房地產(chǎn)行業(yè)已發(fā)展成為我國的支柱性行業(yè)。行業(yè)暴利時代已經(jīng)遠去,要想在激烈的市場經(jīng)濟競爭中繼續(xù)生存、發(fā)展,房地產(chǎn)企業(yè)要結合行業(yè)市場現(xiàn)狀和自身經(jīng)營現(xiàn)狀,制定新的管理模式和發(fā)展思路,以尋求更大的市場份額和更好的發(fā)展空間。伴隨著市場經(jīng)濟體制的不斷完善和房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展,涉及房地產(chǎn)行業(yè)的相關稅種的稅收法律法規(guī)也在不斷調(diào)整變化和更新完善中。房地產(chǎn)企業(yè)從開發(fā)到銷售的階段,繳納的稅款總額在項目投資額中占比也很高,稅收成本的輕重也直接影響房地產(chǎn)企業(yè)綜合成本高低。同時,房地產(chǎn)企業(yè)與傳統(tǒng)行業(yè)相比,綜合稅負水平也相當?shù)母�。所�?房地產(chǎn)企業(yè)在考慮其項目開發(fā)經(jīng)營戰(zhàn)略時,必須綜合考慮稅收成本這一因素。就國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)公司整體而言,營業(yè)稅、土地增值稅、企業(yè)所得稅三大稅種的綜合成本,占到利潤總額的40%左右,因此做好房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅務籌劃工作,加強企業(yè)內(nèi)部管理工作,降低稅收成本,對提高企業(yè)的經(jīng)濟效益具有重大的現(xiàn)實意義。本文從理論和實務兩個方面對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的稅務籌劃問題進行了分析。基于房地產(chǎn)企業(yè)整體稅負過重的事實和房地產(chǎn)企業(yè)開展稅務籌劃的現(xiàn)實性,在理論上闡述房地產(chǎn)企業(yè)各開發(fā)階段相關稅種的稅務籌劃點。結合ABC房地產(chǎn)開發(fā)公司稅務籌劃的案例分析,指出該公司的已清算項目的籌劃方案的不足和可能損失的經(jīng)濟利益,以及通過對該公司在建項目的籌劃分析,比較有無稅務籌劃方案經(jīng)濟收益方面的差異。通過實際案例分析,列舉房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過稅務籌劃降低納稅成本而帶來的經(jīng)濟收益。結合房地產(chǎn)企業(yè)行業(yè)特點,有針對性地研究行業(yè)稅收法律制度要求,積極探索房地產(chǎn)企業(yè)稅務籌劃新方法,為房地產(chǎn)企業(yè)提供相關稅務籌劃知識積累提供思路,總結稅收籌劃過程中的經(jīng)驗。
【學位單位】：電子科技大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2014
【中圖分類】：F299.233.4;F812.42
【文章目錄】：
摘要
ABSTRACT
第一章 緒論
    1.1 研究背景
        1.1.1 房地產(chǎn)業(yè)歷程
        1.1.2 房地產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀
    1.2 選題目的和意義
        1.2.1 選題目的
        1.2.2 選題意義
    1.3 研究方法
        1.3.1 理論與實際相結合
        1.3.2 宏觀與微觀相結合
    1.4 文獻綜述
    1.5 論文架構
第二章 房地產(chǎn)企業(yè)稅務籌劃現(xiàn)狀及特性
    2.1 房企稅務籌劃現(xiàn)狀
        2.1.1 稅務籌劃的關注度
        2.1.2 稅務籌劃方案的可復制性差
    2.2 房地產(chǎn)企業(yè)稅務籌劃特性
        2.2.1 稅務籌劃的可行性和可能性
        2.2.2 稅務籌劃的趨勢性和任務性
        2.2.3 稅務籌劃的必要性和緊迫性
第三章 上市房企相關稅種及綜合稅負水平
    3.1 房地產(chǎn)行業(yè)稅種及稅務籌劃點
        3.1.1 房產(chǎn)稅
        3.1.2 印花稅
        3.1.3 營業(yè)稅
        3.1.4 土地增值稅
        3.1.5 企業(yè)所得稅
    3.2 房企綜合稅負分析
        3.2.1 房地產(chǎn)行業(yè)稅負綜合分析
        3.2.2 ABC房地產(chǎn)公司已清算項目綜合稅負水平
        3.2.3 上市房企稅負研究
第四章 ABC公司已清算住宅項目稅務籌劃案例分析
    4.1 ABC公司已清算住宅項目基礎資料
    4.2 ABC公司已清算住宅項目稅務籌劃分析
        4.2.1 企業(yè)所得稅籌劃分析
        4.2.2 土地增值稅籌劃分析
第五章 ABC公司在開發(fā)商業(yè)項目稅務籌劃案例分析
    5.1 ABC公司在開發(fā)商業(yè)項目基礎資料
    5.2 ABC公司在開發(fā)商業(yè)項目相關測算數(shù)據(jù)
    5.3 ABC公司在開發(fā)商業(yè)項目稅務籌劃分析
        5.3.1 土地增值稅籌劃分析
        5.3.2 企業(yè)所得稅籌劃分析
        5.3.3 房產(chǎn)稅籌劃分析
第六章 結論
    6.1 綜合權衡收益和成本
    6.2 稅務籌劃以不違法為原則
    6.3 積極提升專業(yè)水平
    6.4 企業(yè)要充分做好前瞻新工作
致謝
參考文獻

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本文編號：2870029