預告登記制度最初規(guī)定在我國法律體系中,主要針對的就是商品房預售情形,其目的在于控制商品房買賣中的風險,避免商品房開發(fā)商一房多賣。而隨著我國經(jīng)濟的日益發(fā)展,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)因為種種緣由,出現(xiàn)破產(chǎn)情況的也日益增多。那么,在房產(chǎn)開發(fā)商面臨破產(chǎn)境地時,在商品房預售中進行了預告登記的購房者怎樣才能夠在破產(chǎn)程序中利用預告登記制度,對抗破產(chǎn)管理人手中的選擇權。對于這個問題,我國法律體系沒有做出很好的應對:在現(xiàn)行《破產(chǎn)法》、《物權法》以及最高院出臺的司法解釋中,均沒有明確預告登記制度在破產(chǎn)程序中的效力。法律沒有予以規(guī)制,這就使得購房者的權利缺乏保障機制。為了更好的保障權利人的權利,我們需要對預告登記權利的本質進行探究,闡明破產(chǎn)保護效力的理論基礎,為實踐中的處理提供指導方向。本文共分為引言、正文、結語三個部分。其中,第一部分為引言。介紹了經(jīng)預告登記的權利與破產(chǎn)管理人的合同選擇權之間的權利沖突,說明預告登記在破產(chǎn)程序中的效力的研究意義。第二部分為正文,其又分為四個章節(jié),為全文的重點。第一章,預告登記制度的概述。主要闡述了預告登記制度的目的及其內(nèi)容,并通過和相關權利的辨析明確了經(jīng)預告登記權利的屬性。第二章,預告登記破產(chǎn)保護效力的必要性分析。主要闡釋了預告登記的破產(chǎn)保護效力,并對其必要性進行了分析。第三章,經(jīng)預告登記權利的清償順位。主要通過對破產(chǎn)程序中,經(jīng)預告登記的權利和其他權利的清償順位進行比較,提出在清償順位中其應當所處的地位。第四章,預購商品房的預告登記破產(chǎn)效力的實現(xiàn)。主要針對預購商品房這一情形下預告登記破產(chǎn)保護效力的實現(xiàn)進行探討,提出自己的觀點。第三部分為結語,對房地產(chǎn)開發(fā)商陷入破產(chǎn)時,為預購商品房辦理的預告登記應當具有何種效力做出總結。
【學位單位】：山東大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2018
【中圖分類】：D923.2
【文章目錄】：
摘要
Abstract
引言
一、預告登記制度概述
    （一） 預告登記制度的規(guī)定
    （二） 預告登記制度的目的
    （三） 經(jīng)預告登記的權利的性質
        1、與別除權的辨析
        2、與取回權的辨析
        3、與普通債權的辨析
        4、小結
二、預告登記破產(chǎn)保護效力的必要性分析
    （一） 《破產(chǎn)法》目的的需要
    （二） 預告登記制度目的的需要
        1、實現(xiàn)預期物權的需要
        2、利益平衡的需要
三、經(jīng)預告登記權利的清償順位
    （一） 與建設工程價款優(yōu)先權的比較
    （二） 與抵押權的比較
    （三） 與破產(chǎn)企業(yè)職工權利的比較
    （四） 小結
四、預售商品房的預告登記破產(chǎn)效力的實現(xiàn)
    （一） 能夠繼續(xù)履行
    （二） 無法繼續(xù)履行
結語
參考文獻
致謝
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本文編號：2872121