商業(yè)綜合體(英文為HOPSCA)是近年城市高端商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主流開發(fā)模式,它是酒店(Hotel)、寫字樓(Office)、公園(Park)、購(gòu)物中心(Shopping mall)、會(huì)議中心(Convention)、公寓(Apartment)等首個(gè)英文字母的縮寫。通常一個(gè)商業(yè)綜合體至少組合了上述功能中的3個(gè),各個(gè)功能間建立一種相互依存、相互輔助的能動(dòng)關(guān)系,以一種功能為主、多種功能配套的多功能、高效率建筑群落,通常被稱為“城中之城”。隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展,城市土地資源日益稀缺,土地成本不斷提高,商業(yè)綜合體越來越受到投資商和開發(fā)商的青睞。這種對(duì)城市發(fā)展舉足輕重的物業(yè)形態(tài)近年來在全國(guó)范圍內(nèi)遍地開花、蓬勃發(fā)展。沿著綜合體近年來的發(fā)展脈絡(luò)細(xì)細(xì)梳理,其勢(shì)如破竹般迅猛發(fā)展的原因最終還是落在六個(gè)字上——城市發(fā)展需求。在深圳,商業(yè)綜合體已成為城市高端商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的主流開發(fā)模式,很多房地產(chǎn)行業(yè)領(lǐng)袖企業(yè)紛紛提出了“只做商業(yè)綜合體”的發(fā)展戰(zhàn)略,并引領(lǐng)行業(yè)的發(fā)展。如何參與到迅速發(fā)展的商業(yè)綜合體項(xiàng)目中,是商業(yè)銀行目前面臨的一個(gè)新課題,本文以A銀行深圳分行對(duì)商業(yè)綜合體的授信為專題研究,通過市場(chǎng)調(diào)研,對(duì)目前深圳商業(yè)綜合... 

【文章來源】：蘭州大學(xué)甘肅省 211工程院校 985工程院校 教育部直屬院校

【文章頁數(shù)】：47 頁

【學(xué)位級(jí)別】：碩士

【文章目錄】：
中文摘要
Abstract
第一章 引言
    1.1 研究背景與意義
    1.2 研究方法與論文框架
    1.3 寫作目的
第二章 商業(yè)銀行授信概述
    2.1 商業(yè)銀行貸款業(yè)務(wù)與授信
        2.1.1 商業(yè)銀行貸款業(yè)務(wù)
        2.1.2 商業(yè)銀行授信業(yè)務(wù)
    2.2 A銀行深圳分行授信業(yè)務(wù)
        2.2.1 A銀行授信業(yè)務(wù)的基本原則
        2.2.2 A銀行深圳分行授信業(yè)務(wù)發(fā)展現(xiàn)狀
        2.2.3 授信政策展業(yè)方向
第三章 深圳商業(yè)綜合體的發(fā)展與授信
    3.1 深圳市商圈與商業(yè)業(yè)態(tài)
    3.2 深圳市關(guān)內(nèi)商業(yè)中心區(qū)的劃分及其特征
        3.2.1 羅湖主要商業(yè)區(qū)
        3.2.2 福田主要商業(yè)區(qū)
        3.2.3 南山商業(yè)區(qū)
    3.3 深圳商業(yè)綜合體運(yùn)作管理模式及其對(duì)銀行授信的影響
        3.3.1 前期銷售模式
        3.3.2 后期銷售模式
        3.3.3 租售并存模式
        3.3.4 只租不售模式
第四章 A銀行深圳分行對(duì)商業(yè)綜合體授信及其問題
    4.1 A銀行深圳分行對(duì)商業(yè)綜合體的授信現(xiàn)狀
        4.1.1 東海國(guó)際中心
        4.1.2 京基金融中心
        4.1.3 中航城——中航廣場(chǎng)項(xiàng)目
        4.1.4 田廈翡翠明珠
    4.2 商業(yè)銀行對(duì)商業(yè)綜合體授信所面臨的風(fēng)險(xiǎn)
        4.2.1 完工風(fēng)險(xiǎn)
        4.2.2 市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
        4.2.3 信用風(fēng)險(xiǎn)
    4.3 授信存在的問題
第五章 A銀行對(duì)商業(yè)綜合體授信改進(jìn)
    5.1 對(duì)商業(yè)綜合體授信標(biāo)準(zhǔn)的改進(jìn)
    5.2 對(duì)商業(yè)綜合體授信風(fēng)險(xiǎn)管理的改進(jìn)
    5.3 對(duì)商業(yè)綜合體授信權(quán)限的改進(jìn)
    5.4 對(duì)商業(yè)綜合體授信業(yè)務(wù)營(yíng)銷的改進(jìn)
結(jié)束語
參考文獻(xiàn)
致謝


【參考文獻(xiàn)】：
期刊論文
[1]開發(fā)城市綜合體存在的問題和建議[J]. 晁鋼令.  上海商業(yè). 2011(03)
[2]城市綜合體分析[J]. 朱凌波.  現(xiàn)代物業(yè)(上旬刊). 2011(02)
[3]城市綜合體布局規(guī)劃研究——以廈門為例[J]. 李曉剛.  現(xiàn)代城市研究. 2010(12)
[4]城市綜合體:對(duì)話開發(fā)商[J]. 經(jīng)緯.  城色(風(fēng)尚). 2010(10)
[5]加快推進(jìn)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)積極打造城市綜合體[J]. 邊祥為.  中共濟(jì)南市委黨校學(xué)報(bào). 2010(02)

碩士論文
[1]城市綜合體集約化的發(fā)展模式[D]. 蘆釗.西安建筑科技大學(xué) 2011



本文編號(hào)：2918072