【摘要】：近年來我國城市快速發(fā)展，房地產市場也有了快速的發(fā)展，商品房、經濟適用住房、廉租住房及公共租賃住房等各類住房共同構成了我國住房體系。為了加強住房設計的針對性，本文以南京市各類小套型住房的戶型設計為研究對象，通過橫向比較，尋找各類小套型住房在戶型設計中存在的異同點，以便為以后的設計提供參考。 目前涉及到住宅設計（僅限平面）的主要問題有三個方面：戶型組合模式；戶內功能組合模式與各個功能區(qū)的精細化設計。為此，筆者收集了南京市各類小套型住房的設計資料，共計23個項目125個戶型,并且分別從商品房、經濟適用住房及公共租賃住房三個方面對所有案例進行了比較分析。 在戶型組合模式方面，目前常見的是單元式與廊式。商品房的設計多強調居住的舒適性，為避免各戶之間的干擾，多采用一梯三戶的單元式；保障性住房強調節(jié)地原則，因此多采用一梯六戶與一梯十幾戶的外廊式。而對于單身公寓來說，則以每一層約為二十套住宅的塔式建筑為主。 在戶內功能區(qū)的組合模式方面，一共可以分為四種類型。第一種是大空間住宅，多出現在商品房的單身公寓與公共租賃住房中，但不同之處在于商品房的建筑面積比較大，功能也比較齊全。第二種是一居室戶型，多出現在保障性住房（尤其是公共租賃住房）中。第三種是兩居室戶型，在商品房中，多將起居室與主臥室安排在朝南；在保障性住房中，多將兩間臥室都放在朝南。第四種是三居室戶型，這種戶型多為合住型住宅，是公共租賃住房中獨有的一種戶型，常將臥室朝南設置，而起居室一般使用面積較小而且朝向差。 在戶內功能空間精細化設計方面，筆者分別對動態(tài)區(qū)、生活區(qū)與靜態(tài)區(qū)三個部分加以分析。動態(tài)區(qū)的設計中，商品房在使用面積、功能組成、平面布局等方面都優(yōu)于保障性住房。生活區(qū)的設計中，商品房和公共租賃住房的廚房在設計上稍有簡化，而經濟適用住房的廚房空間比較大，功能也較為完整。經濟適用住房中衛(wèi)生間的設計較為簡單，商品房講求舒適性，因此衛(wèi)生間比較寬敞，公共租賃住房的衛(wèi)生間設計多為干濕分區(qū)型。靜態(tài)區(qū)的設計中，經濟適用住房中臥室的功能比較齊全，布置也比較緊湊，商品房的臥室中家具的布置比較寬松且留有彈性空間，公共租賃住房的臥室多為單人臥室，臥室內部功能非常齊全。 在論文的最后，筆者對現有小套型住宅的設計對策進行了總結，并以筆者在2010年參加江蘇省公共租賃住房競賽的獲獎方案作為例，為前文的總結提供證據。
【學位授予單位】：南京工業(yè)大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2012
【分類號】：TU241
【圖文】：

碩士學位論文 南京市小套在韓國，政府通過建立中小住房和租庭的居住問題，并且在財政、宅地、金融制定實施了一系列法規(guī)，如：1963 年的《供1984 年的《租賃住宅建設促進法》、1994 等。此外，韓國政府還建立專門的住宅公共層的出租公房。政府通過強化住房金融、宅設，并且進一步完善認購住房儲蓄制度。財源短缺問題起了很大作用，另一方面對居刻的意義[1]。

第 1 章 緒論在使用高峰期可以增加衛(wèi)生間的使用效率。3）新加坡新加坡政府將其對國民的社會保障首先定位在新加坡就推行了組屋計劃，經過四十多年的發(fā)展，體系，堅持了政府建房的方式，保持了實物補貼的坡政府構建起了一套高效完善的住房保障體系，全題[1]。

碩士學位論文 南京市小套型住宅京市公共租賃住房五年行動計劃》；以市政府名義人才住房規(guī)劃與建設設計導則》。根據《五年行動將建設 600 萬平方米的公租房。南京市公共租賃住房的一個重要特點就是突專家公寓、人才公寓和青年公寓（創(chuàng)業(yè)公寓）三類轉居住需求。將堅持租金支付與補貼分離，即以市支持或鼓勵的人才給予補貼。此外堅持有限租期，2011 年南京市政府在南京市區(qū)周邊拿出交通

【參考文獻】

相關期刊論文 前10條

1 汪冬寧;湯小櫓;金曉斌;周寅康;;基于土地成本和居住品質的保障住房選址研究——以江蘇省南京市為例[J];城市規(guī)劃;2010年03期

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本文編號：2750247