發(fā)布時(shí)間：2021-01-01 05:42

　　隨著中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)的快速推進(jìn),由此產(chǎn)生的環(huán)境問(wèn)題日漸突出。近年來(lái),中國(guó)政府開始逐步重視對(duì)環(huán)境的保護(hù),綠色建筑等理念從國(guó)外引入并得到推廣。房地產(chǎn)開發(fā)商也在此基礎(chǔ)上推出環(huán)境地產(chǎn),將環(huán)境理念納入項(xiàng)目開發(fā)影響因素的考慮范圍。狹義的環(huán)境地產(chǎn)只涉及對(duì)自然環(huán)境的友好性,而廣義的環(huán)境地產(chǎn)涉及社會(huì)環(huán)境和自然環(huán)境,具體的可以分為區(qū)位環(huán)境、鄰里環(huán)境和建筑環(huán)境三種,本文旨在研究三者對(duì)地產(chǎn)環(huán)境價(jià)值的影響機(jī)制。本文立足于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),以地產(chǎn)項(xiàng)目環(huán)境因素定價(jià)的影響為研究對(duì)象,建立價(jià)值評(píng)價(jià)體系,確定各影響因素權(quán)重,同時(shí)鑒定建筑節(jié)能在住宅開發(fā)項(xiàng)目?jī)r(jià)值中的影響程度。研究方法主要采用層次分析法和熵權(quán)決策法。首先通過(guò)問(wèn)卷調(diào)查獲取消費(fèi)者對(duì)環(huán)境地產(chǎn)的要素需求,并運(yùn)用因子分析確定評(píng)價(jià)體系指標(biāo),然后綜合專家和消費(fèi)者意見,運(yùn)用層次分析法對(duì)評(píng)價(jià)體系的各指標(biāo)進(jìn)行權(quán)重的賦值。另一方面,針對(duì)各環(huán)境因素對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)投資方案選擇的影響進(jìn)行研究,運(yùn)用熵權(quán)決策法重點(diǎn)分析了地產(chǎn)開發(fā)商在方案設(shè)計(jì)階段對(duì)節(jié)能方案的選擇評(píng)價(jià)。研究的主要結(jié)論如下:（1）本文的權(quán)重計(jì)算結(jié)果顯示,一級(jí)指標(biāo)中,區(qū)位環(huán)境權(quán)重最高,接著是鄰里環(huán)境,建筑環(huán)境權(quán)重最低,可見項(xiàng)目的選址對(duì)環(huán)境... 

【文章來(lái)源】：浙江大學(xué)浙江省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁(yè)數(shù)】：86 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

圖４．１遞階層次結(jié)構(gòu)圖??（２）構(gòu)造兩兩比較判斷矩陣??

??與開發(fā)商直接相關(guān)的為地產(chǎn)開發(fā)成本，其一般由開發(fā)成本、期間費(fèi)用和稅金??三部分組成（圖５．１），其中開發(fā)成本占主要比例，涉及土地成本、工程建造成??本、安裝成本和資金成本等費(fèi)用，同時(shí)還要考慮開發(fā)期間的管理銷售成本和稅金??等。后期維護(hù)成本主要跟購(gòu)房者相關(guān)，一般包括能源成本、勞動(dòng)成本、材料成本??和設(shè)備成本，其中最主要的是能源成本，涉及到供暖制冷照明等能耗。??地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用組成??—?開發(fā)成本?Ｉ?期間費(fèi)用?Ｉ稅費(fèi)??土地成本Ｉｆ費(fèi)期用工建篇｜裝顏黯市資本Ｓ化利｜管理成本銷售成本財(cái)務(wù)成本丨營(yíng)業(yè)稅金??圖５．１地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用組成??全壽命周期成本的折現(xiàn)率對(duì)成本分析至關(guān)重要，其與資金來(lái)源的構(gòu)成、項(xiàng)目??風(fēng)險(xiǎn)的大小和通貨膨脹率均直接相關(guān)，同時(shí)也受到社會(huì)經(jīng)濟(jì)等其他因的影響。在??進(jìn)行全壽命周期成本分析時(shí)，貼現(xiàn)率必須要考慮上述幾個(gè)因素。因此各個(gè)國(guó)家與??地區(qū)的貼現(xiàn)率存在不同，如２００３年澳大利亞采用的貼現(xiàn)率為７％，美國(guó)２－３％，??瑞典４０％

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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[2]公共服務(wù)設(shè)施步行可達(dá)性對(duì)住宅價(jià)格的影響——基于累積機(jī)會(huì)的可達(dá)性度量方法[J]. 楊林川,張銜春,洪世鍵,林浩韜,成庚.  南方經(jīng)濟(jì). 2016(01)
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碩士論文
[1]房地產(chǎn)企業(yè)差異化戰(zhàn)略研究[D]. 萬(wàn)殿明.東南大學(xué) 2015
[2]被動(dòng)式節(jié)能技術(shù)在建筑改造中的應(yīng)用策略研究[D]. 魏園園.浙江大學(xué) 2015
[3]公共設(shè)施可達(dá)性對(duì)住宅價(jià)格的影響研究[D]. 何浪.廈門大學(xué) 2014



本文編號(hào)：2951025