【摘要】： 《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第9條規(guī)定:“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅,經(jīng)依法登記,發(fā)生效力;未經(jīng)登記,不發(fā)生效力,但法律另有規(guī)定的除外�！被诜康禺a(chǎn)買賣合同而發(fā)生的物權(quán)變動(dòng)是目前最為普遍的不動(dòng)產(chǎn)繼受取得方式。而在實(shí)際交易過(guò)程中,買賣雙方雖簽訂了交易合同,但未履行登記手續(xù)而引發(fā)的糾紛時(shí)有發(fā)生。特別是近幾年來(lái),在房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)較大的情況下,買賣雙方在履行完成交易合同后,出賣人為了取得更大利益,在尚未完成不動(dòng)產(chǎn)登記前,解除合同,再賣高價(jià)的情況屢見不鮮。 我國(guó)尚未制訂不動(dòng)產(chǎn)登記法,只有各省市出臺(tái)的相關(guān)房地產(chǎn)登記地方條例。這些條例對(duì)登記申請(qǐng)以“共同申請(qǐng)主義”為原則,因此,若出賣人在未完成登記前強(qiáng)行解除合同,買受人的權(quán)利則很難得到保障。鑒于基于合同的不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)變更登記是目前最為普遍的物權(quán)登記請(qǐng)求類型,故本文以不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)登記請(qǐng)求權(quán)為研究對(duì)象,從物權(quán)登記的法律意義、登記請(qǐng)求權(quán)的基本定義入手,提出在我國(guó)實(shí)行債權(quán)形式主義變動(dòng)模式的前提下,登記請(qǐng)求權(quán)雖因合同而產(chǎn)生,卻具有類似物權(quán)請(qǐng)求權(quán)性質(zhì)的觀點(diǎn),進(jìn)而提出了應(yīng)進(jìn)一步強(qiáng)化登記請(qǐng)求權(quán)的違約責(zé)任,完善預(yù)告登記制度以及引入其他救濟(jì)手段等方面的建議。
【學(xué)位授予單位】：上海交通大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號(hào)】：D923.2

【參考文獻(xiàn)】

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1 尹田;不動(dòng)產(chǎn)登記與不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的關(guān)系[J];河南省政法管理干部學(xué)院學(xué)報(bào);2005年05期

2 孫憲忠;論不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)登記[J];中國(guó)法學(xué);1996年05期

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1 李兵巍;預(yù)告登記制度研究[D];黑龍江大學(xué);2008年

本文編號(hào)：2782824