發(fā)布時間：2017-03-28 18:23

  本文關(guān)鍵詞：中信啟航基金與美國CIO基金的比較研究，，由筆耕文化傳播整理發(fā)布。

【摘要】：房地產(chǎn)行業(yè)的融資不同于一般企業(yè),其融資限制多、規(guī)模大、周期長,傳統(tǒng)的融資方式滿足不了房地產(chǎn)市場的需求,這就使得市場迫切需要新的融資方式。這就為房地產(chǎn)信托投資基金在中國的上市提供了機會,REITs為房企融資市場帶來新的發(fā)展方向。但是目前我國REITs處于初步發(fā)展的階段,各方面制度的不完善導(dǎo)致其市場中存在著多種問題,如：法律問題、稅收問題、監(jiān)控問題,這些問題影響著著投資者對REITs的態(tài)度,是亟需解決的問題。本文主要是對中信啟航基金和美國CIO基金的案例進行分析,通過介紹其基本概況讓讀者了解這兩個產(chǎn)品。首先介紹的是中信啟航,從標的層面、基本面和技術(shù)面對它進行了分析從而提出了其存在的不足,并對不足的原因進行了分析。其次介紹了美國CIO基金,由于美國REIT的發(fā)展歷史悠久,先介紹了美國REIT發(fā)展的一些基本情況,然后介紹了CIO,通過對CIO的財務(wù)、基本面和技術(shù)面進行的分析,并對其優(yōu)勢缺點進行了分析說明。文章下文將中信啟航和CIO進行對比分析,通過外部環(huán)境和產(chǎn)品本身的對比分析總結(jié)各自的優(yōu)缺點,為完善中信啟航提出政策性建議。
【關(guān)鍵詞】：房地產(chǎn)信托投資基金 融資模式 中信啟航 城市辦公信托
【學位授予單位】：廣西大學
【學位級別】：碩士
【學位授予年份】：2015
【分類號】：F832.49;F299.23
【目錄】：

• 摘要4-5
• ABSTRACT5-9
• 第一章 緒論9-15
• 1.1 研究背景和意義9-10
• 1.1.1 發(fā)展我國REITs的背景9
• 1.1.2 發(fā)展我國REITs的意義9-10
• 1.2 文獻綜述10-12
• 1.2.1 國外研究現(xiàn)狀10-11
• 1.2.2 國內(nèi)文獻綜述11-12
• 1.2.3 文獻評述12
• 1.3 研究方法與內(nèi)容12-14
• 1.3.1 研究方法12-13
• 1.3.2 研究內(nèi)容13-14
• 1.4 創(chuàng)新與不足之處14-15
• 1.4.1 創(chuàng)新之處14
• 1.4.2 不足之處14-15
• 第二章 中信啟航案例介紹15-33
• 2.1 產(chǎn)品介紹15-16
• 2.1.1 產(chǎn)品的名稱及發(fā)行歷程15-16
• 2.1.2 產(chǎn)品的主要發(fā)行數(shù)據(jù)16
• 2.2 產(chǎn)品設(shè)計16-17
• 2.2.1 產(chǎn)品設(shè)計的背景16-17
• 2.2.2 產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)化設(shè)計17
• 2.3 產(chǎn)品的發(fā)行17-21
• 2.3.1 中信啟航專項資產(chǎn)管理計劃表17-18
• 2.3.2 產(chǎn)品的交易結(jié)構(gòu)18-19
• 2.3.3 產(chǎn)品現(xiàn)金流的分配順序19-20
• 2.3.4 產(chǎn)品流動性安排20
• 2.3.5 產(chǎn)品的退出安排20-21
• 2.4 產(chǎn)品的風險21-22
• 2.4.1 市場風險21-22
• 2.4.2 操作風險22
• 2.5 中信啟航研究分析22-29
• 2.5.1 標的分析22-24
• 2.5.2 基本面分析24
• 2.5.3 技術(shù)面分析24-29
• 2.6 中信啟航存在的問題及原因分析29-33
• 2.6.1 流動性問題及原因分析29-30
• 2.6.2 法律問題及原因分析30
• 2.6.3 監(jiān)管問題及原因分析30-31
• 2.6.4 稅收問題及原因分析31
• 2.6.5 透明性問題及原因分析31-33
• 第三章 美國CIO基金的概述33-49
• 3.1 概述美國REIT的發(fā)展33-36
• 3.1.1 美國房地產(chǎn)信托投資基金的發(fā)展歷程33
• 3.1.2 美國房地產(chǎn)信托投資基金按募集方式的分類33-34
• 3.1.3 房地產(chǎn)信托投資基金(REITs)的特點34-35
• 3.1.4 美國房地產(chǎn)信托投資基金的優(yōu)勢35-36
• 3.2 CIO的概述36-37
• 3.2.1 簡介CITY OFFICE REIT(CIO)36-37
• 3.3 CIO的風險37-38
• 3.3.1 信用風險37
• 3.3.2 操作風險37-38
• 3.3.3 市場風險38
• 3.4 CIO的研究分析38-46
• 3.4.1 財務(wù)報表分析38-40
• 3.4.2 基本面分析40-41
• 3.4.3 技術(shù)面分析41-46
• 3.5 優(yōu)勢分析46-47
• 3.6 不足分析47-49
• 第四章 中信啟航基金與CIO基金的對比分析49-53
• 4.1 背景環(huán)境對比分析49
• 4.2 持股對比分析49-50
• 4.3 效果對比分析50
• 4.4 風險對比分析50-51
• 4.5 其他對比分析51-53
• 第五章 對比分析的啟示和政策建議53-58
• 5.1 完善產(chǎn)品的建議53-54
• 5.1.1 組織結(jié)構(gòu)豐富化53
• 5.1.2 標的多樣化53-54
• 5.1.3 募集方式多樣化54
• 5.1.4 提高流動性54
• 5.2 完善制度54-57
• 5.2.1 完善稅收制度54-55
• 5.2.2 完善風控制度55-57
• 5.3 加強房地產(chǎn)信托投資基金的人才培養(yǎng)57-58
• 參考文獻58-61
• 致謝61

【參考文獻】

中國期刊全文數(shù)據(jù)庫 前5條

1 郭曉亭;;中國房地產(chǎn)融資途徑發(fā)展趨勢分析[J];經(jīng)濟與管理;2007年01期

2 吳勇;關(guān)于房地產(chǎn)信托的幾點思考[J];遼寧行政學院學報;2005年02期

3 陳路,劉江濤;信托在我國房地產(chǎn)金融中的作用[J];中國房地產(chǎn)金融;2005年05期

4 周亮華,施建剛;房地產(chǎn)信托:融資新方向[J];中國房地產(chǎn)金融;2005年10期

5 劉旦;;我國房地產(chǎn)企業(yè)融資模式研究[J];中國房地產(chǎn)金融;2011年07期

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本文編號：272801