追溯我國房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展,可以從1979年的住房制度改革開始,但嚴格意義上的中國房地產(chǎn)市場是1992年之后開始發(fā)展的。由于傳統(tǒng)觀念阻撓和條件限制,政府和企業(yè)對市場發(fā)展趨勢和需求的分析環(huán)節(jié)都相對薄弱。房地產(chǎn)理論界亦一直停留在我國住房制度改革的目標模式的討論上,因此,在宏觀政策及住宅市場價格影響的研究上就相對滯后。在此背景之下,論文對中國房地產(chǎn)住宅項目的一個項目(W公司的EXT高層住宅項目)的商品房產(chǎn)品定價問題,進行了研究。房地產(chǎn)價格是一個十分復雜的系統(tǒng),同樣,商品房的定價過程也是一個非常復雜的系統(tǒng)分析過程與決策過程。影響其價格的因素眾多,從宏觀政策到市場與營銷因素,再到項目本體資源條件,以及企業(yè)所寄托于項目的戰(zhàn)略發(fā)展遠景、品牌期望與盈利目標等紛繁復雜。伴隨隨著行業(yè)發(fā)展與日趨成熟的項目運營,越來越多的房地產(chǎn)專家學者、金融機構(gòu)、政府官員和房地產(chǎn)企業(yè)意識到,充分理解并探究影響住宅價格的因素,是行業(yè)政策制定、投資分析以及企業(yè)開發(fā)決策的關(guān)鍵。在我國,近年來已有部分研究開始引入國外相對成熟的理論與經(jīng)驗,嘗試構(gòu)建適合我國國情的城市住宅價格模型,并用定量分析方法研究住宅價格問題。但是,因為房地產(chǎn)項目具有復雜... 

【文章來源】：華南理工大學廣東省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：147 頁

【學位級別】：碩士

【部分圖文】：

989年-2009年間房地產(chǎn)市場與宏觀經(jīng)濟發(fā)展的對比示意圖

圖 1-2 論文研究方法及技術(shù)路線示意圖Chart1-2 Sketch map of tech-route and research approach1.3.3 研究工作基礎(chǔ)（1）本論文的導師具有豐富的企業(yè)管理與項目管理學科領(lǐng)域的理論知識和實踐經(jīng)驗，而本論文的校外導師系國內(nèi)房地產(chǎn)政策及經(jīng)營管理理論研究領(lǐng)域知名學者。兩位導師對本論文的構(gòu)思、立論和完稿，提供了系統(tǒng)而專業(yè)的指導。（2）本人已完成工程碩士學位（項目管理專業(yè)方向）的全部課程教育，并通過了工程項目管理學科的各項考試，擁有較為扎實的企業(yè)管理及工程項目管理的理論知識。（3）本人服務(wù)于國內(nèi)某知名地產(chǎn)集團并任職投資開發(fā)中心總監(jiān)，累計從事工程項目管理、房地產(chǎn)前期策劃及投資分析、企業(yè)經(jīng)營等類別工作近 10 年，基于工作積累，對國內(nèi)房地產(chǎn)市場與行業(yè)發(fā)展較為熟悉，并掌握了豐富的一線數(shù)據(jù)與研究所需的素材資

EXT項目公司的組織架構(gòu)示意圖

【參考文獻】：
期刊論文
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[7]城市住宅價格變動的影響因素研究[D]. 孔煜.重慶大學 2006
[8]城市住宅的特征價格：理論分析與實證研究[D]. 溫海珍.浙江大學 2004
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碩士論文
[1]西安市住宅價格比較研究[D]. 張建新.西安建筑科技大學 2009
[2]杭州市區(qū)住房價格變化特點及合理性探討[D]. 楊帆.浙江大學 2008
[3]土地的出讓方式對房地產(chǎn)價格影響分析[D]. 張曉姣.西安建筑科技大學 2005



本文編號：2943668