長(zhǎng)期以來(lái),由于我國(guó)房地產(chǎn)交易領(lǐng)域信息不對(duì)稱,交易成本消耗嚴(yán)重,市場(chǎng)失靈時(shí)有發(fā)生,房地產(chǎn)市場(chǎng)管理的不健全影響著經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)。隨著城市化進(jìn)程的深入,現(xiàn)代住宅逐步商品化,我國(guó)《物權(quán)法》頒布,并首次在該法中確立了預(yù)告登記制度。預(yù)告登記是從大陸法系引進(jìn)到國(guó)內(nèi),也是從預(yù)售制度演變而來(lái),其制度價(jià)值在于保護(hù)不動(dòng)產(chǎn)債權(quán)請(qǐng)求權(quán),維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)交易安全,平衡不動(dòng)產(chǎn)變動(dòng)各方當(dāng)事人的利益,以此促進(jìn)經(jīng)濟(jì)改善。房地產(chǎn)預(yù)告登記制度是德國(guó)、瑞士、日本等國(guó)民法中的一項(xiàng)重要的物權(quán)制度,它將物權(quán)法和債權(quán)法相關(guān)理論結(jié)合,賦予了不動(dòng)產(chǎn)的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)的物權(quán)效力,使其具有對(duì)抗第三人的排他效力,有利于不動(dòng)產(chǎn)交易中各方利益的平衡。本文從預(yù)告登記制度的理論基礎(chǔ)談起,對(duì)我國(guó)創(chuàng)設(shè)預(yù)告登記制度的現(xiàn)實(shí)意義、外國(guó)的立法起源及我國(guó)預(yù)告登記制度的建構(gòu)等問題進(jìn)行探討。通過結(jié)合對(duì)外國(guó)和其他地區(qū)房地產(chǎn)預(yù)告登記制度的性質(zhì)、范圍和效力等問題的比較研究,分析了我國(guó)房地產(chǎn)預(yù)告登記制度的性質(zhì)、效力和失效。對(duì)我國(guó)《物權(quán)法》規(guī)定的房地產(chǎn)預(yù)告登記制度的內(nèi)容,重點(diǎn)從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度的成本、收益進(jìn)行分析,探討了該制度建立后所帶來(lái)的經(jīng)濟(jì)改善。并通過探討實(shí)務(wù)操作中存在的問題,從我國(guó)實(shí)踐需要出... 

【文章來(lái)源】：吉林大學(xué)吉林省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

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【學(xué)位級(jí)別】：碩士

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