近年來(lái),隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)的蓬勃發(fā)展,其對(duì)于經(jīng)濟(jì)發(fā)展的積極貢獻(xiàn)以及在國(guó)計(jì)民生當(dāng)中所處的重要位置,房地產(chǎn)行業(yè)如何有序及良性的發(fā)展成為了關(guān)注的焦點(diǎn)。作為傳統(tǒng)房地產(chǎn)重要分支的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā),也由于城市化進(jìn)程的加快和民眾消費(fèi)觀念的升級(jí),需要注入新的活力,以煥發(fā)更強(qiáng)更新更持久的生命力,于是,各種新型的復(fù)合地產(chǎn)孕育而生。創(chuàng)意地產(chǎn)作為符合時(shí)代趨勢(shì)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展的新型復(fù)合地產(chǎn)的重要代表,被行業(yè)人士重點(diǎn)研究并付諸實(shí)際應(yīng)用于項(xiàng)目具體開(kāi)發(fā)當(dāng)中,其主題化開(kāi)發(fā)理念和基于產(chǎn)業(yè)聯(lián)合及文化經(jīng)營(yíng)的特色,使其多個(gè)成功案例影響廣泛且成績(jī)斐然。作為創(chuàng)意地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的重要環(huán)節(jié)——策劃,發(fā)揮著不可估量的重要作用,特別是被稱為定位策劃的前期策劃,由于涉及的內(nèi)容涵蓋項(xiàng)目實(shí)施的全過(guò)程且具有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)的戰(zhàn)略指導(dǎo)意義,成為了攸關(guān)項(xiàng)目成功與否的關(guān)鍵環(huán)節(jié),日益發(fā)展為地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的研究重點(diǎn)和核心部件,其重要性日漸凸顯并被廣泛關(guān)注。 本文介紹和分析了前期定位策劃在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)特別是創(chuàng)意地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)中的重要作用,通過(guò)對(duì)筆者作為主要項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)管理者參與領(lǐng)導(dǎo)的一個(gè)文化主題創(chuàng)意地產(chǎn)項(xiàng)目的案例研究,分析前期策劃工作對(duì)于文化主題類創(chuàng)意地產(chǎn)成功實(shí)施的重要意義。該項(xiàng)目是一個(gè)基于原有老工業(yè)廠區(qū)的舊城改造項(xiàng)目,在保留后工業(yè)文明遺跡的基礎(chǔ)之上整合新興產(chǎn)業(yè)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè),使廢棄的工業(yè)廠房在新時(shí)代新形勢(shì)下煥發(fā)新生命,在完成保護(hù)歷史遺跡的前提下,對(duì)社會(huì)、城市、區(qū)域、產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生有益貢獻(xiàn),兼顧歷史價(jià)值和創(chuàng)新價(jià)值,城市貢獻(xiàn)和產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn),社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益。 文章對(duì)項(xiàng)目案例進(jìn)行多角度分析,并對(duì)項(xiàng)目的主題定位、運(yùn)營(yíng)模式、風(fēng)險(xiǎn)分析和社會(huì)效益等方面的前期定位策劃工作進(jìn)行專項(xiàng)研討,借鑒國(guó)內(nèi)外先進(jìn)管理經(jīng)驗(yàn),結(jié)合筆者參與該項(xiàng)目的親身管理實(shí)踐,注重科學(xué)性和實(shí)用性的結(jié)合,兼顧特殊性和普遍性,比較系統(tǒng)地探討了前期策劃在創(chuàng)意地產(chǎn)開(kāi)發(fā)環(huán)節(jié)中的重要作用,特別是前期策劃在文化主題類創(chuàng)意地產(chǎn)中對(duì)于項(xiàng)目成功與否所具有的關(guān)鍵指導(dǎo)意義,用具有相對(duì)正反兩面的案例比較將前期策劃工作的對(duì)于項(xiàng)目整體打造的重要性和必要性進(jìn)行闡述。針對(duì)目前國(guó)內(nèi)普遍存在的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式中,“輕策劃重實(shí)施”帶來(lái)的效果欠佳現(xiàn)象提供參考建議,通過(guò)具體的案例分析為策劃工作特別是前期定位策劃的重要性提供佐證,并通過(guò)梳理前期定位策劃關(guān)鍵內(nèi)容的組成構(gòu)架,為實(shí)際項(xiàng)目工作開(kāi)展提供有效支撐。同時(shí),對(duì)于我國(guó)各城市急速擴(kuò)張過(guò)程中,對(duì)如何有效化解保舊與建新這對(duì)城市建筑規(guī)劃的傳統(tǒng)對(duì)立矛盾提出新的解決思路,并對(duì)于如何在產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)程中使傳統(tǒng)的商業(yè)地產(chǎn)注入新的生命活力對(duì)城市規(guī)劃產(chǎn)生積極貢獻(xiàn)提供經(jīng)驗(yàn)借鑒。
【學(xué)位單位】：西南財(cái)經(jīng)大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位年份】：2010
【中圖分類】：F293.3
【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
前言
第一章 文化主題創(chuàng)意地產(chǎn)的理論背景研究
    第一節(jié) 復(fù)合地產(chǎn)的概念綜述
        一、復(fù)合地產(chǎn)定義
        二、復(fù)合地產(chǎn)分類
    第二節(jié) 創(chuàng)意地產(chǎn)的理論研究
第二章 房地產(chǎn)前期策劃的現(xiàn)實(shí)意義
    第一節(jié) 房地產(chǎn)策劃綜述
        一、何為房地產(chǎn)策劃
        二、房地產(chǎn)策劃的作用和意義
    第二節(jié) 前期策劃的價(jià)值研究
        一、前期策劃定義
        二、前期策劃的重要作用
第三章 文化主題創(chuàng)意地產(chǎn)項(xiàng)目案例研究
    第一節(jié) 項(xiàng)目概述
    第二節(jié) 項(xiàng)目區(qū)位價(jià)值分析
    第三節(jié) 項(xiàng)目背景研究
    第四節(jié) 項(xiàng)目建設(shè)的意義
    第五節(jié) 項(xiàng)目市場(chǎng)分析及預(yù)測(cè)
第四章 項(xiàng)目案例的前期策劃研究
    第一節(jié) 項(xiàng)目的前期策劃概述
    第二節(jié) 主題定位的前期策劃研究
    第三節(jié) 運(yùn)營(yíng)模式的前期策劃研究
    第四節(jié) 開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)的前期策劃研究
    第五節(jié) 社會(huì)效益的前期策劃研究
第五章 結(jié)論與展望
    第一節(jié) 結(jié)論
    第二節(jié) 展望
參考文獻(xiàn)
致謝

【參考文獻(xiàn)】

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1 符振彥;;創(chuàng)意地產(chǎn)的商業(yè)模式引發(fā)關(guān)注[J];北京房地產(chǎn);2009年03期

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