房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過數(shù)十年的發(fā)展,已經(jīng)成為了我國國民經(jīng)濟中不可缺少的一個部分,其健康快速發(fā)展對于推動我國經(jīng)濟建設有著關鍵的意義。房地產(chǎn)行業(yè)不同于其他的行業(yè),由于它們的投資巨大,需要有足額的資金支撐,是一個資金密集型行業(yè),再加上房地產(chǎn)開發(fā)產(chǎn)品造價高的特殊性,因此房地產(chǎn)項目在開發(fā)過程中需要不斷地投入大量的資金。根據(jù)中國人民銀行調(diào)查統(tǒng)計,房地產(chǎn)開發(fā)資金的三大來源分別為房屋的預銷售款、開發(fā)企業(yè)自籌資金以及銀行貸款,但是綜合各項指標看,銀行貸款占據(jù)比例最高。隨著央行政策改變,銀行信貸開始緊縮,房地產(chǎn)想從銀行融資的難度也越來越大。房產(chǎn)企業(yè)應努力拓寬融資渠道,保證其健康快速地發(fā)展。20世紀20年代,房地產(chǎn)信托業(yè)務在美國首次出現(xiàn)并相繼引入多個國家和地區(qū)。信托融資動員社會閑散資金以各種形式投入房地產(chǎn),既能減少銀行和其它金融機構的風險,又能推動房地產(chǎn)行業(yè)的進步,更能促進行業(yè)金融化進程,使得公眾參與并分享成果。由此,信托計劃融資開始成為我國房產(chǎn)企業(yè)融資選擇的焦點。本文以一家地方性中小型房企H公司的“天樹”房產(chǎn)開發(fā)項目為代表,對其信托融資方案進行評價并提出改進意見,為同類型中小房地產(chǎn)公司開展信托融資提供一定的借鑒。本文包括五個部分,立足于H公司的“天樹二期”項目信托融資案例,針對性地剖析了房產(chǎn)公司選擇信托融資的優(yōu)勢,并結合實際為H公司后續(xù)項目開展信托融資提出合理意見。第一部分,從研究背景和研究意義入手,結合對國內(nèi)外學者關于信托計劃融資的研究成果的梳理,引出本論文研究思路及研究方法,同時點出論文的創(chuàng)新所在及不足之處。第二部分引入信托和房地產(chǎn)信托的相關概念和基礎理論知識,分別闡述了信托融資的相關理論模型和各種操作模式的要點。第三部分介紹此次信托計劃交易雙方的基本概況,對H公司的相關財務狀況進行分析,結合“天樹二期”項目的具體細節(jié)分析各融資渠道,并就其所選信托具體模式進行剖析。第四部分則是對此次信托方案進行評價,針對其不足提出建議。最后一部分對本論文進行總結,同時對我國房產(chǎn)企業(yè)尤其是新設或者中、小型企業(yè)開展信托融資做出展望。由于我國房產(chǎn)企業(yè),尤其是中小型新設企業(yè)采用信托方式為項目融資的實踐案例非常稀有,不能進行十分系統(tǒng)、完整地比對,因此本文更加注重信托計劃融資具體模式在實踐中的應用分析,通過對H公司此次信托融資案例的剖析及評價,為主營安置房建設的房地產(chǎn)公司在融資渠道方面提供新的思路,以此得出信托計劃融資對房產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的重要意義,這就是本文的創(chuàng)新所在。
【學位單位】：安徽大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2018
【中圖分類】：F299.233.4;F832.49
【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    一、研究背景及意義
    二、國內(nèi)外研究綜述
    三、研究思路及方法
    四、創(chuàng)新點與不足
第二章 房地產(chǎn)信托融資相關概念及基礎理論
    一、房地產(chǎn)信托概述
    二、房地產(chǎn)信托融資相關理論
第三章 H公司“天樹二期”項目信托融資案例分析
    一、信托計劃交易雙方概況
    二、H公司“天樹二期”項目概況
    三、H公司“天樹二期”項目融資方式分析
    四、H公司“天樹二期”項目信托具體模式應用
第四章 H公司信托方案評價及改進
    一、H公司“天樹二期”項目信托方案優(yōu)勢及效應分析
    二、H公司“天樹二期”項目信托方案存在的不足
    三、H公司順利開展信托融資的改進建議
第五章 結論與展望
參考文獻
致謝

【參考文獻】

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