發(fā)布時間：2020-09-05 11:54

　　 進入二十一世紀以來,我國的房地產市場得到了空前的發(fā)展,但是這種發(fā)展呈現出嚴重的區(qū)域不平衡特征。東部沿海經濟發(fā)達地區(qū)特別是長三角、珠三角、北京地區(qū)的房產需求迅猛,房價節(jié)節(jié)攀升。而這些地區(qū)同時又是經濟集聚的中心。目前,中心區(qū)域高企的房價水平抬高了該區(qū)域進入門檻,增加了企業(yè)總體成本,削弱了該地區(qū)的投資吸引力。同時高房價進一步拉大了貧富差距,產生了一系列社會問題,影響該區(qū)域的投資環(huán)境。高房價已經嚴重制約了區(qū)域經濟的進一步發(fā)展。因此,平抑房價過快上漲,特別是如何解決東部沿海地區(qū)房價過高,上漲過快的問題,已經成為國家及地方政府促進經濟平穩(wěn)可持續(xù)發(fā)展的首要任務之一。 本文試圖從經濟集聚的角度尋找并分析房地產價格差異的產生原因,并尋求合理共贏的平抑房價策略。本文研究發(fā)現：一、隨著經濟集聚效應的加大,大量農村勞動力、高級知識分子、技術人才向中心區(qū)域集中,區(qū)域內居民收入水平提高顯著；二、經濟集聚吸引大量資本流入,中心區(qū)域自身資本形成能力加強；三、經濟集聚導致中心區(qū)域土地需求增長,城市化進程無法適應經濟快速增長帶來的經濟集聚效應,土地價格飆升。而土地供給、人口規(guī)模及收入水平、資本活躍度是影響房地產市場的重要因素。這些因素由于經濟集聚效應的累積而引致房地產市場的供需失衡,造成了集聚中心和外圍區(qū)域的房價差異巨大。因此,為了有效抑制東部地區(qū)房價過快上漲,縮小東西部經濟發(fā)展差距,本文的政策建議是：我國應通過適時的政策引導,加速東部地區(qū)產業(yè)轉型升級,著力發(fā)展技術密集型和資本密集型產業(yè)；同時鼓勵西部地區(qū)發(fā)展勞動密集型產業(yè)。通過減少東部沿海地區(qū)經濟集聚引起的勞動力、資本等要素的流動影響,來平衡房地產市場的供需矛盾,從而達到平抑房價的政策效果。
【學位單位】：復旦大學
【學位級別】：碩士
【學位年份】：2011
【中圖分類】：F293.3

【參考文獻】

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本文編號：2812988