我國《物權(quán)法》以及其他法律法規(guī)為解決住宅小區(qū)停車位權(quán)利歸屬糾紛提供了基本法律遵循,但是由于實踐中開發(fā)商與小區(qū)業(yè)主在房地產(chǎn)市場中優(yōu)勢地位差別顯著,相關(guān)問題并沒有得到全面解決,尤其是關(guān)于住宅小區(qū)業(yè)主的優(yōu)先權(quán)問題。另外,關(guān)于住宅小區(qū)停車位的約定歸屬部分也存在爭議,在實踐中同樣也沒有得到很好地解決。本文在梳理關(guān)于住宅小區(qū)車位權(quán)的各種學(xué)說的基礎(chǔ)上,對上述問題進行分析與探討,并結(jié)合域內(nèi)與域外立法與實踐經(jīng)驗,提出相應(yīng)的立法完善建議。首先,本文介紹了我國法律對小區(qū)車位權(quán)的界定以及學(xué)界關(guān)于小區(qū)車位權(quán)的主流學(xué)說觀點,并提出了《物權(quán)法》第七十四條的立法原則包括:1.首先應(yīng)滿足業(yè)主的需要;2.以約定方式確定其歸屬;3.業(yè)主共有的情形。然后分析住宅小區(qū)車位權(quán)的法律本質(zhì)與特征,在此基礎(chǔ)上明確哪些問題在現(xiàn)實生活中需要解決。其次,從我國有關(guān)立法與實踐兩方面入手,分析目前我國立法對住宅小區(qū)停車位問題有關(guān)情況的規(guī)定與實際生活中形成的慣例情況,再從這兩方面入手,提出目前我國有關(guān)小區(qū)停車位方面存在的主要問題,如物權(quán)法第七十四條的問題、法律法規(guī)條文規(guī)定不足、停車位產(chǎn)權(quán)流轉(zhuǎn)不明晰等等。在這些問題的基礎(chǔ)上,尋找解決這些問題的方案。... 

【文章來源】：遼寧師范大學(xué)遼寧省

【文章頁數(shù)】：40 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
Abstract
引言
第一章 住宅小區(qū)車位權(quán)概述
    一 住宅小區(qū)車位權(quán)的法律界定
        （一） 我國法律對住宅小區(qū)車位權(quán)的界定
        （二） 關(guān)于住宅小區(qū)車位權(quán)的幾種學(xué)說界定及評議
    二 住宅小區(qū)車位權(quán)的法律本質(zhì)與特征
        （一） 住宅小區(qū)車位權(quán)的法律本質(zhì)
        （二） 住宅小區(qū)車位權(quán)的法律特征
第二章 住宅小區(qū)車位權(quán)的主要立法與存在的問題
    一 住宅小區(qū)車位權(quán)的主要立法
        （一） 住宅小區(qū)停車位使用的慣例
        （二） 現(xiàn)行法律對住宅小區(qū)停車位權(quán)屬的規(guī)定
    二 住宅小區(qū)車位權(quán)存在的問題
        （一） 《物權(quán)法》七十四條和一百三十六條的缺陷
        （二） 法律規(guī)定較少且對停車位沒有進行法定分類
        （三） 首先滿足業(yè)主需要與約定歸屬適用條件等不明確
        （四） 住宅小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)取得與流轉(zhuǎn)等規(guī)定不明晰
第三章 住宅小區(qū)車位權(quán)的域外立法及其借鑒價值
    一 住宅小區(qū)車位權(quán)的域外立法
        （一） 英美法系國家的有關(guān)立法規(guī)定
        （二） 大陸法系國家（地區(qū)）的有關(guān)立法規(guī)定
        （三） 域外立法模式評述
    二 各國（地區(qū)）立法對我國的借鑒價值
        （一） 英美法系國家立法對我國的借鑒價值
        （二） 大陸法系國家（地區(qū)）立法對我國的借鑒價值
        （三） 各國（地區(qū)）立法對我國的借鑒價值評述
第四章 我國住宅小區(qū)車位權(quán)屬問題的立法完善建議
    一 增加限制性條款,滿足業(yè)主合理需要
    二 細化法律規(guī)定,增強其操作性
    三 完善產(chǎn)權(quán)登記政策
    四 完善相關(guān)立法,鼓勵開發(fā)商開發(fā)車位
    五 對停車位進行法定分類
    六 遵循國家適度干預(yù)政策
    七 建立相應(yīng)的監(jiān)督機制,使監(jiān)管落到實處
結(jié)語
參考文獻
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
[1]開發(fā)商處分地下停車位的法律限制[J]. 魏俐偉.  廣州廣播電視大學(xué)學(xué)報. 2019(01)
[2]車位業(yè)主能否將車位出售給小區(qū)外的業(yè)主[J]. 李煒.  中國房地產(chǎn). 2019(04)
[3]城市住宅小區(qū)停車位權(quán)屬問題探究[J]. 梁曉丹.  時代經(jīng)貿(mào). 2018(30)
[4]住宅小區(qū)車位權(quán)屬問題研究[J]. 李貝妮.  北京航空航天大學(xué)學(xué)報(社會科學(xué)版). 2018(04)
[5]小區(qū)停車位、車庫使用和歸屬權(quán)研究[J]. 闞園芳.  湖北職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報. 2018(02)
[6]改變區(qū)分所有建筑物車庫用途行為之法律規(guī)制問題分析[J]. 羅芳.  中國不動產(chǎn)法研究. 2017(02)
[7]論建筑物區(qū)分所有中專有部分與共有部分的界定——兼評《最高人民法院關(guān)于審理建筑物區(qū)分所有權(quán)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》第2條與第3條[J]. 刁其懷.  中國不動產(chǎn)法研究. 2017(01)
[8]開發(fā)商和業(yè)主簽訂地上停車位的協(xié)議是否有效[J]. 李瑋.  中國土地. 2017(01)
[9]車位產(chǎn)權(quán)如何登記[J]. 劉翎艷.  中國房地產(chǎn). 2016(16)
[10]未竟之論題:小區(qū)車位權(quán)屬性質(zhì)之規(guī)范限縮——以《物權(quán)法》第74條為研究對象[J]. 龔海南.  中國不動產(chǎn)法研究. 2014(02)

博士論文
[1]區(qū)分所有建筑物重建法律制度研究[D]. 辜江南.中央財經(jīng)大學(xué) 2016
[2]澳門分層所有權(quán)法律制度研究[D]. 陳華強.中國政法大學(xué) 2015
[3]建筑物區(qū)分所有權(quán)中的成員權(quán)行使研究[D]. 王珉.復(fù)旦大學(xué) 2014
[4]住宅小區(qū)業(yè)主區(qū)分所有權(quán)問題研究[D]. 王偉.吉林大學(xué) 2012
[5]區(qū)分所有建筑物專有與共有部分的區(qū)分標準問題研究[D]. 卓潔輝.西南政法大學(xué) 2011
[6]區(qū)分所有建筑物自治管理組織制度研究[D]. 薛源.對外經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué) 2005



本文編號：2949801