發(fā)布時間：2020-12-26 12:33

　　房地產(chǎn)業(yè)作為我國國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一,對國內(nèi)生產(chǎn)總值的增長做出很大貢獻,支撐并促進中國經(jīng)濟的發(fā)展。但房地產(chǎn)市場依舊存在不完善之處,增長速度過快、債務(wù)融資風(fēng)險較高等問題日漸凸顯。隨著企業(yè)規(guī)模的逐步擴大,房地產(chǎn)企業(yè)需要不斷籌集資金投入到開發(fā)建設(shè)中,具有資金需求多、投資周期長的特性,其融資效率的高低直接影響企業(yè)日后經(jīng)營狀況。債務(wù)融資作為房地產(chǎn)企業(yè)資金籌集的重要方式,無疑對融資效率及運營情況產(chǎn)生顯著影響。在國家不斷出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策、房地產(chǎn)市場競爭逐漸升溫的背景下,房地產(chǎn)企業(yè)如何在資金需求持續(xù)增加的同時,穩(wěn)步提升融資規(guī)模,維持合理的融資結(jié)構(gòu),降低融資難度,提高債務(wù)融資效率是急需重視的問題。本文選擇房地產(chǎn)企業(yè)融創(chuàng)中國作為研究對象,從靜態(tài)和動態(tài)兩個角度分析其債務(wù)融資效率及影響因素。首先,從資本結(jié)構(gòu)、盈利情況角度剖析企業(yè)經(jīng)營現(xiàn)狀,并分析目前債務(wù)融資方面存在的問題。其次,評價債務(wù)融資效率。運用DEA模型評價靜態(tài)債務(wù)融資效率,發(fā)現(xiàn)融創(chuàng)中國技術(shù)效率表現(xiàn)不佳主要由純技術(shù)效率較低導(dǎo)致;運用Malmquist指數(shù)評價動態(tài)債務(wù)融資效率,發(fā)現(xiàn)融創(chuàng)中國全要素生產(chǎn)率退步情況較多;并對靜態(tài)債務(wù)融資效率及動態(tài)債務(wù)融資效率... 

【文章來源】：青島科技大學(xué)山東省

【文章頁數(shù)】：80 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
1 緒論
    1.1 研究背景及研究意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究意義
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國外研究現(xiàn)狀
        1.2.2 國內(nèi)研究現(xiàn)狀
        1.2.3 研究述評
    1.3 研究內(nèi)容
    1.4 研究方法
    1.5 創(chuàng)新之處
2 相關(guān)概念及理論基礎(chǔ)
    2.1 相關(guān)概念
        2.1.1 債務(wù)融資界定
        2.1.2 債務(wù)融資效率界定
    2.2 MM理論
    2.3 權(quán)衡理論
    2.4 代理成本理論
    2.5 優(yōu)序融資理論
    2.6 本章小結(jié)
3 融創(chuàng)中國的債務(wù)融資現(xiàn)狀分析
    3.1 融創(chuàng)中國企業(yè)概況
        3.1.1 企業(yè)簡介
        3.1.2 企業(yè)經(jīng)營現(xiàn)狀
    3.2 融創(chuàng)中國債務(wù)融資方面存在的問題
        3.2.1 資金需求較大
        3.2.2 償債壓力較大
        3.2.3 債務(wù)融資風(fēng)險較高
        3.2.4 債務(wù)融資難度較大
    3.3 本章小結(jié)
4 融創(chuàng)中國債務(wù)融資效率分析
    4.1 構(gòu)建模型
        4.1.1 DEA模型
        4.1.2 Malmquist指數(shù)模型
        4.1.3 評價指標選取
        4.1.4 樣本選取
    4.2 靜態(tài)債務(wù)融資效率評價分析
        4.2.1 技術(shù)效率分析
        4.2.2 純技術(shù)效率分析
        4.2.3 規(guī)模效率分析
    4.3 動態(tài)債務(wù)融資效率評價分析
        4.3.1 全要素生產(chǎn)率指數(shù)分析
        4.3.2 技術(shù)效率指數(shù)分析
        4.3.3 技術(shù)進步指數(shù)分析
        4.3.4 純技術(shù)效率指數(shù)分析
        4.3.5 規(guī)模效率指數(shù)分析
    4.4 靜態(tài)債務(wù)融資效率與動態(tài)債務(wù)融資效率對比分析
    4.5 本章小結(jié)
5 融創(chuàng)中國債務(wù)融資效率影響因素分析
    5.1 灰色關(guān)聯(lián)度計算
        5.1.1 基于靜態(tài)債務(wù)融資效率計算
        5.1.2 基于動態(tài)債務(wù)融資效率計算
    5.2 靜態(tài)債務(wù)融資效率影響因素結(jié)果分析
        5.2.1 資金運用能力的影響分析
        5.2.2 盈利能力的影響分析
        5.2.3 償債能力的影響分析
    5.3 動態(tài)債務(wù)融資效率影響因素結(jié)果分析
        5.3.1 債務(wù)融資成本的影響分析
        5.3.2 資本結(jié)構(gòu)的影響分析
    5.4 本章小結(jié)
6 提升融創(chuàng)中國債務(wù)融資效率的建議
    6.1 提升靜態(tài)債務(wù)融資效率的建議
        6.1.1 深化“地產(chǎn)+”戰(zhàn)略拓寬盈利渠道
        6.1.2 放慢重資產(chǎn)化腳步
        6.1.3 有效規(guī)劃經(jīng)營性現(xiàn)金流
    6.2 提升動態(tài)債務(wù)融資效率的建議
        6.2.1 充分利用資本市場融資
        6.2.2 建立債務(wù)融資風(fēng)險動態(tài)監(jiān)控平臺
        6.2.3 順應(yīng)國家政策,加強銀企合作
    6.3 本章小結(jié)
結(jié)論
參考文獻
致謝
攻讀學(xué)位期間發(fā)表的學(xué)術(shù)論文目錄


【參考文獻】：
期刊論文
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[5]新三板掛牌企業(yè)融資效率——基于DEA-Malmquist方法[J]. 丁華,高丹.  會計之友. 2019(02)
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博士論文
[1]基于融資效率評價的房地產(chǎn)企業(yè)債務(wù)融資結(jié)構(gòu)優(yōu)化研究[D]. 鄭慧開.湖南大學(xué) 2016
[2]戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)融資效率問題研究[D]. 郭進.財政部財政科學(xué)研究所 2014

碩士論文
[1]限購背景下房地產(chǎn)企業(yè)重資產(chǎn)化研究[D]. 呂涵.鄭州航空工業(yè)管理學(xué)院 2019
[2]基于DEA-Malmquist的恒大地產(chǎn)融資效率研究[D]. 湯晨妮.華南理工大學(xué) 2018
[3]商業(yè)銀行融資效率研究[D]. 閆夢.貴州財經(jīng)大學(xué) 2018
[4]我國上市房地產(chǎn)企業(yè)融資效率及影響因素研究[D]. 楊高原.山東大學(xué) 2018
[5]房地產(chǎn)上市公司債務(wù)融資效率分析[D]. 吳梓毓.吉林大學(xué) 2018
[6]新能源電力企業(yè)債權(quán)融資效率研究[D]. 郭萬望.華北電力大學(xué)(北京) 2017
[7]戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)上市公司債權(quán)融資效率及影響因素研究[D]. 陽芳娟.湖南大學(xué) 2015
[8]我國中小企業(yè)在新三板市場融資效率研究[D]. 吳越洋.南京大學(xué) 2015



本文編號：2939705