【摘要】：商品房買賣中涉及眾多的行政審批和行政許可,而行政行為的不規(guī)范引發(fā)了相當(dāng)數(shù)量的糾紛。對(duì)于并非出賣人的原因或者取得了行政許可但未能履行合同約定的情況是否承擔(dān)違約責(zé)任和如何承擔(dān)責(zé)任,司法實(shí)踐中還存在著立法上的空白。如何正確判斷合同的履行,如何正確解決行政權(quán)介入商品房買賣中導(dǎo)致的司法審判權(quán)和行政管理權(quán)的沖突,是當(dāng)前商品房買賣合同糾紛中所亟待解決的難題。本文將對(duì)這些問(wèn)題展開(kāi)探討。本文除引言和結(jié)語(yǔ)部分外,共分為五個(gè)部分。 第一部分闡述行政機(jī)關(guān)介入商品房買賣中的主要表現(xiàn)形式,根據(jù)商品房從建成到銷售等環(huán)節(jié)以及流程,行政權(quán)介入主要表現(xiàn)在對(duì)開(kāi)發(fā)商預(yù)售資格的許可、具體規(guī)劃行政事項(xiàng)的審批以及對(duì)房屋權(quán)屬證書的辦理、綜合驗(yàn)收合格的備案登記等方面。 第二部分論述行政權(quán)的介入對(duì)商品房買賣產(chǎn)生的影響,一方面行政權(quán)介入對(duì)商品房買賣起到了積極作用,其預(yù)售許可制度的建立、規(guī)劃事項(xiàng)的確認(rèn)、房屋權(quán)屬證書的核發(fā)以及綜合竣工驗(yàn)收的審查均有效維護(hù)了房地產(chǎn)交易安全秩序,規(guī)范了房地產(chǎn)交易市場(chǎng)。另一方面由于立法的不完備和行政行為的不規(guī)范,因?qū)徟鷷r(shí)限的延遲、登記事項(xiàng)的失誤以及規(guī)劃設(shè)計(jì)變更,導(dǎo)致商品房買賣合同得不到正確和及時(shí)的履行,引發(fā)了出賣人和買受人之間的矛盾和糾紛,行政管理權(quán)和民事審判權(quán)產(chǎn)生沖突。 第三部分分析在司法實(shí)踐中如何正確處理和把握該類案件,因現(xiàn)行法律法規(guī)對(duì)行政權(quán)引發(fā)的糾紛沒(méi)有相應(yīng)的法律規(guī)定,要正確區(qū)分行政管理權(quán)和民事審判權(quán),筆者認(rèn)為不能單純的以出賣人獲得了行政審批并履行了告知義務(wù)來(lái)界定其合法性,要在充分尊重當(dāng)事人意思自治的基礎(chǔ)上,遵循誠(chéng)實(shí)信用原則和公平正義原則,具體案件具體分析,合理、合情、合法的處理因行政權(quán)介入導(dǎo)致的商品房買賣合同糾紛。 第四部分簡(jiǎn)要提出買受人避免此類糾紛的應(yīng)對(duì)措施。對(duì)于買受人而言,應(yīng)該認(rèn)真審查建設(shè)工程規(guī)劃許可證及其附圖,完善相關(guān)事項(xiàng)的約定,對(duì)違約責(zé)任予以具體明確。方能規(guī)避陷阱,降低損失。 第五部分分析行政權(quán)的規(guī)范和制約措施,通過(guò)完善行政立法,規(guī)范行政機(jī)關(guān)的執(zhí)法行為,推進(jìn)行政立法程序民主化進(jìn)程,避免行政立法中的部門化和地方化的傾向,提高行政機(jī)關(guān)的行政行為透明度,增強(qiáng)買受人的信任感,消除行政權(quán)和民事審判規(guī)范相沖突的弊端,讓行政權(quán)更好的更切實(shí)的為民事活動(dòng)服好務(wù)。
【學(xué)位授予單位】：西南政法大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號(hào)】：D923.6;D922.181

【共引文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2775794