【摘要】：近年來,隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,房地產(chǎn)行業(yè)迅速發(fā)展,由于大多民眾處于城市的陌生人社會(huì)中,加之信息不對(duì)稱,房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)愈來愈多,買賣雙方通過房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋買賣交易變的越來越普遍。然而委托人與中介機(jī)構(gòu)之間的矛盾糾紛也于此增多,其中以買方“跳單”現(xiàn)象最為嚴(yán)重。為了有效的避免“跳單”行為的發(fā)生,保障房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序的健康有序運(yùn)行,實(shí)現(xiàn)社會(huì)的公正,2011年最高院發(fā)布的指導(dǎo)案例,對(duì)此類問題進(jìn)行了統(tǒng)一的認(rèn)定,但過于粗糙,社會(huì)生活千變?nèi)f化,對(duì)此類型的案件的指導(dǎo)就略顯局限,同案不同判嚴(yán)重,難以發(fā)揮其指導(dǎo)性價(jià)值。本文以好又來公司訴艾芳居間合同糾紛案為例,通過對(duì)本案的基本事實(shí)與法院的判決分析以及本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)的法律分析,為規(guī)范此類案件的改善和解決提出自己的建議。本文共分為三個(gè)部分:第一部分主要是案情總覽,通過對(duì)好又來公司訴艾芳居間合同糾紛案的案情以及審判結(jié)果的介紹,進(jìn)而提煉出本案的爭(zhēng)議焦點(diǎn)。第二部分主要是對(duì)本案爭(zhēng)議焦點(diǎn)的法律分析,主要分析本案中禁止“跳單”的效力如何、艾芳是否構(gòu)成“跳單”違約以及本案中好又來公司是否可以獲取報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)等爭(zhēng)議焦點(diǎn)的法律分析。第三部分是由本案引起的法律思考。本部分是以第二部分的爭(zhēng)議焦點(diǎn)為基礎(chǔ)所引出的法律思考,主要是對(duì)其爭(zhēng)議焦點(diǎn)的理論以及處理此類案件的司法實(shí)踐完善。主要包括兩個(gè)方面的思考:居間人報(bào)酬請(qǐng)求權(quán)保護(hù)的相關(guān)立法完善和“跳單”行為認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的司法完善,希望對(duì)此類案件的解決有所幫助。
【學(xué)位授予單位】：蘭州大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2018
【分類號(hào)】：D923.6

【參考文獻(xiàn)】

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本文編號(hào)：2736244