政府的四大職能包括市場監(jiān)管、經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)、公共服務(wù)和社會(huì)管理,作為政府基礎(chǔ)職能之一的市場監(jiān)管職能,對房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展起著極其重要的作用,它的有效執(zhí)行是地方政府帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要方式。因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場產(chǎn)品的特殊性、與其他產(chǎn)業(yè)的相連性,它的發(fā)展亦能帶動(dòng)地方財(cái)政收入的增加�，F(xiàn)階段我國房地產(chǎn)市場存在很多問題:哄抬樓價(jià)、投機(jī)行為、庫存率大、入住率低、無規(guī)劃開發(fā)等。增強(qiáng)政府監(jiān)管,尤其是增強(qiáng)地方政府因地適宜地對房地產(chǎn)市場進(jìn)行監(jiān)管勢在必行。本文以大連市房地產(chǎn)市場政府監(jiān)管為研究對象。首先,對政府職能理論進(jìn)行分析,并把其作為研究的理論基礎(chǔ)。然后,采用文獻(xiàn)、資料、數(shù)據(jù)收集的方式,運(yùn)用比較分析、定量與定性分析相結(jié)合的方法,結(jié)合國內(nèi)外監(jiān)管現(xiàn)狀對收集到的資料整理分析,探索構(gòu)建房地產(chǎn)市場的監(jiān)管模式,分析了大連市概況和房地產(chǎn)監(jiān)管現(xiàn)狀,并對大連市房地產(chǎn)市場進(jìn)行實(shí)證分析,找出政府監(jiān)管層面存在的問題。最后,結(jié)合之前構(gòu)建的房地產(chǎn)市場的監(jiān)管模式綜合分析,提出構(gòu)建適合大連市房地產(chǎn)市場政府監(jiān)管的新模式,并針對性的對現(xiàn)有監(jiān)管措施提出改進(jìn)意見。大連市政府應(yīng)以監(jiān)管政策調(diào)控的方式來解決房地產(chǎn)市場運(yùn)行過程中的諸多問題,努力提升監(jiān)管效果。確立各主體的監(jiān)管職責(zé)后,可從統(tǒng)一監(jiān)管體制、開設(shè)專門監(jiān)管機(jī)構(gòu)、加強(qiáng)行業(yè)協(xié)會(huì)監(jiān)管、號召社會(huì)監(jiān)管幾方面采取措施來完善監(jiān)管體系。還應(yīng)頒布市場監(jiān)管辦法來統(tǒng)一監(jiān)管依據(jù),建立房地產(chǎn)市場售中企業(yè)巡查制,通過信息技術(shù)監(jiān)管手段保障監(jiān)管措施的落實(shí),創(chuàng)辦監(jiān)管機(jī)構(gòu)和行業(yè)協(xié)會(huì)周期性例會(huì)制,加強(qiáng)監(jiān)管。
【學(xué)位單位】：遼寧師范大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位年份】：2018
【中圖分類】：D630.9
【文章目錄】：
中文摘要
Abstract
一、緒論
    （一）研究背景與意義
        1.研究背景
        2.研究意義
    （二）國內(nèi)外文獻(xiàn)回顧
        1.國外文獻(xiàn)綜述
        2.國內(nèi)文獻(xiàn)綜述
        3.國內(nèi)外文獻(xiàn)研究評述
    （三）相關(guān)研究理論
        1.政府職能理論
    （四）研究內(nèi)容與方法
        1.研究內(nèi)容
        2.研究方法
        3.論文結(jié)構(gòu)圖
二、房地產(chǎn)市場監(jiān)管理論分析
    （一）研究理論引入
    （二）監(jiān)管理論分析
        1.房地產(chǎn)市場監(jiān)管的主體
        2.房地產(chǎn)市場監(jiān)管的模式
        3.房地產(chǎn)市場監(jiān)管的原則
三、探索構(gòu)建房地產(chǎn)市場監(jiān)管模式
    （一）各地區(qū)房地產(chǎn)市場監(jiān)管研究分析
        1. 發(fā)達(dá)國家房地產(chǎn)市場政府監(jiān)管研究分析
        2. 我國一線城市房地產(chǎn)市場政府監(jiān)管研究分析
    （二）對比分析
        1. 各地區(qū)房地產(chǎn)市場政府監(jiān)管的相同性
        2. 各地區(qū)房地產(chǎn)市場政府監(jiān)管的差異性
    （三）構(gòu)建“三合一”的房地產(chǎn)監(jiān)管模式
        1.政府行政監(jiān)管
        2.行業(yè)自律監(jiān)管
        3.社會(huì)輿論監(jiān)管
四、大連市房地產(chǎn)市場政府監(jiān)管狀況分析
    （一）大連市概況
        1.房地產(chǎn)開發(fā)概況
        2.房地產(chǎn)市場概況
    （二）大連市房地產(chǎn)市場政府監(jiān)管現(xiàn)狀
        1.監(jiān)管政策有效
        2.監(jiān)管手段創(chuàng)新
    （三）大連市房地產(chǎn)市場政府監(jiān)管存在的問題
        1.監(jiān)管模式不清晰，監(jiān)管成效分散
        2.不利于區(qū)縣監(jiān)管，監(jiān)管效力失調(diào)
        3.開發(fā)進(jìn)度遲緩，監(jiān)管效率需增高
五、健全和完善大連市房地產(chǎn)市場監(jiān)管的對策
    （一）實(shí)行“三合一”的房地產(chǎn)市場監(jiān)管模式
        1.政府行政監(jiān)管——導(dǎo)向性主體
        2.行業(yè)協(xié)會(huì)監(jiān)管——協(xié)作性主體
        3. 社會(huì)監(jiān)督——基礎(chǔ)性主體
    （二）完善統(tǒng)一房地產(chǎn)市場監(jiān)管體系
        1.健全市場監(jiān)管體制，執(zhí)行有效性市場監(jiān)管
        2.開設(shè)專門性監(jiān)管機(jī)構(gòu)，加固市場監(jiān)管
        3.增強(qiáng)行業(yè)協(xié)會(huì)管理，達(dá)成市場全過程監(jiān)管
        4.拓展多渠道監(jiān)管，做到監(jiān)管社會(huì)化
    （三）改進(jìn)房地產(chǎn)市場政府監(jiān)管措施
        1.頒布市場監(jiān)管辦法，統(tǒng)一監(jiān)管依據(jù)
        2.規(guī)范房地產(chǎn)市場售前主體準(zhǔn)入制
        3.建立房地產(chǎn)市場售中企業(yè)巡查制
        4.發(fā)展信息技術(shù)，保障監(jiān)管措施落實(shí)到全市
        5.創(chuàng)辦機(jī)構(gòu)與行業(yè)協(xié)會(huì)周期例會(huì)制
結(jié)論及啟示
參考文獻(xiàn)
致謝

【相似文獻(xiàn)】

相關(guān)期刊論文 前10條

1 姚珂;;關(guān)于我國房地產(chǎn)市場風(fēng)險(xiǎn)的初步思考[J];新金融;2018年09期

2 趙玲;;房地產(chǎn)市場基礎(chǔ)理論探究[J];中國市場;2018年31期

3 武漢市經(jīng)濟(jì)研究所課題組;;限房令對武漢市房地產(chǎn)市場及經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響分析[J];武漢建設(shè);2011年03期

4 劉君;;世界主要房地產(chǎn)市場模式及其對我國的啟示[J];經(jīng)濟(jì)學(xué)情報(bào);1994年04期

5 魏蜻;;天津市房地產(chǎn)市場形勢及對策探討[J];唐山職業(yè)技術(shù)學(xué)院學(xué)報(bào);2017年02期

6 ;建設(shè)部:專項(xiàng)整治全國房地產(chǎn)市場秩序[J];中國建材資訊;2008年02期

7 ;2009年1-4月寧波房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)“小陽春”[J];經(jīng)濟(jì)叢刊;2009年03期

8 鄭云堅(jiān);;新中國建立以來房地產(chǎn)市場管理政策的演進(jìn)[J];黨史研究與教學(xué);2017年05期

9 劉琳;;2018年房地產(chǎn)市場將出現(xiàn)下行調(diào)整——2017年房地產(chǎn)市場狀況分析及2018年走勢判斷[J];施工企業(yè)管理;2018年01期

10 賈廣葆;;促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的對策[J];上海房地;2018年02期

相關(guān)博士學(xué)位論文 前10條

1 段際凱;中國房地產(chǎn)市場持續(xù)發(fā)展研究[D];復(fù)旦大學(xué);2004年

2 關(guān)濤;房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期的微觀解釋：行為經(jīng)濟(jì)學(xué)方法與實(shí)證研究[D];復(fù)旦大學(xué);2005年

3 周杰;非對稱信息下房地產(chǎn)市場博弈問題研究[D];西南交通大學(xué);2006年

4 顧斌;上海房地產(chǎn)市場政策變遷與持續(xù)發(fā)展研究[D];同濟(jì)大學(xué);2006年

5 閆國平;上海房地產(chǎn)市場價(jià)格影響因素研究[D];同濟(jì)大學(xué);2007年

6 謝建豪;住房價(jià)格波動(dòng)影響因素分析與調(diào)控研究[D];華中農(nóng)業(yè)大學(xué);2007年

7 方梅;房地產(chǎn)市場與城市經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展研究[D];華中科技大學(xué);2006年

8 劉丹;住房市場系統(tǒng)模型與房價(jià)風(fēng)險(xiǎn)管理方法[D];大連理工大學(xué);2007年

9 李明海;利益制衡論[D];復(fù)旦大學(xué);2007年

10 崔竹;城鎮(zhèn)住房分類供應(yīng)與保障制度研究[D];中共中央黨校;2008年

相關(guān)碩士學(xué)位論文 前10條

1 夏建偉;HG項(xiàng)目的實(shí)施方案及投資效益分析[D];西南交通大學(xué);2017年

2 許曉汀;銅陵市A房地產(chǎn)公司市場營銷策略研究[D];東南大學(xué);2017年

3 劉亞璇;中國房地產(chǎn)市場金融風(fēng)險(xiǎn)評價(jià)研究[D];首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué);2018年

4 陳星潼;江西省房地產(chǎn)市場宏觀影響因素及泡沫檢驗(yàn)的實(shí)證研究[D];江西財(cái)經(jīng)大學(xué);2018年

5 付澤正;房地產(chǎn)市場的風(fēng)險(xiǎn)持續(xù)效應(yīng)及動(dòng)態(tài)變化研究[D];山東大學(xué);2018年

6 熊寶友;過程視角下的房地產(chǎn)市場調(diào)控政策效果研究[D];鄭州大學(xué);2018年

7 李嘉暉;多主體利益均衡視角下房地產(chǎn)市場長效機(jī)制構(gòu)建研究[D];鄭州大學(xué);2018年

8 王婷;供給側(cè)改革視角下南昌市房地產(chǎn)住宅價(jià)格的影響因素研究[D];江西財(cái)經(jīng)大學(xué);2018年

9 李建輝;大連市房地產(chǎn)市場政府監(jiān)管研究[D];遼寧師范大學(xué);2018年

10 李怡珂;2009年以來我國房地產(chǎn)市場反復(fù)波動(dòng)的原因及相應(yīng)的對策研究[D];廣西大學(xué);2018年

本文編號：2852097