【摘要】： 隨著城市化進程加快,現代城市發(fā)展速度正越來越快、規(guī)模越來越大,住宅建設成為城市中最為活躍的經濟現象之一。在這種背景下探討居住用地梯度開發(fā)問題,具有重要的理論和現實意義。 基于理論和實踐的需要,本文選取了濟南市中心城區(qū)作為研究對象,從居住用地梯度開發(fā)角度來探討濟南市的城市發(fā)展,通過本文的研究搭建起濟南市城市居住用地的發(fā)展模式,有助于業(yè)界對城市化進程中居住用地的發(fā)展變化有一個清晰的認識,也希望對政府居住用地的規(guī)劃與開發(fā)有一定的引導作用,從而推動城市化和城市建設。 本文通過查閱、總結國內外城市居住用地空間的研究發(fā)展情況,依據相關理論及城市總體規(guī)劃,在研究濟南城市中心城區(qū)居住用地開發(fā)現狀的基礎上,歸納總結出濟南城市居住用地梯度開發(fā)的模式,并對濟南城市居住用地空間梯度開發(fā)時序進行研究。然后進一步研究濟南居住用地開發(fā)利用的強度,并提出居住用地開發(fā)的節(jié)地模式,最后得出結論并給出對策建議。 本文共六部分: 第一部分為緒論。主要介紹了國內外城市居住用地的空間發(fā)展研究情況,界定了本文的研究內容和研究范圍。除此之外,還介紹了本文的選題背景及意義、主要研究方法和數據來源等。 第二部分是城市居住用地開發(fā)的理論基礎。主要介紹了與居住用地空間及開發(fā)相關的理論,為下面的研究做好鋪墊準備。 第三部分是濟南城市居住用地空間演變及現狀。首先介紹了濟南城市空間的變化過程以及歷次城市規(guī)劃對濟南布局空間的調整。接著分析了濟南市居住用地的布局情況,主要通過1986年、1996年和2005年的土地利用現狀圖提取出居住用地的部分。接著通過2007年至2009年住宅樓盤的分布來進一步分析居住用地開發(fā)特征。 第四部分是對濟南城市居住用地空間梯度開發(fā)模式的研究。這部分提出城市交通、生態(tài)環(huán)境、城市大型公共設施、棚戶區(qū)改造、區(qū)位價值差異以及地方政府政策等六個影響城市居住用地梯度開發(fā)模式的驅動因素,并在因素分析的基礎上總結了濟南中心城區(qū)的居住用地梯度開發(fā)模式,即依托城市交通干線的居住用地開發(fā)、依托生態(tài)環(huán)境的居住用地開發(fā)和依托設施的居住用地開發(fā)三種模式,并進一步分析了每一種模式;對濟南城市居住用地空間梯度開發(fā)時序進行研究,提出未來濟南城市居住用地的重點開發(fā)區(qū)片及開發(fā)總體策略。 第五部分是濟南城市居住用地開發(fā)強度分析居住用地開發(fā)強度分區(qū)建議與開發(fā)規(guī)劃建議。主要分析濟南市中心城區(qū)居住用地的平均容積率,來觀測濟南城市居住用地的開發(fā)利用的強度,在此基礎上提出了居住用地開發(fā)強度分區(qū)建議,并且提出了可以實現節(jié)約利用土地的節(jié)地開發(fā)模式的應用。 第六部分是結論與展望�？偨Y本文主要結論,提出濟南市居住用地開發(fā)的對策建議,指出本文的研究不足之處,并對下一步工作進行展望。
【學位授予單位】：山東師范大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2010
【分類號】：F293.2
【圖文】：

空間結構模式理論模型期，伯吉斯(E.W.Burgess)提出了住宅空間呈同心圓結構分布層的居民趨向于在遠離市中心的地方選擇住宅，而低收入階層近的老住宅區(qū)居住，也就是說隨著城市規(guī)模的擴大，最富裕階新住宅區(qū)，而他們曾居住的老住宅區(qū)逐漸被低收入階層所選隨著城市的進一步發(fā)展會轉變?yōu)檗k公和商務活動用地。他引入替、適者生存等理念。由于土地價格的趨動，在城市同心圓結向外圍依次分布為工人住宅區(qū)、中產階級住宅區(qū)和高收入階層見圖 2-1）．

同時也可以使居民享受到市區(qū)周邊安靜和舒適的自然環(huán)境[25]（見圖2-2）。圖 2-2 霍伊特扇形模式2.3.3 多核心模型1940 年代中期，哈里斯(c．D Harris)和烏爾曼(E．L．Unman)在研究不同類型的城市地域結構時發(fā)現，行業(yè)區(qū)位、低價房租、集聚利益和擴散效益是形成城市住宅空間結構的主要因素�，F代城市，正是由于這四種因素的相互作用以及歷史遺留問題和局部地區(qū)的特殊性，使得城市地域的發(fā)展會形成多個由不同的人口集團和經濟活動組成的中心，由此使住宅的區(qū)位產生分離，導致城市住宅多級核心的產生。該模型認為，低級住宅區(qū)靠近中央商務區(qū)和批發(fā)區(qū)、輕工業(yè)區(qū)，中級住宅區(qū)和高級住宅區(qū)偏向城市居住環(huán)境好的另一側的多核心住宅空間分布格局[26]。

【引證文獻】

相關期刊論文 前1條

1 楊淋;郝晉珉;類淑霞;雙文元;;城市居住用地適宜性評價——以山西省大同市為例[J];安徽農業(yè)科學;2011年36期

相關碩士學位論文 前1條

1 于莎莎;1980’s以來濟南市主城區(qū)居住用地演變研究[D];山東建筑大學;2012年

本文編號：2731090