【摘要】：對(duì)于農(nóng)業(yè)大國(guó)的中國(guó)來(lái)說(shuō)，由于受歷史、經(jīng)濟(jì)以及政策等多方面因素影響，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)的起步較晚，但伴隨著改革開(kāi)放，經(jīng)過(guò)三十年的茁壯成長(zhǎng)，如今房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)民心中已占有舉足輕重的地位，成為拉動(dòng)國(guó)家經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的重要支柱性產(chǎn)業(yè)。早期僅憑個(gè)人想法或經(jīng)驗(yàn)去開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)一個(gè)項(xiàng)目的時(shí)代，也一去不復(fù)返。如今房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)越來(lái)越激烈，越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始重視房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研和項(xiàng)目本身的定位研究。 為使項(xiàng)目給開(kāi)發(fā)企業(yè)帶來(lái)更大的利益，現(xiàn)在的開(kāi)發(fā)企業(yè)在開(kāi)發(fā)一個(gè)項(xiàng)目之前，都會(huì)將項(xiàng)目本身的特性同當(dāng)前國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策以及客戶(hù)群體的選擇緊密結(jié)合起來(lái)綜合考慮，然后對(duì)項(xiàng)目作出精準(zhǔn)定位及營(yíng)銷(xiāo)策劃。 本論文以深圳華為科技城04子單元項(xiàng)目為研究對(duì)象，對(duì)其周邊競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)進(jìn)行了深度的調(diào)研，并對(duì)項(xiàng)目本身作了全面定位分析，項(xiàng)目將以“高起點(diǎn)規(guī)劃城市發(fā)展、高標(biāo)準(zhǔn)提升城市功能、高品質(zhì)加快城市更新”的要求，以智慧社區(qū)理念引導(dǎo)發(fā)展，建設(shè)成特區(qū)往縱深發(fā)展的“排頭兵、好榜樣”。 本論文首先是闡述了房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研的意義、特點(diǎn)、作用、主要內(nèi)容與方法以及如何收集房地產(chǎn)調(diào)研的有關(guān)資料，在調(diào)研過(guò)程還應(yīng)該注意的問(wèn)題，同時(shí)也對(duì)項(xiàng)目調(diào)研定下基本的思路和方向。 其次，對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目定位的概念、方法、原則、基于STP的定位過(guò)程、項(xiàng)目定位分析體系以及項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)及應(yīng)對(duì)策略進(jìn)行了討論，提出了項(xiàng)目可行性分析和項(xiàng)目SWOT分析的內(nèi)容。 最后，通過(guò)對(duì)整體市場(chǎng)調(diào)研與項(xiàng)目多種屬性分析（包括項(xiàng)目四至分析、項(xiàng)目交通、項(xiàng)目配套分析、項(xiàng)目SWOT分析等）之后，對(duì)深圳華為科技城04子單元項(xiàng)目進(jìn)行了一系列的精準(zhǔn)定位。
【學(xué)位授予單位】：天津大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類(lèi)號(hào)】：F299.23;F274

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2766597