本文關(guān)鍵詞：基于模糊綜合評(píng)價(jià)法的房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：我國房地產(chǎn)行業(yè)在經(jīng)歷了近十年的高速發(fā)展之后,到2014年,除了一線城市外的幾乎所有城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)環(huán)境均開始惡化,出現(xiàn)房價(jià)下跌、商品房庫存高企、消費(fèi)者觀望情緒濃重,甚至“空城”現(xiàn)象,預(yù)示著我國房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入了發(fā)展的拐點(diǎn)階段。又由于房地產(chǎn)行業(yè)屬于我國的支柱性產(chǎn)業(yè),與其他行業(yè)關(guān)聯(lián)度高,并且房地產(chǎn)投資巨大,一旦發(fā)生風(fēng)險(xiǎn),造成的損失將難以估量。面對(duì)這樣的現(xiàn)實(shí)情況,如何能夠在房地產(chǎn)投資時(shí)進(jìn)行有效的風(fēng)險(xiǎn)分析與評(píng)價(jià),保證投資的科學(xué)合理性,成為了房地產(chǎn)投資主體急需解決的問題。本文首先通過文獻(xiàn)研究法對(duì)風(fēng)險(xiǎn)管理的概念、一般過程、風(fēng)險(xiǎn)的評(píng)價(jià)維度,房地產(chǎn)投資的特點(diǎn)進(jìn)行了細(xì)致的研究,整理歸納出已有房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)的分類,為構(gòu)建房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)體系奠定理論基礎(chǔ)。其次,通過對(duì)房地產(chǎn)領(lǐng)域的從業(yè)者和研究者的訪談,結(jié)合層次分析法,構(gòu)建了房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)體系。該風(fēng)險(xiǎn)體系中包括土地風(fēng)險(xiǎn)、配套風(fēng)險(xiǎn)、政策法規(guī)風(fēng)險(xiǎn)、市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)、管理風(fēng)險(xiǎn)5個(gè)準(zhǔn)則層風(fēng)險(xiǎn),和21個(gè)指標(biāo)層風(fēng)險(xiǎn)。再次,利用模糊綜合評(píng)價(jià)的方法構(gòu)建出房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的綜合評(píng)價(jià)模型,包括因素集與評(píng)語集的確定,指標(biāo)權(quán)重的確定,隸屬度矩陣的構(gòu)建,綜合評(píng)判四個(gè)步驟。最后以深圳ATS項(xiàng)目為例進(jìn)行了實(shí)例計(jì)算,并結(jié)合對(duì)該項(xiàng)目的跟蹤反饋,驗(yàn)證了本模型的科學(xué)性與實(shí)用性。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)投資 風(fēng)險(xiǎn) 指標(biāo)體系 模糊綜合評(píng)價(jià)
【學(xué)位授予單位】：大連理工大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.233.42
【目錄】：

• 摘要4-5
• Abstract5-8
• 1 緒論8-16
• 1.1 研究背景與意義8-11
• 1.1.1 研究背景8-10
• 1.1.2 研究意義10-11
• 1.2 國內(nèi)外相關(guān)研究現(xiàn)狀11-13
• 1.2.1 國外有關(guān)研究現(xiàn)狀11-12
• 1.2.2 國內(nèi)有關(guān)研究現(xiàn)狀12-13
• 1.3 研究思路與方法13-15
• 1.4 預(yù)計(jì)論文創(chuàng)新點(diǎn)15-16
• 2 文獻(xiàn)綜述16-28
• 2.1 房地產(chǎn)投資理論綜述16-19
• 2.1.1 房地產(chǎn)投資的界定16-18
• 2.1.2 房地產(chǎn)投資的特征18-19
• 2.1.3 房地產(chǎn)投資的一般過程19
• 2.2 風(fēng)險(xiǎn)管理理論綜述19-24
• 2.2.1 風(fēng)險(xiǎn)的概念與特征19-22
• 2.2.2 風(fēng)險(xiǎn)管理的概念與作用22-23
• 2.2.3 風(fēng)險(xiǎn)管理的一般過程23-24
• 2.3 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)理論綜述24-26
• 2.3.1 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的界定24-25
• 2.3.2 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的特征25-26
• 2.4 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)方法評(píng)述26-28
• 3 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)體系的研究28-46
• 3.1 房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)因素識(shí)別28-31
• 3.1.1 風(fēng)險(xiǎn)識(shí)別的方法28-29
• 3.1.2 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)因素分類29-31
• 3.2 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)體系的建立原則31-32
• 3.3 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)體系的建立32-46
• 3.3.1 指標(biāo)的初步選取32-42
• 3.3.2 指標(biāo)的重要性檢驗(yàn)42-43
• 3.3.3 指標(biāo)的確立43-46
• 4 基于模糊綜合評(píng)價(jià)的房地產(chǎn)項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)模型46-55
• 4.1 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)維度的確定46-47
• 4.2 因素集與權(quán)重的確定47-49
• 4.3 風(fēng)險(xiǎn)評(píng)語集的確定49-50
• 4.4 各風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)指標(biāo)權(quán)重的確定50-52
• 4.5 模糊綜合評(píng)判52-55
• 4.5.1 隸屬度矩陣構(gòu)建52-53
• 4.5.2 模糊綜合評(píng)判53-55
• 5 運(yùn)用模糊綜合評(píng)價(jià)法對(duì)ATS項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)55-69
• 5.1 ATS項(xiàng)目介紹55-56
• 5.2 確定因素集、評(píng)語集56-58
• 5.2.1 確定因素集及其重要性程度56-58
• 5.2.2 確定評(píng)語集58
• 5.3 模糊綜合評(píng)判58-69
• 5.3.1 構(gòu)建隸屬度矩陣58-62
• 5.3.2 綜合評(píng)判62-69
• 6 結(jié)論與展望69-71
• 6.1 結(jié)論69
• 6.2 展望69-71
• 參考文獻(xiàn)71-75
• 附錄A 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)因素問卷調(diào)查表(指標(biāo)層)75-76
• 附錄B 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)因素產(chǎn)生影響問卷調(diào)查表(準(zhǔn)則層)76-77
• 附錄C 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)因素探測(cè)度問卷調(diào)查表77-78
• 附錄D 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)因素發(fā)生概率問卷調(diào)查表78-79
• 附錄E 房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)因素產(chǎn)生影響問卷調(diào)查表79-80
• 攻讀碩士學(xué)位期間發(fā)表學(xué)術(shù)論文情況80-81
• 致謝81-82

【參考文獻(xiàn)】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前2條

1 錢李亮;;我國現(xiàn)行土地供應(yīng)制度的風(fēng)險(xiǎn)研究[J];城市管理與科技;2006年01期

2 陳淑云;付振奇;;房地產(chǎn)投資對(duì)不同規(guī)模城市經(jīng)濟(jì)增長的影響——基于全國70個(gè)大中城市的數(shù)據(jù)分析[J];江漢論壇;2012年11期

中國碩士學(xué)位論文全文數(shù)據(jù)庫 前1條

1 王繼偉;基于熵權(quán)法的房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)[D];青島大學(xué);2007年

  本文關(guān)鍵詞：基于模糊綜合評(píng)價(jià)法的房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

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本文編號(hào)：288528