【摘要】：隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展,人們生活水平的提高,人們的消費(fèi)方式也慢慢開(kāi)始轉(zhuǎn)變,對(duì)住宅的需求也開(kāi)始多元化,人們?cè)谶x擇住宅產(chǎn)品時(shí),不僅僅只是為了有個(gè)安居之所,而開(kāi)始追求住宅能帶來(lái)舒適、健康的生活。因此,綠色住宅具有非常大的發(fā)展前景。目前,在我國(guó),綠色住宅尚沒(méi)有一個(gè)明確的評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn),市場(chǎng)上出現(xiàn)了許多打著綠色住宅旗號(hào)的偽綠色住宅,而且綠色住宅價(jià)格往往偏高,不能為廣大的消費(fèi)者所接受。究其原因,第一,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)沒(méi)有全面的、充分的考慮到消費(fèi)者的綠色需求；第二,由于真正意義上的綠色住宅往往采用了新技術(shù)、新材料,同時(shí)在建筑過(guò)程中又要最大限度的節(jié)約資源能源、控制對(duì)環(huán)境的污染,因此住宅成本往往偏高,開(kāi)發(fā)商在面臨高成本時(shí),要保證企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益,要么就是不能將“綠色”落實(shí)到實(shí)際的住宅建造中,要么就是制定高房?jī)r(jià)。 本文立足于我國(guó)綠色住宅的發(fā)展現(xiàn)狀,旨在為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在綠色潮流中,如何進(jìn)行開(kāi)發(fā)選擇與營(yíng)銷(xiāo)選擇做出一定的理論指導(dǎo)。本文首先對(duì)綠色住宅的概念進(jìn)行界定,明確綠色住宅的內(nèi)涵,進(jìn)而以需求函數(shù)為工具,對(duì)消費(fèi)者的綠色需求做出分析,然后研究目前國(guó)內(nèi)住宅市場(chǎng)上的供給情況(主要以武漢市為例),最后,以綠色住宅的需求供給狀況為基礎(chǔ),以IE矩陣為分析工具,指出房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)合理的開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略和營(yíng)銷(xiāo)戰(zhàn)略。 本文的結(jié)論是,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)既要以低資源能源消耗、低環(huán)境污染為前提,又要保證綠色住宅質(zhì)量品質(zhì),同時(shí),還要兼顧自身的經(jīng)濟(jì)利益,就需要充分了解消費(fèi)者的綠色需求層次,有效的控制成本,依據(jù)企業(yè)內(nèi)部和外部因素,開(kāi)發(fā)出不同類(lèi)型的綠色住宅。 本文的研究,對(duì)于目前綠色趨勢(shì)下,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的戰(zhàn)略選擇,具有一定的理論指導(dǎo)意義。
【學(xué)位授予單位】：華中師范大學(xué)
【學(xué)位級(jí)別】：碩士
【學(xué)位授予年份】：2011
【分類(lèi)號(hào)】：F293.3;F205
【圖文】：

不同業(yè)務(wù)模塊會(huì)運(yùn)用到該矩陣工具，但本文以該矩陣為研究手段來(lái)分析不同企業(yè)的同一業(yè)務(wù)模塊。由于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商各有不同，因此在“綠色住宅”業(yè)務(wù)模塊上，不同的開(kāi)發(fā)商可能處于不同的位置，如圖4.1所示，A、B、C分別表示企業(yè)在綠色市場(chǎng)中所處的地位，圓圈內(nèi)扇形陰影部分，代表企業(yè)的綠色產(chǎn)品在市場(chǎng)上的占有率。企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)地位<井口口。渝}丹}剔開(kāi)發(fā)增長(zhǎng)成熟飽和衰退一。一兀市發(fā)價(jià)段場(chǎng)展圖4.1房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在產(chǎn)品一市場(chǎng)演變矩陣中的位置

客客戶(hù)服務(wù)能力力 力得到M值和N值后，把綠色住宅戰(zhàn)略外部因素M分為9部分，同樣的，把內(nèi)部因素N也分為3部分，于是，便得到了9個(gè)小塊。如圖4.2所示:圖4、2“綠色住宅戰(zhàn)略”決策矩陣圖

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本文編號(hào)：2735832