隨著我國(guó)土地制度改革的進(jìn)行,不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)逐漸地成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分。收益法是不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)領(lǐng)域國(guó)際公認(rèn)的三大估價(jià)方法之一,收益法具有扎實(shí)的理論基礎(chǔ)并廣泛應(yīng)用于評(píng)估具有現(xiàn)實(shí)收益和潛在收益的不動(dòng)產(chǎn)。采用收益法的關(guān)鍵在于各參數(shù)值的確定,尤其是預(yù)期收益、還原率或資本化率的取值,但在我國(guó)的實(shí)際應(yīng)用中存在著參數(shù)的求取不盡科學(xué)、參數(shù)的取值主觀性較強(qiáng)等問(wèn)題,如何科學(xué)地、合理地確定收益法參數(shù)是本篇論文研究的出發(fā)點(diǎn)。本文通過(guò)對(duì)估價(jià)報(bào)告樣本的研究以及對(duì)收益法各參數(shù)取值的統(tǒng)計(jì)分析,并結(jié)合對(duì)估價(jià)從業(yè)人員的訪談,總結(jié)了收益法應(yīng)用中參數(shù)取值特點(diǎn)及其存在的突出問(wèn)題,在借鑒國(guó)際成熟經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,結(jié)合我國(guó)實(shí)際情況,針對(duì)以上問(wèn)題提出解決思路。本文認(rèn)為在確定預(yù)期收益或還原率的取值時(shí),應(yīng)從定性分析和定量分析兩個(gè)方面著手,結(jié)合各參數(shù)的動(dòng)態(tài)分析和估價(jià)對(duì)象的客觀分析,同時(shí),亦可通過(guò)定期市場(chǎng)調(diào)查和投資者調(diào)查的方式獲取相關(guān)參數(shù)值。此外,本文探討了無(wú)形資產(chǎn)等不動(dòng)產(chǎn)以外收益的剝離問(wèn)題,并從參數(shù)取值、收益風(fēng)險(xiǎn)的判斷、收益法公式的選擇等方面提出若干建議。 

【文章來(lái)源】：首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)北京市

【文章頁(yè)數(shù)】：54 頁(yè)

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【部分圖文】：

9QI一三類城市一不同用地類型還原率均值

濟(jì)貿(mào)易大學(xué)碩士學(xué)位論文不動(dòng)產(chǎn)估價(jià)中收益法應(yīng)用參數(shù)研究表3.507Q4商業(yè)用地不同類別城市之間還原率均值統(tǒng)計(jì)結(jié)果類別別MCallllNNNStd.DeviationnnMinimummmMaximummmRangeee城市市0.0888lll0...0.08880.0888000城市市0.075833336660.01110.06660.09990.0333城市市0.07376777l8880.011110.0596660.0911110.031555城市市0.0761122234440.011110.06660.105550.04555otalll0.0754344459990.011110.0596660.105550.045444表3.607Q4商業(yè)用地不同類別城市之間還原率均值分析—方差統(tǒng)計(jì)表ANOvATableSSSSSurnofffdfffMeallllFFF519...SSSSSquaresssssSquareeeeeee率*城市類別Between(Combined)))0.000003330.000000.234440.87222GGGrouPsss0.0077755550.000000000WWWithinGrouPsss0.007775888888888TTTotalllllllllllll

使用SPSS軟件進(jìn)行均數(shù)分析，輸出結(jié)果如下:表3.7三類城市工業(yè)用地不同估價(jià)時(shí)點(diǎn)還原率均值統(tǒng)計(jì)點(diǎn)點(diǎn)MeallllNNNStd.DeviationnnMinimUmmmMaXlrnUmmmRangeee4440.06000000lll0...0.0600000.0600000.0000002220.070000002220.0141421110.0600000.0800000.0200003330.055850002220.0058690000.0517770.0600000.0083334440.06000000lll0...0.0600000.0600000.000000III0.059629997770.0115887770.0400000.0800000.040000alll0.06070000l3330.0102846660.0400000.0800000.0400003.8三類城市工業(yè)用地不同估價(jià)時(shí)點(diǎn)還原率均值分析—方差統(tǒng)計(jì)表ANOVATableSSSSSu川offfdfffMeallllFFFsiSSSSSquaresssssSquareeeeeee*估價(jià)時(shí)點(diǎn)Between(Combined)))0.000004440.000000.440000GGGrouPsss0.001118880.000000000WWWithinGrouPsss0.001111222222222TTTotalllllllllllll三類城市工業(yè)用地不同估價(jià)時(shí)點(diǎn)還原率均值

【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
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碩士論文
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[2]收益法在房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)用中主要參數(shù)的探析[D]. 孫占宇.中國(guó)社會(huì)科學(xué)院研究生院 2003



本文編號(hào)：2949744