【摘要】：房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè),其健康發(fā)展對國民經(jīng)濟(jì)起著重要作用。自2008年以來,國家為達(dá)到促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展和規(guī)范房地產(chǎn)市場的目的,頒布了一系列嚴(yán)厲的宏觀調(diào)控的政策,在有效遏制投機(jī)性炒房和過度開發(fā)等影響行業(yè)健康發(fā)展問題的同時(shí),也加大了房地產(chǎn)投資的風(fēng)險(xiǎn)。政策的調(diào)控導(dǎo)致部分有效需求受到抑制,房地產(chǎn)市場競爭日趨激烈,供求關(guān)系失衡,許多不注重項(xiàng)目可行性研究、市場定位和項(xiàng)目定位、勘察設(shè)計(jì)分析、施工項(xiàng)目管理、推廣和租售策略研究、物業(yè)管理等方面的企業(yè)遭遇了兼并收購或被市場所淘汰。慘痛的教訓(xùn)使許多開發(fā)企業(yè)意識到僅從財(cái)務(wù)分析的角度或從項(xiàng)目某一階段的角度進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)評估已經(jīng)不合時(shí)宜了,它們迫切需要一種能從項(xiàng)目內(nèi)外部環(huán)境和項(xiàng)目開發(fā)與經(jīng)營全過程的角度進(jìn)行全面風(fēng)險(xiǎn)識別和評估的方法,以有效適應(yīng)當(dāng)前市場瞬息變化和政策導(dǎo)向不清晰的現(xiàn)實(shí)需要。 本文正是基于這一現(xiàn)實(shí)課題,以國內(nèi)外風(fēng)險(xiǎn)管理理論為研究依據(jù),結(jié)合房地產(chǎn)政策調(diào)控、市場現(xiàn)狀和項(xiàng)目開發(fā)與經(jīng)營特征,將房地產(chǎn)項(xiàng)目全過程劃分為五個(gè)階段,然后對每個(gè)階段的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行系統(tǒng)識別,并運(yùn)用模糊層次綜合評價(jià)法來對項(xiàng)目全過程風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合評判。具體研究過程如下所述： 第一、基于國內(nèi)外風(fēng)險(xiǎn)管理理論成果和房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理研究成果,結(jié)合我國房地產(chǎn)市場發(fā)展現(xiàn)狀,分析我國房地產(chǎn)企業(yè)在項(xiàng)目管理中存在的風(fēng)險(xiǎn)問題,以此提出基于項(xiàng)目全過程的風(fēng)險(xiǎn)因素識別和項(xiàng)目綜合風(fēng)險(xiǎn)評估的思路。 第二、基于房地產(chǎn)市場特征、政策特征和項(xiàng)目開發(fā)與經(jīng)營特征,依據(jù)房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)研究成果和專家調(diào)研報(bào)告,將房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與經(jīng)營的全過程劃分為五個(gè)階段,即投資決策階段、施工準(zhǔn)備階段、建設(shè)階段、項(xiàng)目推廣和租售階段、物業(yè)管理階段,并對此五個(gè)階段中存在的風(fēng)險(xiǎn)因素進(jìn)行系統(tǒng)識別,以此建立房地產(chǎn)項(xiàng)目全過程的風(fēng)險(xiǎn)評估指標(biāo)體系。 第三、基于房地產(chǎn)項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)因素的模糊性度量特征,本文使用模糊層次綜合評價(jià)法對房地產(chǎn)項(xiàng)目全過程的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行綜合評估。首先,利用層次分析法和德爾菲專家評判法,計(jì)算出風(fēng)險(xiǎn)評估指標(biāo)體系中各級風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)的權(quán)重值。其次,結(jié)合具體房地產(chǎn)項(xiàng)目外部環(huán)境和開發(fā)與經(jīng)營材料,運(yùn)用德爾菲專家評判法對風(fēng)險(xiǎn)評估指標(biāo)體系中風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)隸屬度進(jìn)行打分。最后,運(yùn)用模糊綜合評價(jià)法計(jì)算出項(xiàng)目開發(fā)與經(jīng)營的綜合風(fēng)險(xiǎn)值大小。 第四、通過對祝福紅城項(xiàng)目全過程的風(fēng)險(xiǎn)識別和風(fēng)險(xiǎn)評估研究,驗(yàn)證了房地產(chǎn)項(xiàng)目全過程風(fēng)險(xiǎn)識別和風(fēng)險(xiǎn)評估方法的科學(xué)性和可操作性。 本文的特色與創(chuàng)新之處主要表現(xiàn)在：①提出了基于房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與經(jīng)營全過程的風(fēng)險(xiǎn)識別和評估研究。②將房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)與經(jīng)營全過程劃分為：投資決策階段、施工準(zhǔn)備階段、建設(shè)階段、項(xiàng)目推廣和租售階段、物業(yè)管理階段。③提出了基于房地產(chǎn)項(xiàng)目全過程的風(fēng)險(xiǎn)因素指標(biāo)體系。④運(yùn)用層次分析法和德爾菲專家評判法來確定風(fēng)險(xiǎn)指標(biāo)的權(quán)重值。⑤運(yùn)用模糊綜合評價(jià)法來確定房地產(chǎn)項(xiàng)目的綜合風(fēng)險(xiǎn)值。 本項(xiàng)研究成果擴(kuò)大了項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)管理理論的應(yīng)用范圍,不僅可用于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)的識別和評估,還可用于房地產(chǎn)項(xiàng)目利益相關(guān)方進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)與經(jīng)營的投資風(fēng)險(xiǎn)評價(jià),對促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)健康發(fā)展具有參考價(jià)值和操作意義。
【學(xué)位授予單位】：鄭州大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2013
【分類號】：F299.23

【共引文獻(xiàn)】

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10 王勇U

本文編號：2741278