【摘要】：近年來(lái)由于我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的高速發(fā)展,商品住宅市場(chǎng)經(jīng)歷過幾次較大的波動(dòng)過程,對(duì)于一些典型城市,房地產(chǎn)價(jià)格的變化可能會(huì)對(duì)區(qū)域內(nèi)其他城市住宅市場(chǎng)的運(yùn)行產(chǎn)生系統(tǒng)性作用,并對(duì)國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展以及社會(huì)穩(wěn)定產(chǎn)生深遠(yuǎn)影響。本文基于供需平衡的住宅價(jià)格理論,構(gòu)建空間計(jì)量經(jīng)濟(jì)模型,并選取以西安、咸陽(yáng)、寶雞、銅川、渭南為代表的關(guān)中城市群5個(gè)重點(diǎn)城市1998~2013年住宅價(jià)格的面板數(shù)據(jù),建立空間計(jì)量經(jīng)濟(jì)的均衡價(jià)格理論模型,對(duì)影響城市間商品住宅價(jià)格波動(dòng)的主要影響因素進(jìn)行揭示與探索。本文主要結(jié)論有以下幾點(diǎn):(1)本文梳理和總結(jié)國(guó)內(nèi)外商品住宅價(jià)格波動(dòng)的相關(guān)文獻(xiàn),介紹空間計(jì)量經(jīng)濟(jì)的相關(guān)理論及其方法模型,將影響商品住宅價(jià)格波動(dòng)的主要因素歸結(jié)為供給層面和需求層面,并初步遴選出商品住宅價(jià)格波動(dòng)的影響因素。(2)選取關(guān)中城市群的5個(gè)重點(diǎn)城市的商品住宅價(jià)格為研究樣本,采用全局空間自相關(guān)指數(shù)Moran’s I檢驗(yàn)樣本城市住宅價(jià)格在空間層面的空間效應(yīng),檢驗(yàn)結(jié)果顯示Moran’s I指數(shù)為0.2107,表明所選5個(gè)樣本城市間住宅價(jià)格存在明顯的空間依賴性,由此說(shuō)明空間地域因素是影響商品住宅價(jià)格的重要因素。(3)建立基于均衡價(jià)格的空間滯后的模型,對(duì)模型參數(shù)進(jìn)行逐步回歸,以確定影響住宅價(jià)格的主要因素。回歸結(jié)果表明,城市人口、居民可支配收入、土地獲取成本、銷售面積是影響商品住宅價(jià)格波動(dòng)的主要因素,其中土地價(jià)格屬于供給層面上的因素,城鎮(zhèn)可支配收入、城市人口總數(shù)和銷售面積屬于需求層面的因素,并且空間地域因素是影響區(qū)域商品住宅價(jià)格波動(dòng)的重要因素。(4)本文采用Granger因果檢驗(yàn)對(duì)城市之間商品住宅價(jià)格的影響方向做進(jìn)一步驗(yàn)證得出,西安與寶雞存在雙向的Granger因果關(guān)系,與銅川不存在任何方向的Granger因果關(guān)系,而與咸陽(yáng)、渭南存在單向的Granger因果關(guān)系。這說(shuō)明西安商品住宅價(jià)格的波動(dòng)會(huì)在一定程度上引起這些城市商品住宅價(jià)格的變化,這種結(jié)果也合理的解釋了西安市商品住宅價(jià)格在關(guān)中城市群處于領(lǐng)軍地位的原因。
【學(xué)位授予單位】：西安建筑科技大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2015
【分類號(hào)】：F299.23
【圖文】：

圖 5.1 西安市 1998- 2013 年商品住宅銷售價(jià)格均價(jià)表.2 咸陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行狀況在 20 世紀(jì) 90 年代初期，咸陽(yáng)市的房地產(chǎn)市場(chǎng)開始逐漸形成，并且一

圖 5.2 咸陽(yáng)市 1998- 2013 年商品住宅銷售價(jià)格均價(jià)表從圖 5.2 咸陽(yáng)市 15 年的住宅銷售均價(jià)數(shù)據(jù)圖可以發(fā)現(xiàn)，2009 年之前住宅的增長(zhǎng)幅度較為緩慢，2010 年開始住宅銷售價(jià)格開始大幅增長(zhǎng)。2009 年22

【共引文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2740081