土地評估就是估價人員依據(jù)土地估價的原則、理論和方法,在充分掌握土地市場交易資料的基礎上,根據(jù)土地的經(jīng)濟和自然屬性,按地產(chǎn)的質(zhì)量、等級及其在現(xiàn)實經(jīng)濟活動中的一般收益狀況,充分考慮社會經(jīng)濟發(fā)展、土地利用方式,土地預期收益和土地利用政策等因素對土地收益的影響。綜合評定出某塊土地或多塊土地在某一權利狀態(tài)下某一時點的價格的過程。在土地資源稀缺的今天,土地估價有著舉足輕重的作用。本人在任職的中心主要負責土地評估以及擬訂相關價格標準工作。之前,中心的土地估價方式一直為估價師以傳統(tǒng)的手動方式估價,但是,隨著時代的發(fā)展,這種傳統(tǒng)方式的估價程序已經(jīng)不再符合估價準確性的要求,由于估價師們的經(jīng)驗以及水平的不同,容易導致估價結果的誤差。因此,筆者認為必須構建一套強大的電腦評估體系,統(tǒng)一案例數(shù)據(jù)庫來源、統(tǒng)一同種類型用地的估價方法、統(tǒng)一各個參數(shù)指標的范圍等,從而實現(xiàn)評估結果的準確性、客觀性,減少人為的誤差。本文闡述的是在以本人為首的估價團隊根據(jù)國家標準的《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》,結合用戶對評估系統(tǒng)的要求,將計算機技術與土地評估理論和技術相結合,實現(xiàn)市場地價計算機評估的方案設計和實施過程,其旨在進一步規(guī)范土地估價工作流程... 

【文章來源】：蘭州大學甘肅省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：87 頁

【學位級別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
ABSTRACT
第一章 前言
    1.1 研究背景及意義
    1.2 研究內(nèi)容和思路
第二章 相關理論方法介紹
    2.1 oracle數(shù)據(jù)庫
    2.2 Wi ndows Server 2003
第三章 市場地價評估現(xiàn)狀
    3.1 土地估價方法及適用范圍介紹
    3.2 現(xiàn)存評估概況及問題
第四章 市場地價電腦評估系統(tǒng)方案設計
    4.1 方案介紹
    4.2 系統(tǒng)架構
    4.3 系統(tǒng)主要功能及特點
    4.4 系統(tǒng)開發(fā)關鍵技術選型
    4.5 系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫介紹
第五章 市場地價電腦評估系統(tǒng)方案實施
    5.1 實施步驟
    5.2 系統(tǒng)用戶管理分工
    5.3 系統(tǒng)開發(fā)技術文檔管理
    5.4 保障措施
    5.5 評價改進
第六章 結束語
    6.1 主要內(nèi)容及結論
    6.2 尚待研究的問題
參考文獻
附錄
致謝


【參考文獻】：
期刊論文
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碩士論文
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本文編號：2947216