非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿,土地使用人未能成功續(xù)期時地上物的歸屬問題,歷來是《物權(quán)法》建設(shè)用地使用權(quán)制度體系的一個重要內(nèi)容,時常成為熱點話題。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿,不能成功續(xù)期,地上物所有權(quán)由國家無償取得,建設(shè)用地使用人的所有權(quán)面臨極大威脅,而我國現(xiàn)行法律對此還存在很多欠缺和不足,明顯具有滯后性,隨著商業(yè)、娛樂、旅游等經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)期限的到來,必將產(chǎn)生很多糾紛,給地方政府和司法部門帶來很多麻煩。對此,本文在對現(xiàn)行相關(guān)法律、法規(guī)、行政規(guī)章進行梳理的基礎(chǔ)上,從是否合法、合理和實踐中可能產(chǎn)生的問題三個角度對這一規(guī)定進行評述,分析其產(chǎn)生的原因,參考其他國家和地區(qū)相關(guān)立法的基礎(chǔ)上,提出自己的見解,希望對這一問題的改善有所助益。全文由緒論開始,引入論題,分五個部分進行論述,最后結(jié)語總結(jié)觀點。首先,疏通整理相關(guān)法律法規(guī)。在分析《物權(quán)法》、《城市房地產(chǎn)管理法》、《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》(以下簡稱《暫行條例》)的相關(guān)規(guī)定的基礎(chǔ)上,根據(jù)法律效力位階和法律條文中的指示性規(guī)定,總結(jié)出我國現(xiàn)行法律對這一問題的態(tài)度,表述為:非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿,土地使用人未申請續(xù)期或續(xù)期申請因... 

【文章來源】：山西大學(xué)山西省

【文章頁數(shù)】：53 頁

【學(xué)位級別】：碩士

【文章目錄】：
摘要
abstract
緒論
    （一）問題的提出
    （二）研究綜述
    （三）研究的意義
一、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后地上物歸屬現(xiàn)狀
    （一）立法現(xiàn)狀
        1.《物權(quán)法》的規(guī)定
        2.《城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定
        3.《暫行條例》的規(guī)定
    （二）實踐現(xiàn)狀
二、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后地上物歸屬現(xiàn)狀之評述
    （一）地上物由國家無償收回的合理性分析
    （二）地上物由國家無償收回的合法性分析
        1.與基本法理相違背
        2.立法本身的矛盾與沖突
    （三）實踐中的弊端
三、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后地上物歸屬現(xiàn)狀成因分析
    （一）“房隨地走,地隨房走”的“房地一體”主義決定了由國家無償收回..
    （二）我國的社會主義公有制土地制度決定了我國采取中國特色的房地關(guān)系處理模式
    （三）土地使用權(quán)到期后,地上建筑物、構(gòu)筑物等由國家無償取得有其歷史背景
    （四）非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后地上物的歸屬問題之實質(zhì)
四、域外法上非住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后地上物歸屬制度比較研究
    （一）大陸法系:地上權(quán)制度
        1.德國法中地上權(quán)到期后地上物歸屬制度
        2.日本法中地上權(quán)到期后地上物歸屬制度
        3.臺灣法中地上權(quán)到期后地上物歸屬制度
    （二）英美法系:批租制
        1.英國法中租業(yè)權(quán)到期后地上物歸屬制度
        2.香港法中批租期滿后地上物歸屬制度
    （三）比較與分析
五、非住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期后地上物歸屬制度完善建議
    （一）土地使用人未申請續(xù)期的原因及地上物歸屬
        1.未申請續(xù)期的原因
        2.未申請續(xù)期時地上物的歸屬
    （二）因公共利益續(xù)期申請未獲批準時,“公共利益”的界定及地上物歸屬
        1.“公共利益”的界定
        2.因公共利益續(xù)期申請未獲批準時地上物歸屬
結(jié)語
參考文獻
發(fā)表文章目錄
致謝
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