本文關鍵詞：基于模糊綜合評價法的房地產(chǎn)投資風險評價，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：我國房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷了近十年的高速發(fā)展之后,到2014年,除了一線城市外的幾乎所有城市的房地產(chǎn)市場環(huán)境均開始惡化,出現(xiàn)房價下跌、商品房庫存高企、消費者觀望情緒濃重,甚至“空城”現(xiàn)象,預示著我國房地產(chǎn)市場進入了發(fā)展的拐點階段。又由于房地產(chǎn)行業(yè)屬于我國的支柱性產(chǎn)業(yè),與其他行業(yè)關聯(lián)度高,并且房地產(chǎn)投資巨大,一旦發(fā)生風險,造成的損失將難以估量。面對這樣的現(xiàn)實情況,如何能夠在房地產(chǎn)投資時進行有效的風險分析與評價,保證投資的科學合理性,成為了房地產(chǎn)投資主體急需解決的問題。本文首先通過文獻研究法對風險管理的概念、一般過程、風險的評價維度,房地產(chǎn)投資的特點進行了細致的研究,整理歸納出已有房地產(chǎn)風險的分類,為構建房地產(chǎn)投資風險指標體系奠定理論基礎。其次,通過對房地產(chǎn)領域的從業(yè)者和研究者的訪談,結合層次分析法,構建了房地產(chǎn)投資風險指標體系。該風險體系中包括土地風險、配套風險、政策法規(guī)風險、市場風險、管理風險5個準則層風險,和21個指標層風險。再次,利用模糊綜合評價的方法構建出房地產(chǎn)投資風險的綜合評價模型,包括因素集與評語集的確定,指標權重的確定,隸屬度矩陣的構建,綜合評判四個步驟。最后以深圳ATS項目為例進行了實例計算,并結合對該項目的跟蹤反饋,驗證了本模型的科學性與實用性。
【關鍵詞】：房地產(chǎn)投資 風險 指標體系 模糊綜合評價
【學位授予單位】：大連理工大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F299.233.42
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 1 緒論8-16
• 1.1 研究背景與意義8-11
• 1.1.1 研究背景8-10
• 1.1.2 研究意義10-11
• 1.2 國內(nèi)外相關研究現(xiàn)狀11-13
• 1.2.1 國外有關研究現(xiàn)狀11-12
• 1.2.2 國內(nèi)有關研究現(xiàn)狀12-13
• 1.3 研究思路與方法13-15
• 1.4 預計論文創(chuàng)新點15-16
• 2 文獻綜述16-28
• 2.1 房地產(chǎn)投資理論綜述16-19
• 2.1.1 房地產(chǎn)投資的界定16-18
• 2.1.2 房地產(chǎn)投資的特征18-19
• 2.1.3 房地產(chǎn)投資的一般過程19
• 2.2 風險管理理論綜述19-24
• 2.2.1 風險的概念與特征19-22
• 2.2.2 風險管理的概念與作用22-23
• 2.2.3 風險管理的一般過程23-24
• 2.3 房地產(chǎn)投資風險理論綜述24-26
• 2.3.1 房地產(chǎn)投資風險的界定24-25
• 2.3.2 房地產(chǎn)投資風險的特征25-26
• 2.4 房地產(chǎn)投資風險評價方法評述26-28
• 3 房地產(chǎn)投資風險指標體系的研究28-46
• 3.1 房地產(chǎn)投資的風險因素識別28-31
• 3.1.1 風險識別的方法28-29
• 3.1.2 房地產(chǎn)投資風險因素分類29-31
• 3.2 房地產(chǎn)投資風險指標體系的建立原則31-32
• 3.3 房地產(chǎn)投資風險指標體系的建立32-46
• 3.3.1 指標的初步選取32-42
• 3.3.2 指標的重要性檢驗42-43
• 3.3.3 指標的確立43-46
• 4 基于模糊綜合評價的房地產(chǎn)項目投資風險評價模型46-55
• 4.1 風險評價維度的確定46-47
• 4.2 因素集與權重的確定47-49
• 4.3 風險評語集的確定49-50
• 4.4 各風險評價指標權重的確定50-52
• 4.5 模糊綜合評判52-55
• 4.5.1 隸屬度矩陣構建52-53
• 4.5.2 模糊綜合評判53-55
• 5 運用模糊綜合評價法對ATS項目投資風險評價55-69
• 5.1 ATS項目介紹55-56
• 5.2 確定因素集、評語集56-58
• 5.2.1 確定因素集及其重要性程度56-58
• 5.2.2 確定評語集58
• 5.3 模糊綜合評判58-69
• 5.3.1 構建隸屬度矩陣58-62
• 5.3.2 綜合評判62-69
• 6 結論與展望69-71
• 6.1 結論69
• 6.2 展望69-71
• 參考文獻71-75
• 附錄A 房地產(chǎn)投資風險因素問卷調查表(指標層)75-76
• 附錄B 房地產(chǎn)投資風險因素產(chǎn)生影響問卷調查表(準則層)76-77
• 附錄C 房地產(chǎn)投資風險因素探測度問卷調查表77-78
• 附錄D 房地產(chǎn)投資風險因素發(fā)生概率問卷調查表78-79
• 附錄E 房地產(chǎn)投資風險因素產(chǎn)生影響問卷調查表79-80
• 攻讀碩士學位期間發(fā)表學術論文情況80-81
• 致謝81-82

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前2條

1 錢李亮;;我國現(xiàn)行土地供應制度的風險研究[J];城市管理與科技;2006年01期

2 陳淑云;付振奇;;房地產(chǎn)投資對不同規(guī)模城市經(jīng)濟增長的影響——基于全國70個大中城市的數(shù)據(jù)分析[J];江漢論壇;2012年11期

中國碩士學位論文全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 王繼偉;基于熵權法的房地產(chǎn)投資風險評價[D];青島大學;2007年

  本文關鍵詞：基于模糊綜合評價法的房地產(chǎn)投資風險評價，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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本文編號：288528