【摘要】： 房地產(chǎn)業(yè)長期以來被定位為我國宏觀經(jīng)濟的支柱型產(chǎn)業(yè),具有產(chǎn)業(yè)鏈長、關(guān)聯(lián)度大的特點。房地產(chǎn)業(yè)在國民經(jīng)濟中具有舉足輕重的地位,房地產(chǎn)業(yè)的問題不僅是一個行業(yè)的問題,更是中國宏觀經(jīng)濟的問題,社會的問題。近年來,房地產(chǎn)行業(yè)投資過熱,土地價格不斷攀升,房價快速上漲使房地產(chǎn)市場受到越來越多的爭議。盡管中央出臺了一系列的宏觀調(diào)控措施,卻始終沒有使房地產(chǎn)行業(yè)走上平穩(wěn)健康的發(fā)展軌道。 在受國際金融危機沖擊的背景下,地產(chǎn)經(jīng)濟先于其他實體經(jīng)濟受到國家政策支持。在國家實行適度寬松的貨幣政策和積極的財政政策后,房地產(chǎn)行業(yè)吸引了大量資本,重新推高了被前期宏觀政策積累效應(yīng)打壓下來的房價。在這場席卷全球的金融危機中,我國經(jīng)濟受到的主要影響是實體經(jīng)濟,尤其是出口型實體企業(yè)。在實體經(jīng)濟尚未復(fù)蘇的情況下,國家這一時期出臺救市的宏觀調(diào)控政策存在一定誤區(qū)。 本文首先闡述了房地產(chǎn)行業(yè)與宏觀經(jīng)濟的關(guān)系,即房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展與宏觀經(jīng)濟發(fā)展的相互作用機制。介紹我國對房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的手段及其作用機制,其中主要包括金融政策、稅收政策、土地政策以及其他輔助政策的是如何影響房價走勢的,并以此為依據(jù)分析如何運用宏觀調(diào)控手段達(dá)到調(diào)控房地產(chǎn)市場的目的�；仡櫸覈嗄陙韺Ψ康禺a(chǎn)市場的宏觀調(diào)控政策,并結(jié)合時代背景對政策所取得的效果加以簡要分析。在受全球金融危機波及的形勢下,我國出臺了一系列救市措施。本文對這一時期國家的宏觀調(diào)控做以簡要回顧,并分析政策對房地產(chǎn)市場的影響。基于此,對我國目前房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展中存在的問題進行詳細(xì)分析和闡述。然后重點評價了在金融危機背景下,我國宏觀調(diào)控的政策效果。最后,在前文分析的基礎(chǔ)上,結(jié)合我國的現(xiàn)實情況,提出對我國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的政策建議,以保證我國房地產(chǎn)業(yè)健康有序發(fā)展,從而確保我國宏觀經(jīng)濟在全球金融危機的波及下仍能保持較快平穩(wěn)運行。
【學(xué)位授予單位】：集美大學(xué)
【學(xué)位級別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2010
【分類號】：F293.3

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本文編號：2739402