代原則
        （四）屬地管轄原則
    四、設(shè)立不動產(chǎn)統(tǒng)一登記制度的意義
第三章 國外、國內(nèi)不動產(chǎn)行政登記的現(xiàn)狀
    一、國外不動產(chǎn)行政登記的模式
        （一）法國模式
        （二）德國模式
        （三）澳大利亞模式
        （四）國外不動產(chǎn)登記模式的差異分析
    二、國內(nèi)不動產(chǎn)行政登記的現(xiàn)狀
        （一）我國不動產(chǎn)行政登記的法律依據(jù)
        （二）不動產(chǎn)行政登記登記程序
        （三）我國不動產(chǎn)行政登記公示、公信力
第四章 蘭州市不動產(chǎn)行政登記管理中的問題
    一、近五年蘭州市不動產(chǎn)行政登記情況
    二、蘭州市不動產(chǎn)行政登記概述
        （一）蘭州市不動產(chǎn)行政登記登記機構(gòu)設(shè)置
        （二）蘭州市不動產(chǎn)行政登記房屋基礎(chǔ)工作
        （三）蘭州市不動產(chǎn)行政登記信息系統(tǒng)
    三、蘭州市不動產(chǎn)行政登記的登記程序
    四、蘭州市房屋登記審查依據(jù)
    五、蘭州市不動產(chǎn)行政登記管理存在的問題
        （一）登記流程復(fù)雜繁瑣
        （二）登記查詢制度不規(guī)范
        （三）登記內(nèi)容出現(xiàn)錯誤問題,糾錯程序不合理
        （四）登記機構(gòu)設(shè)置不合理
        （五）人員能力素質(zhì)參差不齊
        （六）市場管理方式落后,中介管理混亂無序
        （七）交易與產(chǎn)權(quán)管理機制不夠完善
        （八）房管局資金監(jiān)管風(fēng)險防控意識淡薄
        （九）登記機出現(xiàn)機構(gòu)錯誤
第五章 完善蘭州市不動產(chǎn)行政登記管理的法治對策
    一、健全依法登記體系
    二、完善的房屋交易業(yè)務(wù)流程
        （一）打造系統(tǒng)平臺
        （二）強化資金監(jiān)管
    三、提升不動產(chǎn)市場管理法治化水平
        （一）創(chuàng)新市場監(jiān)管方式
        （二）加大中介管理力度
        （三）提升租賃管理水平
    四、建立房屋產(chǎn)權(quán)基礎(chǔ)管理服務(wù)體系
        （一）加強樓盤表管理
        （二）加強面積管理
        （三）加強檔案管理
    五、完善的不動產(chǎn)的信息的查詢機制
    六、加大法治政策宣傳力度,轉(zhuǎn)變行政登記理念
    七、明確房屋交易和不動產(chǎn)登記的職責(zé)管理
    八、拓展服務(wù)功能,改善服務(wù)環(huán)境
    九、建立登記錯誤賠償機制
參考文獻(xiàn)
    外文著作類
    中文著作類
    期刊論文類
    學(xué)位論文類
    網(wǎng)絡(luò)文章類
    其他
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]論我國現(xiàn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度及其問題[J]. 沈志.  城市住宅. 2016(06)
[2]淺論不動產(chǎn)登記對三線城市的影響[J]. 劉振風(fēng).  新西部(理論版). 2016(05)
[3]“營改增”之房地產(chǎn)業(yè)相關(guān)問題研究[J]. 王平,劉慧勇.  法學(xué)雜志. 2016(03)
[4]《不動產(chǎn)登記暫行條例》對登記實務(wù)的影響（十）——對房地產(chǎn)登記中的特殊情形之注意義務(wù)[J]. 陳亞菁.  中國房地產(chǎn). 2016(07)
[5]現(xiàn)行房地產(chǎn)權(quán)屬登記制度存在的問題及對策[J]. 張華.  中小企業(yè)管理與科技(中旬刊). 2015(04)
[6]構(gòu)建統(tǒng)一的不動產(chǎn)物權(quán)公示制度——評《不動產(chǎn)登記暫行條例（征求意見稿）》[J]. 王利明.  政治與法律. 2014(12)
[7]談我國房地產(chǎn)交易市場的現(xiàn)狀與發(fā)展對策[J]. 張東紅.  山西建筑. 2014(33)
[8]論違反讓與禁止的法律后果——兼論《房地產(chǎn)管理法》第38條與《擔(dān)保法》第37條的規(guī)范性質(zhì)[J]. 吳光榮.  法律科學(xué)(西北政法大學(xué)學(xué)報). 2014(05)
[9]不動產(chǎn)統(tǒng)一登記視野下的農(nóng)村房屋登記:困境與出路[J]. 高圣平.  當(dāng)代法學(xué). 2014(02)
[10]天津市房地產(chǎn)統(tǒng)一登記制度探討[J]. 韓旭廷,譚峻,姚嬌夢.  中國房地產(chǎn). 2013(14)

碩士論文
[1]房產(chǎn)信息管理法律問題研究[D]. 張源珊.華中師范大學(xué) 2014
[2]房屋登記制度研究[D]. 聶得綱.山東大學(xué) 2013
[3]珠海市房地產(chǎn)登記制度存在的問題及對策[D]. 周贊軍.吉林大學(xué) 2011



本文編號：2953646