發(fā)布時間：2020-11-15 23:57

　　 房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)過近年來的發(fā)展已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟的支柱性產(chǎn)業(yè),是我國經(jīng)濟持續(xù)增長的重要引擎,但同時我國房地產(chǎn)業(yè)也出現(xiàn)了諸多的問題。2003年以來,中國住宅市場價格持續(xù)上漲引起全社會的廣泛關(guān)注,房價調(diào)控問題不僅關(guān)乎百姓利益,而且事關(guān)國家經(jīng)濟發(fā)展大局。我國現(xiàn)行的房地產(chǎn)稅收政策從1994年以來一直未作任何調(diào)整,它已經(jīng)明顯的滯后于房地產(chǎn)市場的發(fā)展,房產(chǎn)稅改革的呼聲不斷。 本文的研究正是在這種背景下展開的,文章首先分析了我國目前的房地產(chǎn)稅收制度,指出我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅收制度的問題所在,引出物業(yè)稅概念以及物業(yè)稅稅收理論,同時指出我國開征物業(yè)稅的目的；之后介紹了物業(yè)稅制度相對較成熟的國家和地區(qū)的經(jīng)驗,并從中獲得一些借鑒和啟示；然后理清我國物業(yè)稅開征的爭議點,比較和分析了上海市和重慶市房地產(chǎn)稅改革政策,結(jié)合我國的實際情況對物業(yè)稅的稅制要素進行了設(shè)計；最后站在房地產(chǎn)市場參與者的角度分別研究了物業(yè)稅開征對政府、消費者和房地產(chǎn)開發(fā)商的影響。希望本文提出的理念和方法,能夠?qū)ξ覈飿I(yè)稅政策的制訂和實施起到一定的借鑒作用,為大家提供一個認(rèn)識物業(yè)稅的路徑。
【學(xué)位單位】：華北電力大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2012
【中圖分類】：F812.42
【文章目錄】：
摘要
Abstract
第1章 緒論
    1.1 課題背景及研究的目的和意義
        1.1.1 研究背景
        1.1.2 研究的目的
        1.1.3 研究的意義
    1.2 國內(nèi)外研究現(xiàn)狀
        1.2.1 國外研究動態(tài)
        1.2.2 國內(nèi)研究動態(tài)
    1.3 論文的主要內(nèi)容及創(chuàng)新點
        1.3.1 論文的主要內(nèi)容
        1.3.2 本文創(chuàng)新之處
第2章 我國房地產(chǎn)稅費制度研究
    2.1 我國房地產(chǎn)企業(yè)稅費制度發(fā)展歷史
        2.1.1 我國古代財產(chǎn)稅概述
        2.1.2 新中國財產(chǎn)稅概述
    2.2 我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制研究
        2.2.1 我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制概述
        2.2.2 我國現(xiàn)行房地產(chǎn)稅制弊端
    2.3 物業(yè)稅的內(nèi)涵
    2.4 我國開征物業(yè)稅的理論依據(jù)
        2.4.1 受益論
        2.4.2 稅制完善理論
        2.4.3 財政收入理論
        2.4.4 合理配置資源論
    2.5 我國開征物業(yè)稅的目的
        2.5.1 完善稅制促進房地產(chǎn)市場發(fā)展
        2.5.2 增加財政收入提高政府服務(wù)職能
        2.5.3 合理配置資源調(diào)節(jié)貧富差距
    2.6 本章小結(jié)
第3章 國外及香港地區(qū)房地產(chǎn)稅制概述與借鑒
    3.1 美國房地產(chǎn)稅制概述
        3.1.1 稅率
        3.1.2 評估價值
        3.1.3 征稅程序
    3.2 英國房地產(chǎn)稅制概述
        3.2.1 住房財產(chǎn)稅
        3.2.2 營業(yè)房屋稅
    3.3 日本房地產(chǎn)稅制概述
        3.3.1 固定資產(chǎn)稅
        3.3.2 都市計劃稅
        3.3.3 特別土地保有稅
        3.3.4 地價稅
    3.4 香港地區(qū)房地產(chǎn)稅制概述
        3.4.1 差餉
        3.4.2 物業(yè)稅
    3.5 總結(jié)及啟示
    3.6 本章小結(jié)
第4章 我國物業(yè)稅制度選擇
    4.1 物業(yè)稅開征中應(yīng)明確的問題
        4.1.1 物業(yè)稅與土地出讓金的關(guān)系
        4.1.2 物業(yè)稅與現(xiàn)存房地產(chǎn)稅種的關(guān)系
    4.2 試點房產(chǎn)稅制度分析
        4.2.1 兩市房產(chǎn)稅試點比較
    4.3 物業(yè)稅制度設(shè)計
        4.3.1 物業(yè)稅納稅人
        4.3.2 物業(yè)稅征稅對象
        4.3.3 物業(yè)稅征稅范圍
        4.3.4 物業(yè)稅計稅依據(jù)
        4.3.5 物業(yè)稅稅率
        4.3.6 減免稅優(yōu)惠
    4.4 本章小結(jié)
第5章 物業(yè)稅開征預(yù)期效應(yīng)分析
    5.1 開征物業(yè)稅對政府的影響
        5.1.1 對地方財政的影響
        5.1.2 對政府職能的影響
    5.2 開征物業(yè)稅對消費者的影響
        5.2.1 對自住者的影響
        5.2.2 對投資者的影響
    5.3 開征物業(yè)稅對房地產(chǎn)企業(yè)的影響
    5.4 本章小結(jié)
第6章 結(jié)論與展望
    6.1 結(jié)論
    6.2 不足與展望
參考文獻(xiàn)
致謝
攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表的論文及其它成果

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號：2885367