【摘要】：本文首先介紹了我國目前的房地產稅制,并以保有環(huán)節(jié)為重點分析其中存在的缺陷,進而提出應當開征物業(yè)稅、以統(tǒng)一完善房地產稅制;接著對物業(yè)稅的基本理論進行闡述,并對國外物業(yè)稅制度的經驗進行借鑒;最后在此基礎上,對我國物業(yè)稅的基本框架進行了制度設計。 第一章介紹了我國房地產稅收制度及其缺陷。首先,分別列出了我國目前在房地產開發(fā)環(huán)節(jié)、房地產移轉環(huán)節(jié)、房地產保有環(huán)節(jié)應征納的稅種。然后,對我國現(xiàn)行房地產稅收制度的缺陷進行了分析:立法位階低且存在嚴重滯后性;計稅依據不合理;征稅范圍過窄;稅種設置不合理,稅種繁瑣、重復征稅,稅種結構“重交易,輕保有”,稅收政策“內外有別,兩套稅制并存”;稅收征管配套措施不完善等。由此提出,我國應當開征物業(yè)稅,以完善房地產稅制。 第二章闡述了物業(yè)稅的涵義、理論依據及現(xiàn)實意義。提出了利益說、社會政策說、資源配置說作為物業(yè)稅的理論依據。并指出在我國開征物業(yè)稅有助于形成統(tǒng)一、規(guī)范的房地產稅收制度;限制房地產投機行為,引導市場良性發(fā)展;增加政府財政收入,推動經濟可持續(xù)發(fā)展;調節(jié)財富分配,維護社會穩(wěn)定;優(yōu)化資源配置,促進經濟發(fā)展;并且有利于我國房地產稅制與國際接軌。 第三章提出了物業(yè)稅的國際經驗借鑒。各國物業(yè)稅的基本立法模式為一般財產稅制與個別財產稅制。本章對美國、日本、香港房地產保有環(huán)節(jié)的稅收制度作了簡要介紹,即美國的一般財產稅,日本的固定資產稅、城市計劃稅、特別土地保有稅,香港的差餉和物業(yè)稅。通過對這些國外制度的介紹,總結出其可供我國借鑒的基本經驗:將物業(yè)稅作為房地產稅收制度中的重點;物業(yè)稅作為地方稅種,是地方政府財政收入的重要來源;從稅制的設計看,堅持了“寬稅基、少稅種、低稅率”的原則;從計稅依據看,多按評估的市場價值實行從價計征;在稅收征管方面,配套措施齊全、征管機制完善。 第四章是本文的重中之重,即我國物業(yè)稅的制度設計。首先,提出了我國物業(yè)稅制度應遵循的基本原則:公平原則和效率原則。然后,分
【學位授予單位】：中國政法大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2006
【分類號】：D922.22

【引證文獻】

相關碩士學位論文 前3條

1 楊培;我國開征物業(yè)稅的法律問題研究[D];天津財經大學;2010年

2 蘇超;物業(yè)稅開征法律問題研究[D];山西財經大學;2011年

3 王（王爭）;我國物業(yè)稅法律制度研究[D];北京交通大學;2008年

本文編號：2753942