發(fā)布時(shí)間：2017-04-08 04:13

  本文關(guān)鍵詞：基于面板數(shù)據(jù)回歸分析的城市地價(jià)影響因素研究，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：土地不僅是進(jìn)行社會(huì)物質(zhì)生產(chǎn)的基本條件,并且是社會(huì)的重要資產(chǎn),隨著城市快速發(fā)展和土地市場(chǎng)的建立,城市地價(jià)逐漸被社會(huì)所關(guān)注。影響城市地價(jià)的因素比較廣泛且不斷變化。城市內(nèi)用途不同或用途相同但位置不同的地價(jià)都會(huì)有所差異,我國(guó)對(duì)城市地價(jià)的研究也多著重于此,而對(duì)一定區(qū)域內(nèi)不同城市間地價(jià)差異的影響因素的研究較少。近幾年我國(guó)區(qū)域經(jīng)濟(jì)的一體化進(jìn)程不斷加快,在這個(gè)背景下研究一定區(qū)域內(nèi)各城市地價(jià)差異及社會(huì)經(jīng)濟(jì)等因素對(duì)城市地價(jià)的影響尤為必要,可以為建立區(qū)域性的土地市場(chǎng)提供一定理論參考價(jià)值,對(duì)促進(jìn)土地市場(chǎng)健康發(fā)展有重要意義。本文以山東省內(nèi)列入全國(guó)城市地價(jià)動(dòng)態(tài)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)統(tǒng)計(jì)的9個(gè)重點(diǎn)城市為研究區(qū),通過收集和整理研究區(qū)2008年至2013年的城市地價(jià)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)、城市地價(jià)影響因素的相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),借助面板數(shù)據(jù)回歸分析方法,建立了城市綜合地價(jià)、商服地價(jià)、住宅地價(jià)和工業(yè)地價(jià)影響因素總體回歸模型,借以揭示影響因素對(duì)城市間地價(jià)差異的影響規(guī)律。面板數(shù)據(jù)是時(shí)間序列數(shù)據(jù)和截面數(shù)據(jù)的統(tǒng)一,其可以很好的體現(xiàn)樣本間的異質(zhì)性,研究借助面板數(shù)據(jù)回歸分析方法可以更好的反映城市間地價(jià)差異的影響因素,避免多重共線性等問題,結(jié)果更為全面和準(zhǔn)確。主要研究?jī)?nèi)容和結(jié)果為:(1)研究區(qū)內(nèi)城市地價(jià)水平及變化研究區(qū)內(nèi)各城市的地價(jià)水平有所差異,青島、濟(jì)南、煙臺(tái)的綜合地價(jià)和各用途地價(jià)均為較高,臨沂、濟(jì)寧、棗莊等商服地價(jià)、住宅地價(jià)較低,泰安、臨沂等工業(yè)地價(jià)較低。從2008年到2013年6年間,研究區(qū)內(nèi)城市的平均綜合、商服、住宅、工業(yè)地價(jià)分別上漲27.66%、25.43%、31.78%、6.63%。(2)城市地價(jià)影響因素選取從經(jīng)濟(jì)、人口、社會(huì)和政策等四個(gè)方面總結(jié)和選取了影響城市地價(jià)的因素,這些因素包括地區(qū)生產(chǎn)總值、公共財(cái)政收入、城市居民人均可支配收入、社會(huì)消費(fèi)品零售總額、房地產(chǎn)開發(fā)投資額、總?cè)丝跀?shù)、城市人口密度、對(duì)外交通條件、中小學(xué)數(shù)目、人均城市道路面積、城市標(biāo)準(zhǔn)運(yùn)營(yíng)車數(shù)、醫(yī)院床位數(shù)、城市綠化覆蓋面積、工業(yè)用電、公共財(cái)政支出、城市級(jí)別等基本因素。(3)基于面板數(shù)據(jù)的城市地價(jià)影響因素回歸分析綜合地價(jià)總體回歸分析表明,城市間綜合地價(jià)影響因素主要有地區(qū)生產(chǎn)總值、城市級(jí)別、城市人口密度等,其中地區(qū)生產(chǎn)總值對(duì)綜合地價(jià)的影響最大,每上升1%,綜合地價(jià)上升0.77%;城市級(jí)別次之,每上升1%,綜合地價(jià)上升0.48%;而社會(huì)因素對(duì)城市綜合地價(jià)的影響具有一定的復(fù)雜性。商服地價(jià)總體回歸分析表明,城市間商服地價(jià)影響因素主要有地區(qū)生產(chǎn)總值、對(duì)外交通條件、城市級(jí)別等,其中地區(qū)生產(chǎn)總值對(duì)商服地價(jià)的影響力度最大,每上升1%,商服地價(jià)上升0.66%,對(duì)外交通條件和城市級(jí)別因素次之。住宅地價(jià)總體回歸分析表明,城市間住宅地價(jià)影響因素主要有地區(qū)生產(chǎn)總值、城市人口密度、對(duì)外交通條件等,其中地區(qū)生產(chǎn)總值對(duì)住宅地價(jià)的影響力度最大,每上升1%,住宅地價(jià)上升1.38%,城市人口密度因素和次之,而社會(huì)因素對(duì)城市間住宅地價(jià)差異性的影響具有一定的復(fù)雜性。工業(yè)地價(jià)總體回歸分析表明,城市間工業(yè)地價(jià)影響因素主要有公共財(cái)政收入、對(duì)外交通條件、總?cè)丝跀?shù)等,其中公共財(cái)政收入對(duì)工業(yè)地價(jià)的影響力度最大,每上升1%,工業(yè)地價(jià)上升1.40%;對(duì)外交通條件因素和總?cè)丝跀?shù)因素次之,每上升1%,工業(yè)地價(jià)分別上升0.64%和0.33%;社會(huì)因素對(duì)工業(yè)地價(jià)也有一定的影響。依據(jù)研究結(jié)果發(fā)現(xiàn),不同的影響因素對(duì)地價(jià)的影響力度不同,同一影響因素對(duì)不同用途地價(jià)的影響力度也不相同�？偟膩砜�,經(jīng)濟(jì)因素和政策因素對(duì)研究區(qū)內(nèi)城市地價(jià)均有較大的影響,而有些影響因素的影響效果較為復(fù)雜,例如公共財(cái)政支出因素,對(duì)城市地價(jià)的高低水平既有可能是正向作用,也有可能是負(fù)向作用。
【關(guān)鍵詞】：區(qū)域 城市地價(jià) 影響因素 面板數(shù)據(jù)回歸分析
【學(xué)位授予單位】：山東農(nóng)業(yè)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23;F224
【目錄】：

• 中文摘要6-8
• Abstract8-11
• 1 引言11-19
• 1.1 研究意義11-12
• 1.2 研究綜述12-17
• 1.2.1 國(guó)外研究綜述12-13
• 1.2.2 國(guó)內(nèi)研究綜述13-16
• 1.2.3 研究綜述總結(jié)16-17
• 1.3 研究?jī)?nèi)容17
• 1.4 研究方法17-18
• 1.5 技術(shù)路線18-19
• 2 城市地價(jià)及其影響因素的相關(guān)概念和理論19-21
• 2.1 城市地價(jià)的特點(diǎn)19
• 2.2 城市地價(jià)影響因素的基礎(chǔ)理論19-20
• 2.2.1 地租地價(jià)理論19-20
• 2.2.2 土地供求理論20
• 2.2.3 城市區(qū)位理論20
• 2.2.4 集聚理論20
• 2.3 面板數(shù)據(jù)回歸分析理論20-21
• 3 數(shù)據(jù)來源及研究區(qū)內(nèi)城市地價(jià)分析21-26
• 3.1 山東省概況21-22
• 3.2 數(shù)據(jù)來源22-23
• 3.3 研究區(qū)內(nèi)城市地價(jià)分析23-26
• 3.3.1 山東省地價(jià)總體變化分析23
• 3.3.2 研究區(qū)內(nèi)城市地價(jià)現(xiàn)狀和變化23-24
• 3.3.3 城市地價(jià)的描述性統(tǒng)計(jì)分析24-26
• 4 城市地價(jià)的影響因素選取及面板數(shù)據(jù)回歸分析模型的建立26-33
• 4.1 影響因素的選取26-29
• 4.2 城市間地價(jià)影響因素面板數(shù)據(jù)模型的建立29-31
• 4.3 面板數(shù)據(jù)回歸分析模型參數(shù)估計(jì)和檢驗(yàn)31-33
• 5 研究區(qū)內(nèi)城市間地價(jià)水平影響因素的實(shí)證分析33-59
• 5.1 城市綜合地價(jià)影響因素回歸分析33-41
• 5.2 城市商服地價(jià)影響因素回歸分析41-46
• 5.3 城市住宅地價(jià)影響因素回歸分析46-51
• 5.4 城市工業(yè)地價(jià)影響因素回歸分析51-56
• 5.5 地價(jià)回歸分析結(jié)果與實(shí)際值比較分析56-59
• 6 研究結(jié)論59-61
• 6.1 研究結(jié)果59-60
• 6.2 創(chuàng)新之處60-61
• 6.3 不足之處61
• 7 參考文獻(xiàn)61-63
• 8 致謝詞63-64
• 9 攻讀碩士學(xué)位期間的主要學(xué)術(shù)成果64

【參考文獻(xiàn)】

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  本文關(guān)鍵詞：基于面板數(shù)據(jù)回歸分析的城市地價(jià)影響因素研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

本文編號(hào)：292045