隨著我國三十多年的改革開放,綜合國力日益增強,城市化進程不斷加快。由于城市規(guī)模不斷擴大,區(qū)域的土地利用空間格局發(fā)生明顯變化。尤其是隨著城市用地的擴張,越來越多的以前在郊區(qū)或遠郊的農(nóng)村地域被納入到城區(qū)范圍,這些地域在城市發(fā)展的帶動和影響下出現(xiàn)了由鄉(xiāng)村向城市轉(zhuǎn)型的浪潮,但是由于城鄉(xiāng)不動產(chǎn)市場產(chǎn)權(quán)制度的二元狀態(tài),城鄉(xiāng)兩種所有制地權(quán)的實際差距也進一步拉大,這樣一方面使失地農(nóng)民無法分享城市化土地增值收益,另一方面若農(nóng)民無法享受到城市化增值的權(quán)益就會“捍衛(wèi)”自己的利益,從而導致在城鄉(xiāng)交錯區(qū)域出現(xiàn)小產(chǎn)權(quán)房。 本研究在借鑒前人研究成果的基礎(chǔ)上,以供需理論、產(chǎn)權(quán)理論、地租理論等作為理論依據(jù),采用問卷調(diào)查和結(jié)構(gòu)式訪談相結(jié)合的方法對與小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)的土地產(chǎn)權(quán)制度、房地產(chǎn)市場發(fā)展等方面的分析提供支持。同時在分析小產(chǎn)權(quán)房問題現(xiàn)狀和原因的基礎(chǔ)上,確定解決小產(chǎn)權(quán)房的原則和步驟,通過論證提出解決小產(chǎn)權(quán)房問題的政策建議,為武漢市甚至全國解決小產(chǎn)權(quán)房問題提出政策參考。本文一共分為五個部分來進行探討： 第一部分為緒論,提出選題的背景、理論和現(xiàn)實意義、研究主要內(nèi)容、研究方法和技術(shù)路線等,構(gòu)建了文章的框架結(jié)構(gòu)和內(nèi)容的安排；第二部分主要針對小產(chǎn)權(quán)房的核心概念和相關(guān)理論進行了概括,主要包括房屋產(chǎn)權(quán)、小產(chǎn)權(quán)房等核心概念和供需理論、地租理論、產(chǎn)權(quán)理論等相關(guān)理論；第三部分是對武漢市小產(chǎn)權(quán)房的實證研究,首先分析了武漢市小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展現(xiàn)狀,從小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)建設(shè)與其銷售及售后服務(wù)兩方面研究小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展現(xiàn)狀,其次分析了武漢市小產(chǎn)權(quán)房的一些基本特征,最后分析了武漢市小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)生的一些綜合性問題及其成因;第四部分首先提出了處理小產(chǎn)權(quán)房的原則和流程；然后又提出了處置現(xiàn)有小產(chǎn)權(quán)房的一些具體措施；第五部分總結(jié)了全文研究內(nèi)容并指出進一步研究的方向和重點以及有待完善的地方。
【學位單位】：湖北大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2011
【中圖分類】：F299.27

【參考文獻】

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本文編號：2825531