因房地產(chǎn)政策的調(diào)整,給房地產(chǎn)市場帶來了不穩(wěn)定因素,使得眾多房地產(chǎn)公司頂不住壓力紛紛走向破產(chǎn),眾多債權(quán)人的合法權(quán)益無法得到充分保護(hù),加之我國《破產(chǎn)法》中規(guī)定破產(chǎn)管理人對待履行合同享有解除權(quán),但卻未對管理人選擇解除的標(biāo)準(zhǔn)予以明確,破產(chǎn)管理人解除權(quán)的行使極可能損害處于弱勢地位的購房者的權(quán)利。因此,應(yīng)該對破產(chǎn)管理人選擇解除權(quán)的行使進(jìn)行必要的限制,從而保護(hù)權(quán)利人的合法權(quán)益。另外,紛繁復(fù)雜的利益主體之間的關(guān)系如何進(jìn)行平衡及排序也是擺在實(shí)踐面前的一道難題。預(yù)告登記對破產(chǎn)的受償順序是否有影響都是我們需要考慮的問題。現(xiàn)有的制度對于房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)待履行合同主體的利益排序又缺乏可操作性,因此急需確立明確的房地產(chǎn)破產(chǎn)待履行合同利益主體的受償順序。本文分為五個(gè)部分。主要內(nèi)容如下:第一部分:引言。簡單介紹了房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)待履行合同主體利益沖突產(chǎn)生的背景。第二部分:在本部分對待履行合同進(jìn)行了界定,對于房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)待履行合同的特殊性進(jìn)行了分析,因?yàn)榉康禺a(chǎn)企業(yè)待履行合同的主體具有特殊性,為了保護(hù)處于弱勢地位主體的合法權(quán)益,所以對于管理人解除權(quán)應(yīng)予以必要的限制。本部分還介紹了房地產(chǎn)企業(yè)待履行合同中的主要利益主體,并通過分析得出購房者優(yōu)先權(quán)為債權(quán)優(yōu)先權(quán),建設(shè)工程承包人受償?shù)臋?quán)利為物權(quán)優(yōu)先權(quán),預(yù)告登記其本身的屬性是債權(quán)的擔(dān)保手段的結(jié)論。第三部分:本部分主要對各個(gè)權(quán)利主體之間的利益沖突進(jìn)行了分析,《最高人民法院關(guān)于建設(shè)工程價(jià)款優(yōu)先受償權(quán)問題的批復(fù)》(以下簡稱為《批復(fù)》)雖對購房者、建筑工程承包人、抵押權(quán)人的受償順位進(jìn)行了規(guī)定,但本文認(rèn)為《批復(fù)》對于購房者優(yōu)先權(quán)的規(guī)定存在以下不足:首先,購房者優(yōu)先權(quán)缺乏上位法律依據(jù);其次,突破了債權(quán)平等原則;再其次,突破了物權(quán)效力優(yōu)先原則;最后,購房者優(yōu)先受償缺乏公示制度。第四部分:本部分主要通過國內(nèi)外立法分析待履行合同主體利益平衡的價(jià)值考量。第五部分:通過對待履行合同主體利益平衡的價(jià)值考量的分析,本部分試圖建立并完善我國待履行合同主體利益平衡機(jī)制。
【學(xué)位單位】：東北師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2018
【中圖分類】：D922.291.92
【文章目錄】：
中文摘要
英文摘要
引言
    （一）研究背景
    （二）研究現(xiàn)狀
    （三）研究意義
    （四）研究重點(diǎn)與研究方法
    （五）創(chuàng)新點(diǎn)和不足
一、房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)中待履行合同的基礎(chǔ)理論
    （一）房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)中“待履行合同”的界定
    （二）待履行合同中利益主體的權(quán)利及法律性質(zhì)
二、待履行合同主體利益沖突及現(xiàn)行制度評(píng)析
    （一）待履行合同利益主體的利益沖突
    （二）現(xiàn)行政策對我國待履行合同主體利益平衡的調(diào)整
    （三）對現(xiàn)行政策的立法評(píng)析
三、待履行合同主體利益平衡的價(jià)值考量
    （一）關(guān)于待履行合同主體利益平衡的價(jià)值考量
    （二）待履行合同主體利益平衡的價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)
四、我國待履行合同主體利益平衡機(jī)制的完善
    （一）對管理人行使解除權(quán)進(jìn)行限制及監(jiān)督
    （二）購房者權(quán)利順位優(yōu)先性的確立
    （三）明確預(yù)告登記的順位保全效力及破產(chǎn)保護(hù)效力
結(jié)語
參考文獻(xiàn)
后記

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本文編號(hào)：2881299