近年來,隨著社會經濟的逐漸深入發(fā)展,我國房地產行業(yè)逐漸步入發(fā)展高峰期。房地產商開發(fā)的住宅小區(qū)規(guī)模日趨擴大,占地上千畝的項目比比皆是,但也隨之出現了相應的問題。大型住宅小區(qū)的開發(fā)不是普通小區(qū)開發(fā)的規(guī)模化,它作為城市化進程中的一大要素,不但有著其自身的特點,也對城市的發(fā)展具有重要的價值。論文結合大型住宅小區(qū)開發(fā)的現實狀況,在進行了大量市場調研與研究的基礎上,分析了目前大型住宅小區(qū)開發(fā)的幾種模式,并通過總結其在項目定位及投資決策分析中的自身特點,分析了項目定位與投資決策時需要注意的問題。提出在市場調研過程中應注重的核心問題是對區(qū)域產業(yè)環(huán)境的研究,包括產業(yè)結構、產業(yè)空間布局以及產業(yè)的可進入性三個方面對項目定位進行研究,并運用技術經濟學相關原理對項目進行投資決策分析與財務評價。在實例分析中,論文結合東營市領秀天成商住樓工程的開發(fā),對項目所在地東營市高新區(qū)進行了區(qū)域產業(yè)環(huán)境的研究,并在大量市場調研數據的基礎上,確定了領秀天成商住樓項目定位,包括其價格定位,產品定位,目標客戶群定位以及規(guī)劃設計定位。
【學位單位】：中國海洋大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2012
【中圖分類】：F299.23
【文章目錄】：
摘要
Abstract
1 緒論
    1.1 論文背景及意義
        1.1.1 論文研究背景
        1.1.2 論文研究意義
    1.2 房地產項目經濟效益評價研究文獻綜述
    1.3 論文研究內容及技術路線
    1.4 研究方法
2 房地產項目經濟評價的理論基礎
    2.1 房地產項目的市場調研與分析
        2.1.1 區(qū)域產業(yè)結構分析
        2.1.2 產業(yè)的空間布局和分析
        2.1.3 區(qū)域產業(yè)的可進入性研究
    2.2 房地產市場調研方法
    2.3 房地產項目市場定位方法
    2.4 盈利能力分析指標
    2.5 項目清償能力分析指標
    2.6 房地產項目風險分析
        2.6.1 敏感性分析
        2.6.2 盈虧平衡分析
    2.7 大型房地產項目的SWOT分析
        2.7.1 大型房地產項目開發(fā)的優(yōu)勢及劣勢分析
        2.7.2 大型房地產項目開發(fā)所面臨的機遇與威脅
3 領秀天成商住樓項目環(huán)境分析
    3.1 項目建設地房地產環(huán)境分析
        3.1.1 東營市房地產市場現狀
        3.1.2 東營市房地產市場發(fā)展趨勢
    3.2 區(qū)域內產品需求特征分析
    3.3 項目所在地基礎設施建設狀況分析
4 領秀天成商住樓項目經濟效益分析
    4.1 項目概況
    4.2 領秀天成商住樓項目市場定位研究
    4.3 領秀天成商住樓項目SWOT分析
    4.4 領秀天成商住樓項目經濟效益及風險分析
        4.4.1 經濟效益分析
        4.4.2 不確定性分析
        4.4.3 總體評價
5 結論
參考文獻
致謝
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本文編號：2890827