早年間住建部曾對外解釋,所謂小產(chǎn)權(quán)房是指在城市郊區(qū)中由集體經(jīng)濟組織在集體土地上面建設(shè)、面向集體經(jīng)濟組織外部人員低價銷售的一類房屋。在廣州,小產(chǎn)權(quán)房又叫農(nóng)村集資房或宅基地房,最早可以追溯至上世紀80年代后期。作為我國二元土地制度下的獨特產(chǎn)物,地處改革開放前沿的廣州市因早期發(fā)達的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)經(jīng)濟催生了大量農(nóng)村集資房。這些小產(chǎn)權(quán)房分布廣泛、數(shù)量龐大,對廣州市城市發(fā)展造成了深遠影響。在房價高企的大環(huán)境下,小產(chǎn)權(quán)房起著為中低收入人群提供住所,維護社會公平的積極作用。許多收入一般的農(nóng)民工、外來務(wù)工人員、剛剛踏入社會的年輕人以及部分老無所依的長者面臨著既沒有經(jīng)濟能力買房又沒有資格申請保障性安居工程住房的尷尬。小產(chǎn)權(quán)房的存在使得他們可以較低的成本來滿足住房需求,達到維護社會穩(wěn)定的作用。儼然,如何有效解決小產(chǎn)權(quán)房問題已經(jīng)成為擺在政府面前的一道難題。在此背景下,本文以廣州市小產(chǎn)權(quán)房為研究對象,聚焦廣州市小產(chǎn)權(quán)房購置意愿,試圖從微觀層面和買方視角解讀影響小產(chǎn)權(quán)房購置意愿的主要因素,為下一步小產(chǎn)權(quán)房的治理提供參考和思路。本文分為四部分。第一部分,主要闡述研究開展的背景和意義所在。在詳細梳理小產(chǎn)權(quán)房、購房意愿影響因... 

【文章來源】：廣東工業(yè)大學(xué)廣東省

【文章頁數(shù)】：104 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 研究背景
    1.2 研究意義
        1.2.1 理論意義
        1.2.2 現(xiàn)實意義
    1.3 國內(nèi)外相關(guān)研究現(xiàn)狀
        1.3.1 國內(nèi)小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)研究現(xiàn)狀
        1.3.2 國外小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)研究現(xiàn)狀
        1.3.3 購房意愿及影響因素研究現(xiàn)狀
        1.3.4 文獻評述
    1.4 研究目標(biāo)與研究內(nèi)容
        1.4.1 研究目標(biāo)
        1.4.2 研究內(nèi)容
    1.5 研究方法
    1.6 主要創(chuàng)新點
第二章 小產(chǎn)權(quán)房概述及理論基礎(chǔ)
    2.1 概念界定
        2.1.1 大產(chǎn)權(quán)房概念
        2.1.2 有限產(chǎn)權(quán)房概念
        2.1.3 小產(chǎn)權(quán)房概念
        2.1.4 大產(chǎn)權(quán)房、有限產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房的關(guān)系
    2.2 小產(chǎn)權(quán)房形成原因
        2.2.1 小產(chǎn)權(quán)房問題的法律成因
        2.2.2 小產(chǎn)權(quán)房問題的經(jīng)濟成因
        2.2.3 小產(chǎn)權(quán)房問題的社會成因
    2.3 購置小產(chǎn)權(quán)房潛在風(fēng)險
    2.4 小產(chǎn)權(quán)房的影響
        2.4.1 小產(chǎn)權(quán)房問題的正面影響
        2.4.2 小產(chǎn)權(quán)房問題的負面影響
    2.5 理論基礎(chǔ)
        2.5.1 住房需求理論
        2.5.2 行為決策理論
        2.5.3 有限理性決策理論
    2.6 本章小結(jié)
第三章 廣州市小產(chǎn)權(quán)房的起源、現(xiàn)狀及治理困境
    3.1 廣州市小產(chǎn)權(quán)房歷史起源
        3.1.1 早期國家政策的允許
        3.1.2 著名的“太和模式”
        3.1.3 土地財政邏輯
        3.1.4 利益的博弈
    3.2 廣州市小產(chǎn)權(quán)房發(fā)展現(xiàn)狀
        3.2.1 廣州市小產(chǎn)權(quán)房數(shù)量概況
        3.2.2 廣州市小產(chǎn)權(quán)房的類型
        3.2.3 廣州市小產(chǎn)權(quán)房的分布
        3.2.4 廣州市小產(chǎn)權(quán)房房屋質(zhì)量與配套設(shè)施概況
        3.2.5 廣州市小產(chǎn)權(quán)房的特征
    3.3 廣州市小產(chǎn)權(quán)房銷售現(xiàn)狀
        3.3.1 廣州市小產(chǎn)權(quán)銷售價格
        3.3.2 廣州市小產(chǎn)權(quán)房銷售方式
        3.3.3 廣州市小產(chǎn)權(quán)房銷售對象
    3.4 廣州市小產(chǎn)權(quán)房治理現(xiàn)狀及困境
        3.4.1 廣州市小產(chǎn)權(quán)房治理現(xiàn)狀
        3.4.2 廣州小產(chǎn)權(quán)房治理困境
    3.5 本章小結(jié)
第四章 廣州市小產(chǎn)權(quán)房購置意愿影響因素分析
    4.1 問卷設(shè)計與數(shù)據(jù)收集
        4.1.1 問卷設(shè)計過程
        4.1.2 問卷設(shè)計主要內(nèi)容
        4.1.3 數(shù)據(jù)收集
    4.2 變量選擇與分析
        4.2.1 個人特征
        4.2.2 心理特征
        4.2.3 環(huán)境特征
    4.3 模型選擇與構(gòu)建
        4.3.1 模型選擇
        4.3.2 Logistic模型構(gòu)建
        4.3.3 Logistic模型變量簡析
    4.4 受訪者統(tǒng)計分析
        4.4.1 受訪者購置意愿統(tǒng)計
        4.4.2 受訪者個人特征統(tǒng)計
        4.4.3 受訪者心理特征統(tǒng)計
        4.4.4 受訪者環(huán)境特征統(tǒng)計
    4.5 購置意愿與特征分析
        4.5.1 購置意愿與受訪者個人特征分析
        4.5.2 購置意愿與受訪者心理特征分析
        4.5.3 購置意愿與受訪者環(huán)境特征分析
    4.6 回歸分析與結(jié)果討論
        4.6.1 回歸分析
        4.6.2 結(jié)果討論
    4.7 本章小結(jié)
第五章 廣州小產(chǎn)權(quán)房治理對策與建議
    5.1 廣州市小產(chǎn)權(quán)房治理具體措施
        5.1.1 加大投機行為打擊力度
        5.1.2 加大宣傳力度
        5.1.3 規(guī)范村集體行為
        5.1.4 界定小產(chǎn)權(quán)房概念和范疇
        5.1.5 建立廣州市小產(chǎn)權(quán)房數(shù)據(jù)庫
        5.1.6 轉(zhuǎn)為保障性安居工程住房
    5.2 廣州市小產(chǎn)權(quán)房長效治理機制建設(shè)
        5.2.1 破除城鄉(xiāng)二元體制,推動集體土地入市
        5.2.2 構(gòu)建新型領(lǐng)導(dǎo)監(jiān)督管理體系
        5.2.3 健全保障性安居工程供應(yīng)管理體系
結(jié)論與展望
    結(jié)論
    展望
參考文獻
攻讀碩士學(xué)位期間取得的研究成果
致謝
附錄



本文編號：2923205